Энэ эшлэл нь хэдэн арван настай боловч өнөөдөр баттай хэвээр байна. Өнөөдөр зурагтаар цацаж буй энэ бүхэн бол үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа , байшинг задлах тухай биш юм.
Эдгээр үйл ажиллагаанд мөнгө хийх, заримдаа их мөнгө, гэхдээ богино хугацааны ашиг байдаг. Хэрэв та урт хугацааны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөө дахин хөрөнгө оруулбал, эргүүлэн авах нь гайхалтай хэрэгсэл болно.
Энэ өгүүлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэврийн амьдралын хэв маягийг мөнгөн урсгалаар санхүүжүүлэх цаг хугацааны турш үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг бий болгох, өргөжүүлэх тухай юм. Эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгосноор олон түрээсийн шинж чанаруудыг бий болгосноор та тэтгэвэртээ үлдэх боломжтой бөгөөд хувьцааны болон бонд дахь хөрөнгө оруулагчдын дийлэнх нь аюулд хүргэх эдийн засгийн олон хүчин зүйлийн талаар санаа зовох хэрэггүй.
Эхлээд хэзээ ч хэтэрхий оройтсонгүй. Хэрэв та залуу бол анхны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахын тулд урьдчилгаа төлбөрөө босгож, тэтгэвэрт гарах хүртлээ үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа нэмэгдүүлж эхэлнэ. Тэтгэвэрт гарахаас өмнө таваас арван жилийн хугацаанд та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөөс бага хөрөнгийг хөрөнгө оруулалтад хөрвүүлж, тэтгэвэрт гарах сар тутмын орлогоо нэмэгдүүлэх боломжтой.
Хэрэв та аль хэдийн тэтгэвэрт гарах нас байсан бол та ижил зүйлийг хийж болно.
Амины орон сууцны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юу вэ?
Түрээсийн хөрөнгийг худалдаж авахаас өмнө эдгээр хүчин зүйлсийн аль нь ч байх ёстой гэж бодож байтал өмнө нь ийм зүйл тохиолдох нь ховор гэдгийг мэдэж аваарай. Таны зорилго бол эдгээр зүйлсийг аль болох хамгийн дээд хэмжээнд байлгахыг хичээдэг бөгөөд заримдаа бусдаас илүү чухал байж чадна.
Орон сууцны түрээсийн хөрөнгө оруулалт, ганц гэр бүл, эсвэл байшингуудыг хайж байгаа хүчин зүйлүүд:
- Байршил: Тиймээ, үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь байршлын тухайд та гурван удаа хэлж болно. Та супермаркет зогсоолын дунд байрлах гэрийг түрээслэхийг хүсэхгүй, гэхдээ ногоон бүс эсвэл хүүхдийн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойролцоо байх нь зөв байж болно.
- Хадгалах чадвар: Байршил нь энэ хүчин зүйлийн нэг хэсэг юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв байшин маш сайн байршилтай бол, өрсөлдөөн нь хатуу, энэ нь хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт биш байж магадгүй. Ихэнх түрээсийн төлбөр авах боломжтой бөгөөд эзэмшигч нь урамшуулал санал болгодог бол энэ нь зөв цаг хугацаа биш байж магадгүй юм. Хэд хэдэн түрээс олдох боломжтой бол зөвхөн эзэмшсэн эд хөрөнгийг илүү сайн байлгахад төдийгүй өндөр түрээсийн төлбөрийг нэгэн зэрэг шаардаж болно.
- Зардал: Хөрөнгө оруулалтын татвар нь томоохон зардалтай харьцуулахад харьцангуй өндөр байдаг боловч зарим газрууд нь орон сууцны нөхцөл байдлаас шалтгаалан өндөр түрээсийг зардаг учраас татвар нь өндөр байдаг. Хэрэв та сар бүрийн бэлэн мөнгөний урсгалыг зардлаар нөхөж чадвал энэ нь эерэг байна.
- Талархал: Мөнгөн гүйлгээ нь гол анхаарал хандуулж байгаа хэдий ч цаг хугацааны үнэ цэнийг чангаруулах нь чухал юм. Түрээсийн өмч хөрөнгийг өмчлөх, үнэ цэнийг үнэлэх, барьцаа хөрөнгийг төлөх хоёр арга бий. Хөрөнгө оруулалтыг тань ухаалаг ашиглах нь өмч хөрөнгөнд өмч хөрөнгөө ашиглан багцаа өсгөхөд ашиглагдана.
Эдгээр нь таны гол анхаарал, мэдээжийн хэрэг, та эд хөрөнгийн насыг харах болно, цаг хугацааны явцад засвар хийхээр төлөвлөж, шаардлагатай нэмэлт сайжруулалтуудтай болно.
Түрээсийн өмчлөлийн байршил, эзэмшлийн үйл явц
Та эхлээд бэлэн мөнгөөрөө түрээслүүлнэ. Танд хүссэн үнийн хүрээтэй бол та төлбөрийн урьдчилгаа төлбөртэй бөгөөд та худалдан авалт хийх шийдвэрээ гаргахыг хүсч байна.
- Зах зээлийн талбайг тань: Зах зээлийн газар нутгийг сайтар судлах цаг гарга. Тодорхой нэг сонирхолтой хороолол эсвэл газар байж болно. Гэхдээ боломжит шинж чанаруудыг харьцуулахын тулд танд хэрэгтэй мэдлэгийг олж авахын тулд судалгааг өргөжүүлэхийг хүсч байна. Ямар үнэ нь таны үнийн хязгаарт сайн зарагдаж байгааг олж мэдээрэй. Гэр орондоо бэлэн мөнгө зарж байгаа газруудад шүүхийн танхимд судалгаа хийдэг. Хөрөнгө оруулагчид нь энгийн мөнгөн худалдан авагчид учраас бусад хөрөнгө оруулагчид, зарим нэг туршлагатай, худалдан авалт хийдэг газруудыг мэдэх болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн үнэлэх талаар судлах: Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь CMA, харьцуулсан зах зээлийн шинжилгээ хийх талаар суралц. Хамгийн амжилттай хөрөнгө оруулагчид зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдан авах болно. Энэ нь хаалтын хүснэгтэнд ашгийн төлөө цоожлогддог. Мөн орон сууцны төлбөр бага байх үед хүлээн зөвшөөрөх боломжтой мөнгөн урсгалыг бий болгодог.
- Шинжилгээний түрээс, өрсөлдөөнийг судлах: Орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр түрээслэх зар сурталчилгаа явуулж, Craigslist дахь хэвлэмэл болон интернетэд байрлуулна. Хөршүүдээ судалж байхдаа худалдан авалт хийх гэж буй төрлийн төрлүүдийн дундаж түрээсийн хэмжээг авна уу. Хэдэн хүн үнэгүй байдаг вэ? Түрээслэх түрээсийн талаар юу бодож байгаагаа мэд.
- Зардал зарах: Зардал нь хэвийн засвар (төсөвт), үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, гэх мэт бүх төрлийн өмч хөрөнгөнд хамаарна. Энд алдаа нь зах зээлийн дор хаяж нэг жилийн туршид түгжигдэх шиг муу байдаг. ашиг орлогоо хаяж байна. Таны бодож байгаа бодит шинж чанар нь тусдаа зүйл юм. Хэдийгээр та тодорхой засвар хийхийн тулд төсвөө зарцуулахыг хүсч байгаа бол хуучин хөрөнгийг сонгох болно.
- Хэлэлцээрийг олоод, хэлэлцээр хийхээр тохиролцох болно. Дараагийн хэсэгт хамгийн сайн түрээсийн хөрөнгийг олох талаар хэлэлцэх боловч энэ нь урт хугацааны ашиг олоход чухал ач холбогдолтой үйл явцын нэг хэсэг юм. Хэрэв та жижиглэн худалдаа эрхэлдэг бол өмчлөх хугацааны туршид ашгаа алдаж байна.
Эдгээр нь байршлын процессийн хэсгүүд юм, гэхдээ хамгийн сайн хэлэлцээрийн зарим эх сурвалжууд энд байна.
Түрээсийн Үл хөдлөх хөрөнгийн багцын худалдан авалт
Бид бүгдээрээ танилцуулах, заримдаа олж болох агуу хэлэлцээрүүдийг мэддэг. Гэсэн хэдий ч, эзэдтэй хийсэн асар их хэмжээний дампуурал зарласан нь сүүлийн сүйрэлд хүрээд байна. Өнөөдрийг хүртэл олж авахын төлөөх олон тангараг нь ядуу нөхцөлд байх бөгөөд нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар суллагдах болно. Энэ нь RealtyTrac.com шиг сайтуудаар дамжуулан байнга туршиж болохгүй гэсэн үг биш юм гэсэн үг биш юм. Эдгээр нь одоо ч үргэлжилж байгаа бөгөөд та одоо сайн дурын ашгаа авах боломжтой.
- Гай зовлонд байгаа эзэд: Гай зовлонд байгаа эзэдэд зориулж хэвлэл мэдээллийн болон онлайн эх сурвалжийг байнга хянадаг. Эдгээр нь санхүүгийн шалтгаанаар хүмүүс гэр орноо яаран худалдах ёстой бөгөөд одоогийн зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдан авч болох нөхцөл байдалд байгаа хүмүүс юм. Магадгүй тэд эмнэлгийн зардлууд, ажил дээрээ ажлаасаа халагдсан, эсвэл ажилд орохдоо яаран гардаг байх хэрэгтэй. Craigslist дээрх түлхүүр үгийг "зарах ёстой", "бүх саналуудыг авах" гэх мэт үг хэллэгээр түлхүүр үгээр хайж олох.
Урьдчилан хураах: Урьдчилан үнэлэх нь хөрөнгө оруулагчдыг зах зээлийн үнийг бүхэлд нь хямдралтайгаар худалдан авах боломжтой хөрөнгийг байршуулахаас өмнө байршуулах боломжтой. Realtytrac.com болон бусад сайтууд эдгээр жагсаалтад зориулсан хэсгүүдтэй.
Борлуулагч, засаж сэлбэх сайн хєрєнгє оруулагчидтай ажиллах: Хийж байгаа зїйлээ сайн хийдэг їл хєдлєх хєрєнгийн бєєний худалдаачид тїрээсийн гэрт асар их эх сурвалж болдог. Хэрэв тэд тїрээсийн хєрєнгє оруулагчдад борлуулахдаа тэдний їїргийг ойлгож байгаа бол тэд зах зээлийн їнээс єндєр їнэ хїртэхийг хїсч, эд хєрєнгийг тїрээслэхэд бэлэн байх ёстой гэдгийг мэддэг. Хөрөнгө оруулагчдыг засч залруулахын тулд ихэвчлэн түрээслүүлэгчийн өмчлөгчид зардаг тул тэд юу хүсч байгаагаа мэдэж байгаа бөгөөд түрээслүүлэх боломжтой өмч хөрөнгийг таньдаг.
Сэрүүн, давтаж, өнхрүүлээрэй
Та өөрийн чадварыг олж аваад ур чадвараа дээшлүүлээрэй, дахин дахин давтаж байгаарай, түрээсийн багцаа нэмээрэй. Та моргейжийнхээ төлбөрийг төлөхдөө тэгш эрхтэй байхыг хүсч болох боловч маш болгоомжтой байгаарай. 2007 оны хямралын үед олон хөрөнгө оруулагчид зээлээ хэтэрсэн, орон сууцны зээлийг төлж барагдуулахын тулд түрээсийн төлбөрийг үргэлжлүүлж чаддаггүй байсан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн багцаа өсгөхийн тулд илүү их эсвэл илүү шинж чанарыг нь санхүүжүүлэхийн тулд ашигтай өмч хөрөнгийг зарахын тулд 1031 Татгалзах Хөрөнгийн Бирж дээр харъя.