Хийх боломжтой, давуу тал, өөр өөр хянан шалгалтууд
Өмчийн хяналт шалгалтын давуу тал
Хэдийгээр шалгаж байгаа эд хөрөнгө чинь дарамттай байгаа ч үүнээс гарч болох зарим үр ашиг бий.
- Таны өмч бол код / асуудалгүй гэдгийг батлах: Хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангаж, зарим барилгын кодыг хангаж байгаа эсэхийг шалгахын тулд өмчийн хяналт шалгалтыг хийдэг. Хамгийн сайн хэрэг бол таны өмчийг шалгаж, гол асуудал байхгүй.
- Эд хөрөнгө таны бодлоос илүү үнэ цэнэтэй байж болох юм. Зарим шалгалтууд нь таны гэрт үнэлгээ хийх шаардлагатай болно. Гуравдагч этгээдийн үнэлэгч нь танай гэр, дотоод засал чимэглэлийг шалгаж үзэх болно. Дараа нь танай байшинг ижил төстэй орон байртай харьцуулж, гэртээ үнэ цэнэтэй гэж бодож буй үнийг гаргаж ирээрэй. Таны гэр бүлийн үнэ цэнэ таны бодож байснаас хавьгүй өндөр гэж итгэдэг болохыг та мэдэж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үзлэг шалгалт хийхгүй байх
Таны өмчийг шалгаж байх үед мэдэгдэхүйц сөрөг шинжүүд бий.
- Ноцтой асуудал олж чадсан нь : Таны үзсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том айдас бол гол асуудал юм. Жишээлбэл, суурийн бүтцийн хагарал, радоны өндөрлөг, эсвэл шоргоолжит антибиотик.
- Асуудал шийдэх / Асуудлыг хайж хайх: Таны үзсэн өмч хөрөнгөө олж авах өөр боломжит сөрөг зүйл гэвэл шалгалтын ажлыг гүйцэтгэхэд нь хөлслөх зардлыг зөвтгөхийн тулд таны өмч хөрөнгийг буруутгахыг хайж буй байцаагч олж авч болно. Тэдний тайланд амархан засч болох эд зүйлүүдийн цоолтуурын жагсаалтыг багтаасан байж болно. Тухайлбал, зам тээврийн хонгил буюу агааржуулалтын сувгийн хагарал зэрэг цэвэрлүүлэх шаардлагатай нүхнүүд, гэхдээ худалдан авагчдыг айлган сүрдүүлэх боломжтой. Эдгээр асуудлуудыг худалдан авах үнийг тохиролцохыг оролдоход ашиглаж болно.
Өмчийн хяналт шалгалтын төрлүүд
Үл хөдлөх хөрөнгийн хяналтын олон төрөл байдаг, үүнд:
- Хотын хяналт
- Төрийн хяналт шалгалт
- Барилгын хяналт
- Банкны хяналт шалгалт
- Даатгалын шалгалт
- Гуравдагч этгээдийн хяналт шалгалт
Хотын хяналт
Тухайн эд хөрөнгө байрлаж байгаа хот, дүүргийн газар өмчлөлийн тодорхой хяналт шалгалтыг явуулж болно. Үүнд дараах зүйлс орно:
- Эзэмшиж буй сууцны гэрчилгээ : CO гэж нэрлэгддэг энэхүү төрлийн шалгалт нь өмчийг оршин суух боломжтой гэдгийг баталгаажуулахын тулд уг гэрчилгээг шинэ гэр барихад шаардагдах болно. Гэрээ засах буюу хөрөнгө оруулалтыг борлуулах өмч.
- Амбулаторийн гэрчилгээ: Энэ төрлийн хяналт нь таны өмч хөрөнгийг тодорхой эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын шаардлагуудтай нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд оршин суухад тохиромжтой. Хотыг гэрээсээ түрээслэх бүрт энэ шалгалтыг хийхийг шаардаж болно.
- Гал түймрийн үзлэг шалгалт: Гэрээсээ түрээслүүлэх бүрт гал түймрийн шалгалт шаардлагатай. Энэ шалгалт нь таны эд хөрөнгөд нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн илрүүлэгч, утаа илрүүлэгчийг зохих тоогоор байршуулахыг баталгаажуулах явдал юм. Тэдгээр нь ихэвчлэн унтлагын өрөөнүүд болон дотоод шаталтын төхөөрөмж, тухайлбал зуух эсвэл ус халаагч гэх мэт. Энэ шалгалт нь эдгээр мэдрэгчийг зөв ажиллах дараалалд байлгахад оршино.
Төрийн хяналт шалгалт
Хотын хэмжээнд шалгалт хийхийн зэрэгцээ таны муж улс таны өмч дээр нэмэлт хяналт шалгалт хийхийг шаардаж болно.
- Төрийн орчны шалгалтын хяналт: Зарим мужид тодорхой амьдрах орчны тодорхой стандартыг хангахын тулд тодорхой хэдэн шинж чанарыг шаардаж болно. Жишээлбэл, Нью Жерсид хамгийн багадаа гурван нэгж агуулсан өмч хөрөнгийг 5 жил тутамд улсын хяналтад байлгах ёстой. Төрийн гэр бүл, гэр бүлийн хоёр өмч энэ шалгалтыг хийх шаардлагагүй. Шинжээч нь эд хөрөнгө болон хувийн орон сууцны эрүүл ахуй, аюулгүй байдлын бүх кодыг хангаж байгаа эсэхийг шалгахыг хүсч байна.
Барилгын хяналт
Хэрэв таны эд хөрөнгө дээр ажил хийгдсэн бол таны хот эсвэл улсын зүгээс бүх ажлыг кодлохын тулд хийх нэмэлт шалгалтыг хийх шаардлагатай байж болно.
Үүнд дараах зүйлс орно:
- Барилгын хяналт: Хэрэв та өмч хөрөнгөө ажилд авсан бол танай орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл муж нь барилгын үзлэгийг өмчлөхийг шаардаж болно. Барилгын байцаагч нь сантехник, цахилгаан эсвэл гал түймэртэй холбоотой ямар ч ажлыг шалгаж байх ёстой. Тэд хана, хуурай хана суурилуулах, салхивч, дээврийг эсвэл шинэ шатаар суулгаж болно. Бүртгэгч нь бүх ажлыг кодлох хүртэл хийж дуусгах хэрэгтэй болно.
- Сантехник үзлэг: Хэрэв танд өмч хөрөнгөд ямар нэг сантехникийн ажил гүйцэтгэж байгаа бол таны өмч хөрөнгөнд үзлэг шалгалт хийх шаардлагатай байж болно. Энэ байцаагч нь шинэ ус зайлуулах суваг, шинэ усны шугам ажиллуулах гэх мэт бартаатай хоолойг шалгах боломжтой. Түүнчлэн гал тогооны угаалтуур эсвэл угаалгын савны таглааг солих гэх мэт дуусгах хоолойг шалгаж болно.
- Цахилгааны хяналт: Өөр нэг төрлийн барилгын хяналт нь цахилгааны ажил хамаарна. Хэрэв та цахилгаан эрчим хүчийг ажилд авсан бол гэрт нь дахин засвар хийх, цахилгааны үйлчилгээг гэрт нь шинэчлэх зэргээр цахилгаан хяналт шалгалт хийх шаардлагатай байж болно.
- Гал түймрийн үзлэг шалгалт: Шаардлагатай бол нүүрстөрөгчийн дан исэл, утаа мэдрэгч бүхий утаа, түүнчлэн шаардлагатай бол гал унтраагчтай эсэхийг шалгахын тулд эд хөрөнгөө шалгах шаардлагатай. Мөн шалгагч нь хана, таазны хооронд хананы хоорондох галын баталгааг зөв ашиглаж байгааг шалгаж баталгаажуулах хэрэгтэй. Жишээ нь, та байшингийн зарим хэсэг, тухайлбал, гаражийн тааз гэх мэт зузаантай чулуулаг хэрэгтэй.
Банкны хяналт шалгалт
Хэрэв та санхүүжүүлэгчтэй гэр худалдан авч байгаа эсвэл худалдан авагч нь санхүүжилтээ гэрээсээ худалдан авдаг бол банк тодорхой хяналт шалгалт хийхийг шаардаж болно. Үүнд дараахь зүйлс орно:
- Үнэлгээ: Хөрөнгийг худалдаж авах, эсвэл дахин санхүүжилт хийхдээ банк нь тухайн хөрөнгийг үнэлэхийг шаарддаг. Тэд гуравдагч этгээдийн үнэлэгчийг хөлсөлж авахын тулд дотор болон гадна байгаа эд хөрөнгийг шалгахын тулд тэдгээрийг худалдан авах мөнгөө эргүүлэн төлөх ёстой үнэ цэнэтэй эсэх, ямар нэгэн хурц асуудал байхгүй гэдгийг тодорхойлох болно.
- Байгаль орчны талбарын үнэлгээ: Энэ нь үргэлж шаардлагатай биш юм. Энэ нь арилжааны зориулалтаар эсвэл олон тооны гэр бүлүүдэд илүү түгээмэл байдаг. Энэ нь асбест, хар тугалга, хөгц, радон, мөнгөн ус гэх мэт байгаль орчинд ямар нэгэн аюултай эсэхийг тодорхойлохын тулд хийгддэг. 1-р үе шатны хяналт нь ихэвчлэн эхлээд хийгддэг. Хэрэв ямар нэг аюул байгаа гэж үзвэл илүү дэлгэрэнгүй 2-р шатны шалгалтыг явуулна.
- Шалгалтаар явж үзээрэй: Банк нь банкуудаас өмч хөрөнгөө дамжуулан зээлдүүлэх хүсэлтэй эсэхийг тодорхойлохын тулд банкны төлөөлөгчдийн нэгийг шаардаж болно. Өндөр үнэтэй орон сууц, олон айл өрх , жижиглэн худалдааны эсвэл худалдааны зайд дүн шинжилгээ хийхэд энэ нь илүү түгээмэл байдаг.
Даатгалын шалгалт
Даатгалын компани өөрийн өмч дээр өөрийн хяналт шалгалтыг явуулж болно. Тэд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн гаднах алхмыг хийхийн тулд өөрсдийн төлөөлөгчдийн нэгийг нь ихэвчлэн явуулдаг. Тэд мөн хянан шалгалт хийхийн тулд гуравдагч талын байцаагчтай гэрээ хийж болно. Эд хөрөнгө болон даатгалын тээвэрлэгчээс шалтгаалан тэд мөн хөрөнгийн дотоод шалгалтыг шаардаж болно.
Хяналтын зорилго нь өр төлбөрийн эрсдэлийг тодорхойлж, таны худалдан авах даатгалын төрлийг гэрээр даатгуулж байгаа эсэхийг баталгаажуулах явдал юм. Жишээ нь, даатгагч нь жинхэнэ хадаастай салон бол та гэрийн өмчлөгчийн даатгалыг худалдан авах гэж оролдохгүй байхыг хүсч байгаа эсэхийг шалгана. Тэд мөн болзошгүй хариуцлагын асуудлууд, жишээлбэл эвдэрсэн явган хүний зам, таазны уналт гэх мэт асуудлыг судлахыг хүсч байна. Тэд ирээдүйд даатгалын нэхэмжлэл гаргахад хүргэж болзошгүй аюулгүй байдлын талаархи асуудал байхгүй тул ирээдүйн хуурамч даатгалын нэхэмжлэлийг ирээдүйд хуурамч даатгалын нэхэмжлэл гаргахгүй байхыг тэд хүсч байна.
Гуравдагч этгээдийн хяналт шалгалт
Хөрөнгийг зарах гэж байгаа бол ирээдүйд худалдан авагчид өмч хөрөнгийн талаархи үзлэг шалгалт хийх эрхтэй байх эрхтэй. Хөрөнгийн талаар гүнзгий мэдүүлэхийг хүсч байгаа нь худалдан авагчид л хүрдэг. Хяналт шалгалт хийх жишээ гэвэл:
- Гэрийн үзлэг шалгалт: Энэ бол гэрт ерөнхий шалгалт юм. Энэ нь ихэвчлэн тодорхой газар нутагт мэргэшсэн байцаагчийн биш, бүх арилжааны байцаагчийн үүргээр хийгддэг. Хяналтын хэсгүүд нь суурь, дээвэр, цахилгааны ажил, агааржуулалтын хоолой, халаалт, яндан, цонх, бохирын хоолой, сантехник зэрэг багтана. Байцаагч нь худалдан авагчдад зориулж гаргасан үр дүнгийн тайланг нэгтгэж, шаардлагатай бол цаашид авах арга хэмжээний талаар зөвлөмж гаргана.
- Радоны үзлэг : Худалдан авагч нь эд хөрөнгө дээр хийсэн радон шалгалтыг сонгож болно. Энэ нь ихэвчлэн радоны өндрийн түвшинг шалгахын тулд хэдэн өдрийн турш хаалттай газар эсвэл илүү дэвшилтэт машиныг байрлуулсан гадаргуу дээр суурь материалыг байрлуулдаг.
- Байгаль орчны хяналт: Газрын тосны танкаас шөрмөсөн чулуу, хар тугалга , мөнгөн ус, хөгц мэтийн бохирдол зэрэг бохирдуулагчдыг шалгахын тулд байгаль орчинд үзлэг шалгалт хийж болно.
- Цацраг туяанаас хамгаалах шалгалт : Хулгайн ан болон бусад мод устгах хортон шавьжаар хийсэн эд хөрөнгийн хохирлыг шалгахын тулд шалгалт хийж болно.
- Мэргэжилтэн: Ирээдүйн худалдан авагч нь гэрийн үзлэгт хамрагдаж буй анхаарал хандуулах хэсгүүдийг дахин шалгах мэргэжилтэн авч болно. Энэ нь дээвэртэй холбоотой асуудлаар атираат мэргэжилтэнг дуудах, сантехник, ариутгах татуургын шугам, инженерийн бүтэцтэй холбоотой асуудлаар гэрчилгээжсэн гольфчинд дуудаж болно.
- Аялал жуулчлал: Худалдан авагч нь эд хөрөнгө дээр ямар нэгэн давуу тал байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд хайлт хийж болно. Энэ нь нийтийн эзэмшлийн авто зам эсвэл нийтийн бохирын шугам гэх мэт зүйлсийг периметрийн дагуу даган мөрдөж болно.
- Зөвшөөрөл: Хөрөнгийн зөвшөөрөл болон татварын түүхийг цуглуулахын тулд нэмэлт хайлт хийж болно. Энэхүү мэдээллийг авах хүсэлтийг орон нутгийн хотын танхимд байрлуулж болно. Баримт бичгүүд нь эд хөрөнгө дээр хийгдсэн бүх зөвшөөрлүүд, түүний дотор дууссан байгаа болон үлдэгдэлтэй байгаа бүх зүйлсийг зааж өгнө. Жилийн татвар, түүнчлэн ямар нэгэн татвар төлсөн хэвээр байгаа нь илчлэгдэж болно.