Хэн ХХК хэрэгтэй вэ, хэрхэн авах вэ
Эзэмшлийн гэрчилгээжсэн зургаан үндэслэл
Хэрвээ та оршин суух эрхийн гэрчилгээ авах хүсэлтэй байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд хариулах зургаан үндсэн асуулт байна.
1. Эзэмшлийн гэрчилгээ гэж юу вэ?
2. Хэн эзэмшлийн гэрчилгээ хэрэгтэй вэ?
3. Хэрвээ та эзэмшлийн гэрчилгээ авдаг вэ?
4. Та яаж гэрчилгээ авах вэ?
5. Хэрвээ та шалгалтанд тэнцэхгүй бол яах вэ?
6. Хэрэв та нэгийг авахгүй бол юу болдог вэ?
1. Эзэмшлийн гэрчилгээ гэж юу вэ?
Эзэмшлийн гэрчилгээ нь түрээс эсвэл хөрөнгө оруулалтын өмчлөгч бүрт зориулсан чухал баримт бичиг юм. Энэ баримт бичиг нь гурван зорилгод хүрдэг. Энэ нь танд хэлж байна:
1. Бүтэц нь юунд ашиглагддаг вэ:
Оршин суух эрхийн гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал гэж тодорхойлогддог. Энэ нь нэг гэр бүл, олон талт өмч, жижиглэнгийн өмч , арилжааны барилга, үйлдвэрлэлийн барилга буюу холимог ашиглалтын өмч гэх мэт орон сууцны байшин гэж ангилагдаж болно. Энэ ангилал нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийг үсчин гоо сайхан гэх мэт зориулалтаар ашиглаж болохгүй.
2. Байшин барихад тохиромжтой барилга байгууламж:
Эзэмшлийн гэрчилгээ нь эд хөрөнгө нь бүх стандарт, кодыг дагаж мөрдөж байгаа бөгөөд энэ нь одоо эзэмшлийн хувьд тохиромжтой байдаг. Бүтцийн хувьд юу хамаарч байгаагаас хамааран энэ нь оршин суух түрээслэгч, арилжааны түрээслүүлэгч эсвэл жижиглэн худалдаачин, үйлчлүүлэгчид байж болно.
3. Бүтэц нь бүх барилгын кодыг дагаж мөрдөнө гэсэн үг:
Оршин суух эрхийн гэрчилгээг авах нь барилга угсралтын бүх орон сууц, барилгын кодод нийцсэн болохыг нотлох болно. Хэрэв түрээслэгч өмч хөрөнгөө зөрчсөн тухай гомдоллохыг оролдвол энэ нь ашигтай.
2. Хэн эзэмшлийн гэрчилгээ хэрэгтэй вэ?
Хот бүр өөр шаардлага тавьдаг учраас орон нутгийн хоттойгоо нягт холбоотой байх нь чухал. Зөвшөөрлийн гэрчилгээ шаардагдах зарим нэг шалтгаан нь:
- Шинэ барилга - Шинээр баригдсан барилгууд нь ихэвчлэн оршин суух үнэмлэх авах хүсэлт гаргах шаардлагатай байдаг.
- Хөрөнгийн хөрвүүлэлт - Хөрөнгө нь нэг хэрэглээнээс нөгөөд шилжих үед өмчлөгчийн гэрчилгээ ихэвчлэн шаардагдана. Жишээ нь, орон сууцны байшингууд руу хөрвүүлэгдэж байгаа агуулах.
- Өмчлөлийн өөрчлөлт - Олон гэр бүлийн өмч , аж үйлдвэрийн өмч буюу худалдааны бусад газар өмчлөлийг өөрчилдөг бол шинэ эзэмшлийн гэрчилгээ ихэвчлэн шаардлагатай байдаг.
- Гол барилга - Зарим хотууд таныг барилга байгууламжид эзэмшүүлэх гэрчилгээ авахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь өмч хөрөнгийг эзэмшихэд хүргэх өөрчлөлт эсвэл өмчөөс гарах замыг өөрчилдөг.
3. Хэрвээ та эзэмшлийн гэрчилгээ авдаг вэ?
Орон сууцны гэрчилгээ нь орон нутгийн засаг захиргаагаар дамжуулан ихэвчлэн хотын барилгын хэлтэс дээр байдаг.
Хүсэлтийг биелүүлэхээс өмнө хүсэлтийг гаргана. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ нь хяналт шалгалтын бүх шаардлагыг биелүүлэх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээг олгоогүй болно.
4. Та яаж гэрчилгээ авах вэ?
Эзэмшлийн гэрчилгээ авахын тулд таны өмч хэд хэдэн шалгалтыг дамжуулж байх ёстой. Эдгээр хяналт шалгалтууд нь сантехникийн хяналт, цахилгаан хяналт, галын аюулгүй байдлын хяналт, барилгын ерөнхий хяналтыг багтааж болно.
5. Хэрвээ та шалгалтанд тэнцэхгүй бол яах вэ?
Хэрэв таны өмч нь шалгалтыг дамжуулаагүй бол таны эд хөрөнгийг барилгын болон аюулгүй байдлын бүх кодод нийцүүлэхийн тулд засах шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг өгөх болно. 60 хоногийн дотор эдгээр асуудлыг засах тодорхой цаг хугацаа өгөгдөх болно.
Та бүх засварыг хийж дууссаны дараа өөрийн эд хөрөнгийг дахин шалгаж үзэхийг урьж болно.
Та нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болж магадгүй. Хэрэв та улиран өнгөрвөл Хөлсний гэрчилгээ олгоно.
6. Хэрэв та нэгийг авахгүй бол яах вэ?
Хэрвээ та хотынхаа хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлбэл та хөрөнгө оруулалтын төрлийг эзэмшихийн тулд эсвэл таны хийж байгаа ажилд зориулж гэрчилгээ авахыг шаарддаг бөгөөд хэрэв та үүнийг хийвэл та хотын зүгээс шүүхээр шийтгэж, шийтгэж болох юм. Энэ нь та бүхэн эд хөрөнгөө эзэмшдэг байсан хэдий ч эзэмшлийн гэрчилгээтэй байсангүй.