Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ, оршин суух, арилжааны эсвэл бусад зүйл бүр хэл амаар гаргасан ч гэсэн гэрээг шаарддаг . Гэсэн хэдий ч, хүчин төгөлдөр гэрээ нь үргэлж тодорхой нэг элементтэй байх ёстой, эсвэл энэ нь хуулийн шүүхээр шийдэгддэг. Эдгээр шаардлагатай элементүүдийг харцгаая.
Эрх зүйн зорилго
Талууд хууль бус үйлдэл хийхээр гэрээ байгуулж чадахгүй. Гэрээний зорилго нь хуульд нийцсэн байх ёстой. Өөр этгээдийг залилан мэхлэх үйл ажиллагаанд оролцогч талуудын хоорондох гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
100 кокайн кокаиныг мансууруулах бодис нийлүүлэгчтэй хийсэн гэрээгээ хүндэтгээгүй тохиолдолд шүүгчийг буцааж авахыг бүү хараарай. Энэ бол хууль бус үйлдэл юм. Та зөвхөн тусламж авахгүй байх болно, чи шоронд орох болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд гэрээг хэрхэн бичсэнийг үл харгалзан, хэрэв худалдагч хууль ёсны эзэмшигч биш бол ажиллахгүй болно.
Хууль ёсны эрх мэдэл бүхий талууд
Гэрээнд оролцогч талууд бүгдээрээ гэрээнд орох эрхтэй байх ёстой. Энэ нь гэрээнд орох үедээ хууль ёсны нас, оюун ухааны чадвартай байх явдал юм. 15 настай тань үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан бөгөөд та үнэхээр хүсч байна. Тэднийг борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурж болохгүй, шүүх дээр ажиллуулахыг хүлээх ёсгүй. Тэд хангалттай насанд хүрээгүй. Хэн нэгэн нь байгууллагад ажиллаж байгаа, эсвэл тэдний асуудлыг шийдвэрлэхэд онцгой анхаарал тавьдаг бол адилхан зүйл хэрэглэнэ. Худалдагчийн хүчин чадлын талаарх таны бодол санаанд эргэлзэж байвал илүү их хичээнгүй байгаарай.
Тендер хүлээн авах, хүлээн зөвшөөрөх гэрээ
Үл хөдлөх хөрөнгөд энэ нь худалдан авагчийн өмч хөрөнгийг худалдан авах, эзэмшигч / худалдагчийн саналыг хүлээн авах замаар үүнийг харуулсан болно. Зарим мужид энэ нь гэрчтэй харилцах боломжтой байж болох ч, энэ нь би өмч хөрөнгийг худалдаж авах эсвэл худалдахыг хүсч байгаа арга биш юм. Зөв арга зам бол оролцогч талуудын гарын үсэг бүхий бичгээр байгуулсан гэрээ юм.
Худалдан авагч нь болзошгүй нөхцлөөр үнийг санал болгож худалдагч нь болзошгүй нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрч байна.
Анхаарах зүйл
Анхаарах зүйл бол санал болгож буй хуулийн үнэ цэнэ бөгөөд гэрээнд солилцоо юм. Энэ нь мөнгө, үйлчилгээ эсвэл бусад үнэт зүйлс байж болно. Хайр ба хайр нь зарим гэрээнүүдийг харгалзан үздэг жишээ юм. Энэ асуудлыг гэрээнд тусгах хэрэгтэй.
Өнөөдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хэсэгт мөнгө гэдэг нь анхаарч үзэх зүйл юм. Энэ нь бэлэн мөнгө гэсэн үг биш юм. Хүлээн авсан мөнгө нь гэрээний дагуу шилжих бөгөөд урьдчилгаа төлбөр, санхүүжилт хаагдах болно.
Зөвшөөрөл
Энэ элемент нь гэрээнд оролцогч талууд гэрээний нөхцлийг хүссэн хүсэлтэйгээр болон зөвшөөрсөн гэж үзсэн байх ёстой. Гэрээнд аль нэг тал дээр залилан, худлаа мэдээлэл, алдаа дутагдлыг залруулах ёсгүй.
Та магадгүй жижиг хөршүүдээ фермийн газраас нь хөөн зайлуулахын тулд муу фермийн бароны зарим киноны зарим киноны заримыг нь олж хараад бууны үнээр борлуулахаар гарын үсэг зурцгаая. Энэ бол мэдээжийн хэрэг. Үгүй ээ. Хүн бүр гэрээ хийх эсвэл хүчин төгөлдөр бус байх ёстой.
Гэрээ хүчинтэй байна
Хэрэв шаардлагатай бүх элементийг хангасан бол гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
Энэ нь хууль ёсоор хэрэгжих боломжтой болох бөгөөд гэрээний нөхцлөөр талууд хууль ёсоор гүйцэтгэх эрхтэй болно гэсэн үг юм.
Гэрээнд оролцогч тал гэрээний нөхцлөөр эсвэл гэрээнд заасан хугацаандаа үүрэг гүйцэтгэдэггүй бол тэд үүргээ биелүүлэхгүй байх бөгөөд бусад талуудад хохирол учруулах буюу төлөх эрхтэй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөд "тодорхой гүйцэтгэл" -ийг шаарддаг. Худалдагч, худалдан авагч гэрээ байгуулахыг зөвшөөрч, түүнийг хаахаар ажиллаж байгаа гэж үзье. Худалдагч тал гэрээсээ илүү их мөнгө санал болгох өөр худалдан авагчид хандаж, тэд гэрээнээс буцах болно. Тэд ямар ч болзошгүй нөхцөл байдал, заалтыг олох боломжгүй байсан ч, тэд ямар ч асуудалгүйгээр буцаж, татгалзаж чаддаггүй байв.
Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг тохиролцсон, тодорхой гүйцэтгэлээр борлуулахыг шаардах эрхтэй.
Үнэндээ бол шүүгчдийн олонхи нь үүнийг хүчээр гаргадаг шүү дээ. Тэд оронд нь зарим төрлийн мөнгөний нөхөн олговрыг худалдагчаас худалдан авагчид олгодог.