Асуулт асуух асуултууд
Та буцахаар төлөвлөж буй улс орон дахь гэр орон уу?
Таны (эсвэл эхнэр / нөхрийнхөө) үе шатыг үл харгалзан та тэтгэвэрт гарах төлөвлөгөөгөө боловсруулсан уу? Энэ муж эсвэл муж таны богино жагсаалтад орсон уу?
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, удирдахыг сонговол олон жилийн турш уг хөрөнгө оруулалтыг үлдэгдэл орлоготой болгоно гэсэн үг. Хэдийгээр та магадгүй үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийг ажиллуулахыг хүсч байгаа бол ямар нэг зүйл буруу болбол аялж явах зайтай байхыг хүсч болно.
Жишээлбэл, хэрэв та Вашингтонд гэр худалдан авахаар шийдсэн бол Мичиганд тэтгэвэрт гарвал логистикууд бэрхшээлтэй болно. Та өөрийн төсөвт яаралтай тусламжийн зардлыг тооцох хэрэгтэй. Менежментийн менежмент, байгаль орчны онцгой байдал (хар салхи, үер гэх мэт), эсвэл та өөрийн өмч хөрөнгийг боломжийн байнгын байдлаар биечлэн очиж чадахгүй бол эрсдэлд өртөх эрсдэл багатай байдаг.
Үүний зэрэгцээ, хэрэв та өмчийн татварын хуулиуд нь маш үндэслэлтэй гэж үзвэл, та үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй танилцах боломжтой бөгөөд үүнийг хянаж чадахуйц хямд төсөр байшин олох боломжтой бол та хөрөнгө оруулалтын боломжийн боломж олдож магадгүй юм.
Танай сарын төсвийг засварлах, засварлах, гэрийн өмчлөгчдийн холбооны төлбөр, гэрийн өмчлөлтэй холбоотой бусад төрөл бүрийн зардлууд бий юу?
Та байшин, орон сууц, салон, эсвэл сууцанд амьдардаг эсэхээс үл хамааран ямар нэгэн зүйл эвдэрч сүйрэх эсвэл засвар үйлчилгээ хэрэгтэй болно.
Орон сууцны засвар нь хэдэн зуун жилээс хэдэн арван мянга хүртэл байдаг.
Суурин сууц эсвэл тїрээсийн ємчийн амьдралд хамгийн их ач холбогдол єгєх нэг нь хэн нэгэн єєрсдийн засвар хийхэд зориулж тєлбєрийг хєндлєнгєєд явах болно (та тэднийг їїсгээгїй гэж їзэв). Хэрэв та гэрийн эзэн (мөн эзэн нь) бол та бүх зүйлээ залгаад байна.
Zillow.com нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг удирдахын тулд сарын түрээсийн орлогын 35% -ийг хамгийн багадаа 1% -ийг нь засахаар төлөвлөж байгааг харуулж байна.
Эдгээр тооцоо нь хортон шавьжны хяналт, ахуйн үйлчилгээ, гэрийн өмчлөгчийн ассоциацийн төлбөр зэрэг зардлыг оруулдаггүй. Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө бодит зардлын талаар үнэн зөв ойлголттой байх хэрэгтэй.
Хэрэв таны захиалга хугацаанаасаа өмнө өөрчлөгдөж байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэх эсвэл түрээслэх хүртэл хоёр барьцаа эсвэл барьцаат зээл, орон сууцны төлбөрийг удирдах боломжтой юу?
Эсвэл та эд хөрөнгөө түрээслэхээр шийдсэн бол барьцаа хөрөнгийг дор хаяж зургаан сарын туршид өөрөө санхүүжүүлж чадах уу?
Хэрэв та эдгээр асуултуудын аль нэгэнд хариу өгөх нь Үгүй гэж хэлбэл, хэрэв та худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө энэ зорилгоор зориулж хадгаламжийн данс руу хөрөнгө оруулахын тулд бага хугацаагаар өгөхийг хүсч болно.
Цэргийн амьдралд цорын ганц зүйл нь тогтворгүй байдал, өөрчлөлтийг хэлдэг. Цэргийнхэн та болон таны гэр бүлийг найман сарын дараа нүүлгэх цагийг шийдсэн бол гэнэт 3 жилийн цонх гарч ирнэ гэж бодсон гэнэ. Та ч бас хаана явагдахаа мэдэхгүй байна. Гэрийн ажилд зуучлагчийг бэлэн байлгахын тулд урагш явах нь боломжгүй байж болох юм.
Хэдийгээр та түрээслүүлээд тав тухыг түрээслэхийн тулд ижил үүргээ гүйцэтгэж байсан ч гэсэн заримдаа байшин түрээсээ түрээслэдэггүй гэдгийг санаарай.
Хэрэв та VA зээлийг ашиглаж байгаа бол Хүүхдийн хэсгийн оршин суух талаархи журмыг таньдаг уу?
АНУ-ын Ахмадын Ахмадын Газар (VA) дамжуулан зээлдүүлсэн орон сууцны зээл нь олон тооны албан хаагчид болон гэр бүлд зориулж гэр орондоо өмчлөх эрхийг нээж өгсөн. Гэсэн хэдий ч хэрэв та хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахын тулд VA зээлийг ашиглах гэж байгаа бол орон сууцны шаардлагыг ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
Валютын зээл зөвхөн таны гэр бүлийн үндсэн байранд худалдан авах боломжтой. Үүнээс гадна, хэрэв та тэр газраас борлуулахгүйгээр шилжих юм бол эхний нэг нь бүрэн төлөгдөх хүртэл өөр VA зээлийг ашиглах боломжгүй болно.
Иймээс та VA зээлийн шугамыг ашиглахын оронд уламжлалт санхүүжилтийг авч үзэх хэрэгтэй. Хэрвээ та сайн зээлийн оноо болон гэртээ мөнгө төлөх бол уламжлалт санхүүжилт нь илүү сайн сонголт байж болно.
Гэрийн худалдан авалт хийхээсээ өмнө бүх санхүүжилтийн сонголтоо судалж үзэх хэрэгтэй.
Та өөрийн улсын түрээсийн хөлслөгчийн хуулийг мэддэг үү?
Хэрэв та түрээсээ төлж байгаа бол түрээслэгчийг албадан нүүлгэх боломжтой, эсвэл гэрт нь дахиж итгэхгүй байгаа бол та дахин бодох хэрэгтэй болно.
Аливаа улс хоёр талыг хамгаалах зорилготой өвөрмөц түрээсийн өмгөөлөгчтэй байдаг. Зарим муж улсууд (эсвэл хотууд) нь нөгөө талаасаа нэг талыг илүү сайн дэмждэг. Аль ч тохиолдолд, та гайхаж байж магадгүй, хуульчдын тоо нь муу хүмүүсийг зайлуулахын тулд үсрэх шаардлагатай болно.
Муу өмгөөлөгчийн тухай ярихад, хэрэв зүйл үнэхээр муухай болвол, өмгөөлөгчийг хөлслөх хэрэгтэй. Энэ нь хямдхан байх ёсгүй. Та үүнийг төсөвтөө нэмэхийг хүсч болно.
Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлж чадах уу?
Тухайн бүс нутагт тэтгэвэрт гарахаар шийдсэн эсэхээс үл хамааран, хэрэв та идэвхтэй үүрэг хүлээсэн бол та хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил нөхцөлд үлдэх магадлал өндөр байдаг.
Аз болоход, үл хөдлөх хөрөнгөө хамгаалахад тань тусалж болох үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн олон үйлчилгээ байдаг. Эдгээр үйлчилгээнүүдийн олонх нь түрээслэгчидтэй танилцах, ярилцлага хийх, суурь шалгалт хийх, түрээсийн баримтыг зохион байгуулах, эд хөрөнгийг шалгах, шаардлагатай бол засвар хийхэд бэлэн байх болно.
Эдгээр бүх үйл ажиллагаа нь цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд өмчийн менежерийг ажиллуулах нь хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг удирдахаас ихээхэн стресст оруулдаг. Гэсэн хэдий ч, ихэнх өмчийн менежерүүд сарын түрээсийн төлбөрийг авдаг бөгөөд таны гэрт засвар хийхийг шаардах болно.
Талбайд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй ярилцлага хийх, төлбөрөө ойлгох, төсвийн үлдсэн хэсгийг нь удирдаж байхдаа тэдгээрийг төлж чадах эсэхийг авч үзээрэй. Удахгүй та үүнийг хийхийн тулд илүү сайн тоноглогдсон бол хөрөнгө оруулалтын өмчийг эзэмших жинхэнэ зардлыг ойлгох болно.