Та одоо байгаа зээлээр эд хөрөнгөө худалдан авахдаа анхны зээлдэгчээс өр төлбөрөөс чөлөөлөгддөггүй. Худалдан авагчийн хувьд та төлбөрөө хийнэ, шаардлагатай бол цагт нь хийх болно. Зээл үл цуцлагдах тохиолдолд анхны зээлдэгч аливаа үйлдэл эсвэл дараагийн удаа барьцаалах замаар нэрлэгдсэн байна. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг моргейжийн зээлд худалдан авах бөгөөд таны худалдан авсан хүн мөн ижил байсан бол гинжин эхлэлд анхны зээлдэгч хариуцлага хүлээнэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийг энэ оронд худалдаж авсан бол барааны моргейж болно. Энэ бол том бизнес, Засгийн газар маш их оролцдог.
Орон сууцны зээл нь байшингийн үнэ цэнээр баталгаажсан урт хугацааны зээл юм. Энэ нь 15-аас 30 жилийн хугацаатай бага хүүтэй юм. Энэ нь гэрийг өмчлөх эрхийг илүү хямд болгох зорилготой юм.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь хэдэн арван жилийн туршид зээлийн эх үүсвэрийн гол тулгуур болж байна.
Өнгөрсөн хугацаанд зээлийн өртгөөр харьцуулсан харьцаа нь хэлбэлзэлтэй байсан ба хүүгийн түвшин дээш, доошоо өссөн ч аюулгүй байдал нь тогтмол хүүтэй ипотекийн санал давж заалдахаа больсонгүй.
Өнөөдөр FHA зээлд дуртай олон шалтгаан бий. FHA зээл нь эхэндээ нигүүлсэхээс хэдхэн жилийн дараа унасан боловч 2005 оноос хойш өссөн байна!
Энэ нь 1934 оны 6-р сарын 27-ны өдрөөс хойш удаан хугацааны туршид байгуулагдсан байгууллага юм. Орон сууц, хотын хөгжлийн газар нь Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA) 1965 онд дээвэр дор оруулав.
Конгресс 1944 онд VA Loan Guaranty Program-ийг үүсгэн байгуулагдсан. Түүнээс хойш Африкийн Африкийн хэрэг эрхлэх газар 18 сая гаруй цэргийн гишүүд гэр орноо худалдан авчээ.
Хоёр дахь ипотек гэж юу вэ? Та энгийн ванилийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй танилцаж болно, тэгэхээр хоёрдогч орон сууцны зээл гэж юу вэ? Энэ нь танай гэр орон дээр өөр нэг моргейжийн зээл юм. "Хоёрдахь" гэсэн нэр томъёо нь таны гэр бүлд зээлийг тэргүүлэх ач холбогдолгүй гэдгийг харуулж байна. Үүний оронд таны анхны ипотекийн зээл (ихэвчлэн таны гэрийг худалдан авахад ашигладаг зээл) тэргүүлэх ач холбогдолтой бөгөөд аливаа хөрөнгийг хоёр дахь ипотекийн зээлд шилжүүлэхээс өмнө зээлийг төлөх болно.
Хөрөнгө оруулалтын үнэлгээний ач холбогдол нь мөнгөний урсгалыг нэмэгдүүлэхэд хэцүү байсан хөрөнгө оруулагчдын хувьд зөвхөн сонирхол татахуйц барьцаат зээлийг олж авдаг.
Зээлийн зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулагчийг урьдчилан тодорхойлсон хугацааны үндсэн төлбөрийг ерөнхийдөө 3-5 жилээр хойшлуулах боломжийг олгодог.
Энэ хугацааны турш зээлдэгч зөвхөн хүү төлдөг. Эхний үе дууссаны дараа зээлийг үндсэн төлбөрийг үлдсэн жилүүдэд төлөхийн тулд дахин хорогдуулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд орон сууц худалдан авах, зээл авахад янз бүрийн туршлагатай худалдан авагчидтай хамтран ажилладаг. Эхний удаа худалдан авагчид төрөл бүрийн барьцаат зээл, зээлдэгчдэд гэрээний санхүүжилт олгох үйл явцыг тайлбарлахад зайлшгүй шаардлагатай нэмэлт дэмжлэг хэрэгтэй болно. Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ хөрөнгө оруулагчдад моргейжийн сонголтыг тайлбарлахыг уриалж болно.
Худалдан авагчид, ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөнгөлөлттэй зээлийг олон шалтгаанаар ашигладаг. Зээлдүүлэгчид зээл олгодог. Хэрэв тоонууд ажиллаж байгаа бөгөөд хангалттай аюулгүй байдлыг хангаж байвал арилжааны зээлдүүлэгчид арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтад ашигладаг хөнгөлөлттэй зээлийг үүсгэдэг.
Дараагийн хөрөнгө оруулалт нь хөнгөлөлттэй зээлийн хөнгөлөлтийг ашиглаж болно.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө бууруулж, бидний ихэнх нь бидний амьдралд нэг буюу түүнээс дээш тоогоор ашиглах болно. Тиймээс үндсэн ойлголтуудыг ойлгох нь зүйтэй юм.