Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн борлуулалтыг зарж борлуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн салбар саяхан субъектийн эд хөрөнгөтэй ижил төстэй өмч хөрөнгийг борлуулдаг. Эдгээр шинж чанаруудыг харьцуулан, онцлог шинж чанаруудын хувьд тохируулах замаар субъект шинж чанарыг тооцоолохдоо тооцоолол хийдэг.
Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн нь хоёр дахь өөр аргаар CMA худалдагч эсвэл худалдан авагчид хийх болно.
Хоёр дахь нарийн тооцоотой ОНС нь тухайн бүс дэх ижил төстэй шинж чанаруудтай харьцуулалт хийх болно. Ижил үйл явцыг ашиглах болно, гэхдээ одоогоор бүртгэгдсэн шинж чанаруудтай. Энэ нь одоогийн єрсєлдєєний їнэлгээг хийх боломжийг олгож, худалдсан эд хєрєнгє дээр їндэслэн їнэлэх буюу нэмэгдїїлэхэд хїргэж болно.
Мөн түүнчлэн: CMA, харьцуулсан дүн шинжилгээ
Харьцуулсан харьцуулалтын чанар
Зах зээлийн үнэлэмжийг тодорхойлоход ОУХБ-ын нарийвчлал нь хамгийн сайн харьцуулж болох шинж чанаруудыг сонгох явдал юм. Зарим нэг нь гурван, дөрвөн харьцуулсан харьцуулалтыг сонгохыг сонгож болно. Зарим үнэлэмж янз бүр байдаг. Худалдагч худалдааны жагсаалтад зориулж дэлгүүр худалдаалах үед энэ нь их тохиолддог. Тэд хэд хэдэн төлөөлөгчөөс үнэ цэнийн тооцооллыг авч, ялгаатай талуудад гайхдаг. Харамсалтай нь ихэнхдээ хамгийн их тоогоороо өгдөг хүн нь жагсаалтыг авдаг хүн бөгөөд ихэвчлэн энэ нь сайн тоо биш юм.
Компактыг сонгохдоо дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:
- Хөрөнгийн борлуулалт хийгдэж байсан: Өнгөрсөн хугацаанд хоёр, гурван сарын борлуулалт сайн, ялангуяа хурдан хөдөлгөөнтэй зах зээлд борлуулалт муутай байсан. Сүүлийн үед борлуулалт нь ОУХ-ны цаг хугацааны үед үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах үнийг үл хамаарах зах зээлийг нүүлгэн шилжүүлэхэд хангалттай бус байна.
- Хөрөнгийн байршил хаана байх вэ: Хамгийн сайн нөхцөл байдал нь гэр нь нэг дэд бүлэгт байдаг. Энэ нь маш олон тохиолдолд боломжгүй, тэгэхээр дараагийн анхаарал нь ижил хөршүүд эсвэл ерөнхий бүсэд байршуулах боломжтой. Хэрвээ та ийм замаар явах боломжгүй бол хотын бусад хэсгүүдэд байгаа ижил төстэй орон сууцнууд нь цорын ганц эх сурвалж байж болох юм.
- Гэрийн шинж чанар: Унтлагын өрөө, халуун усны газар, байшингийн квадрат бичлэг, партын хэмжээ, гэр бүлийн бусад онцлог зэргээс шалтгаалан харьцангуй орон сууц нь аль болох ижил байх ёстой. Том күүки-таслагч дэд хэсгүүдээс бусад тохиолдолд энэ нь ховор тохиолддог.
Тохируулгын чанар
Дээрх сүүлийн зүйл нь бүтэц дэх ялгаатай байдлын тооцоог бид хэрхэн нөхөж байгаа талаар хэлэлцүүлгийг авчирдаг. Үнэлгээчдийнх шиг бид тохиролцсон орон сууцны үнийг тохируулахын тулд манай хөрөнгийн өмчийг илүү сайн тохируулахын тулд тохируулга хийдэг.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв бид 3 унтлагын өрөөтэй, хоёр машины хавсаргасан гаражтай 2 банн, 2100 хавтгай дөрвөлжин тохилог сууцтай бол бид эдгээр бүх онцлогтой гурваас дөрөвний нэгийг олохыг хичээх болно. Гэсэн хэдий ч бид ховор байдаг тул бид тэдгээрийн борлуулсан үнээр тохируулга хийх шаардлагатай болно.
- Зөвхөн нэг нь зөвхөн хоёр унтлагын өрөөтэй гэж хэлье. Гурван долларыг илүү их мөнгөөр зарах байсан гэж бодъё. Тиймээс бид гурван унтлагын өрөөтэй байхаар тохируулсан зардлаа буцаан худалдах болно. Энэ нь халуун ус, гаражийн зайд адилхан байдаг.
- Хэрэв энэ нь өөр нэг арга юм бол угаалгын өрөө нь зөвхөн хоёр өрөөтэй гэж хэлэхэд угаалгын өрөөний үнэ цэнийг тохируулахдаа хасч тооцно.
- Бидний тооцооллын төгсгөлд хүртэл бид квадратын бичлэгийг хийх шаардлагагүй.
Бидний харьцуулсан харьцангуй орон сууцны үнийг тохируулсны дараа бид квадрат хөл тутамд борлуулсан үнийг худалдан авахын тулд нэг квадрат хөлөөрөө борлуулсан үнийг хуваана. Бидний гурваас дээш тооны компютерт дундажаар нэг квадрат фут тутамд дунджаар нэгийг авна. Дараа нь бид одоогийн зах зээлийн үнэ цэнийг тооцоолохын тулд манай өрхийн квадрат бичлэгийн хэмжээгээр үржүүлье.
Энд CMA хийх том зураг байна, гэхдээ та илүү ихийг сурч, илүү ихийг сурч, үйлчлүүлэгчдэдээ хийхээсээ өмнө дадлага хиймээр байна.