Зөв үнийг тохируулах 5 зөвлөмж
1. Тоног төхөөрөмжийг зөв байршуулахад тусална
Нэг унтлагын өрөөнд стандарт үнэ тогтоож болохгүй, эсвэл нэг унтлагын өрөө, хоёр унтлагын хоорондох үнэ цэнийн ялгааг тогтоо.
Хэрэв нэгжүүд яг адилхан бол энэ стратеги эцэст нь танд хор хөнөөл учруулах болно. Та нэгжийг хэр зэрэг хүсч байгаагаас шалтгаалан бага зэрэг ялгаатай түрээсийн төлбөрийг хийх ёстой.
Түрээсээр үндэслэн тохируулна уу:
- Харах - Цэцэрлэгт байрлах орон сууц нь машины зогсоолын талаар бодвол илүү тохиромжтой байдаг.
- Шинэчлэлтүүд - Шинэчлэгдсэн багаж хэрэгсэл, өтгөн шилмүүст шал эсвэл бусад тоног төхөөрөмжтэй бол тэдгээрийг үгүйсгэхээс илүү зүйтэй.
- Талбай бичлэг - 1000 квадрат хөлтэй нэг унтлагын өрөө нь 700 унтлагын өрөөтэй нэг унтлагын өрөөнөөс илүү тохиромжтой.
- Төмөр зам - Төмөр замын загварын орон сууц бусад байршлаас илүү тохиромжтой байдаг.
- Шалны түвшин - Дээд давхрага илүү тохиромжтой байдаг. Үл хамаарах зүйл нь 3-р давхарын дараа хүмүүсийг шатаар эхлэх хэрэгтэй болно. Яагаад гэвэл хүмүүс бүх шатаар дээш доош явж болохгүй.
- Нэмэлт шүүгээ, тагтан, цонх нь нэгжийг илүү тохиромжтой болгодог.
Жишээлбэл:
Түрээслүүлэх түрээсийн хоёр өрөө бүхий хоёр өрөөтэй.
Нэг нэгж газрын түвшинд, нөгөө нэгж нь хоёрдугаар давхарт байна. Эдгээр нэгжүүд нь өөр өөр шалан дээр байгаа бөгөөд хоёрдугаар давхрын нэгж нь нэмэлт хадгалах шүүгээтэй байна.
Та хоёр нэгжийн хувьд түрээсийн үнийг тохируулах нь утга учиртай байх гэж бодож болох юм, гэхдээ энэ нь тийм биш юм.
Туршилтанд хамрагдах түрээслэгч хоёр дахь давхрын өрөөнд илүү их шүүгээний хамт үсрэх болно. Хоёрдугаар давхарын нэгжид сар бүр нэмэлт 5-10 долларын төлбөрийг хийх нь зүйтэй.
2. Өрсөлдөөн нь хэр их түрээслэхийг тодорхойлоход тусалдаг
Таны орон нутагт байгаа орон нутгийн сонин, онлайн зар сурталчилгааг үзээрэй. Энэ нь танай бүсэд түрээсийн түрээсийн талаархи санаа өгнө. Үүнийг хоёр долоо хоног хий. Түрээсийн түрээсийн түрээсийн төлбөрийг түргэсгэх, хэдэн долоо хоногийн туршид байршуулахыг түргэн түрээслүүлнэ.
Хэрэв та үнэгүй зах зээл гэх мэт түрээслэгчийн сонирхлыг татах түрээсийн урамшууллыг зах зээлд санал болговол таны орон нутагт түрээсийн төлбөр түргэн хангагдсан байх бөгөөд таны найдвартай түрээсийг авах боломжгүй байж болно.
Та ч гэсэн зарим орон сууцыг биеэр үзэж, нэгжтэйгээ харьцуулмаар байна уу. Хэрэв өмч хөрөнгийг их сонирхдог бол эзэн нь асуу. Мөн та өөрийн нутаг дэвсгэр дээр Р Realtors буюу бусад эзэнтэй ярих хэрэгтэй. Эдгээр хүчин зүйлсийг хараад та түрээсийн дагуу тохируулна уу.
3. Түрээсийн түрээс нь түрээслэгчийг татах
Танай эд хөрөнгөө хэн үзэх гэж ирсэн юм бэ? Хэрэв үгүй бол таны түрээсийн үнийг буруутгаж болно. Хэрэв таны түрээс хэт өндөр эсвэл хэтэрхий өндөр байвал ирээдүйд түрээслэгч нь тодорхой болно.
Хэдийгээр хүмүүс үнэндээ өндөр үнэтэй байдаг ч, таны байр тань өндөр үнэтэй хаяг байршуулах, эсвэл байршлын хувьд байхгүй бол ирээдүйн түрээслэгчид таны өмчийг харах хүсэлгүй болно. Хэрэв та түрээсийн үнийг хэтэрхий бага үнэтэй гэж үзвэл, итгэж байгаа эсвэл үгүй бол хүмүүс таны өмч хөрөнгөнд ямар нэг зүйл буруу гэж бодож байж магадгүй юм. Эзнийхээ хувьд амжилтанд хүрэхийн тулд төгс үнийн цэгийг олох хэрэгтэй болно.
4. Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээ нь баруун хөлсийг тодорхойлно
Та түрээсийнхээ нэг удаагийн үнийг тогтоохгүй, дараа нь мартаж болохгүй. Та зах зээлийг байнга хайж, эрэлт хэрэгцээнд тулгуурлан түрээсийг тохируулах ёстой.
Жишээлбэл, эдийн засаг муу байхад түрээсийн эрэлт нь хүмүүс гэр орондоо илүү урт хугацаагаар байхаа больсон, түрээслүүлэхээс өөр аргагүй болдог. Муу эдийн засаг нь жижиг, хямд төсөр орон сууцны эрэлт хэрэгцээг бий болгодог. Өөр нэг жишээ нь зуны улиралд ихэнхи орон сууцны эрэлт ихэсч, гэр бүлүүд хичээлийн жил эхлэхээс өмнө шилжихийг хичээдэг.
Эргэн хайх үндсэн зарчим бол, тухайн нэгжийн эрэлт их байгаа үед илүү өндөр түрээсийн төлбөр авах боломжтой. Эрэлт бага байх үед түрээслүүлэгчийг татахын тулд түрээсийн хэмжээг бууруулж болно.
5. Түрээсийн түрээс нь ашиг олоход хүргэдэг
Хүн бүр өмч хөрөнгөнд өөр зорилго тавьдаг. Таны хүссэнээс үл хамааран зөв түрээсийн төлбөр нь хамгийн багадаа өмч хөрөнгөө зардлаа нөхөхөд хангалттай байх ёстой. Түрээс нь дараахь зүйлийг хамарна:
- Таны PITI ипотекийн төлбөр (хэрэв байгаа бол)
- Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар
- Ажлын байрны зардал.
- Үүний зэрэгцээ, эзэд нь сар бүр түрээсийнхээ зургаан хувиас 0 хувь хүртэл ашгаа өгч болох юм.
Олон өмч эзэмшигчид, ялангуяа их хэмжээний ипотекийн зээл эсвэл барилгын зээлд хамрагдсан хүмүүс өмч хөрөнгөө урт хугацаанд борлуулах хүртлээ бодит ашгийг олж харахгүй байдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэдийгээр тухайн нэгж сар бүр ямар нэг байдлаар ашиг хүртэхгүй бол (моргейжийнхээ төлбөрийг төлж, татварын үр шимийг хүртэж, мөнгөөрөө шууд халаасандаа төлөх) бол та зөв түрээсийн төлбөрийг тогтоож чадахгүй, эд хөрөнгө.