Капитал олзын татвараас зайлсхийх
1031 оны солилцоо Бен Франклиний үед байсангүй. Тэрбээр "Энэ ертөнцөд үхэл, татвараас бусад нь тодорхойгүй гэж хэлж болохгүй." За, үхэл нь тодорхой хэвээр байгаа ч хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүс хөрөнгө орлогын татвараас бүрэн зайлсхийх боломжтой. Эсвэл наад зах нь тэдний өв залгамжлагчид. Тиймээс хөрөнгө оруулагчид та "унах хүртэл сэлгэх боломжтой" гэж хэлдэг.
IRS хэлнэ
Дотоод Орлогын Код, 26-р зүйл, 1031-р зүйлд: "Худалдаа, бизнесийн салбарт ашигласан зориулалтаар эзэмшиж байгаа өмч хөрөнгийг солилцоход олз, гарзыг өмч хөрөнгөө зөвхөн өмч хөрөнгөө солилцохыг зөвшөөрөхгүй. арилжаа, бизнес, хөрөнгө оруулалтын зорилгоор бүтээмжтэй ашиглалтад зориулж байх ёстой. " Ижил төрлийн эд хөрөнгө нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийг хэлнэ. Газар эзэмших, албан газраар солилцох шаардлагагүй.
Энэ нь 1031 дотор хийгдсэн гүйлгээтэй бол та солилцооны үед татвар ногдуулах эсвэл хязгаарлагдмал татвар авах шаардлагагүй гэсэн үг юм. 1031 удаа хэр олон удаа хийж чадах хязгаарлалт байхгүй. Та swap тус бүрт ашиг олох боломжтой хэдий ч та бэлэн мөнгөөр зарах хүртэл татвараас зайлсхийх хэрэгтэй. Дараа нь та зөвхөн нэг татвар төлж, урт хугацааны капиталын өгөөжийг төлнө гэж найдаж байна.
Дуусах хүртэл солилцоо хийх
Хөрөнгө оруулалтын газраа зарж, түрээсийн өмч хөрөнгийг худалдан авч, борлуулалтын орлогоосоо ашиг олохын тулд бид хөрөнгөө зарж чадна гэдгийг бид мэднэ. Үндсэндээ, энэ нь ажиллах гурван шаардлага байна. Хөрөнгө оруулагч нь байх ёстой
- Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах, хувийн оршин суух бус;
- Бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөөр хэлбэл, болон
- Бодит байдал дээр тодорхой хугацаа, хугацаа зэргийг харгалзан хөрөнгө солилцох.
Юу хийж болохгүй байна
IRS нь 1031 солилцоо солилцох боломжгүй:
- Борлуулах зорилгоор эзэмшиж буй худалдааны болон бусад эд хөрөнгө;
- Хувьцаа, бонд, тэмдэглэл;
- Бусад үнэт цаас, өр төлбөр, хүүгийн нотолгоо;
- Нөхөрлөл дэх сонирхол; эсвэл
- Итгэлцлийн буюу ашигтай ашиг сонирхлын гэрчилгээ.
Засгийн газартай түншээрээ хамт эзэмших болно
Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө худалдах болон дараагийн худалдан авалт нь 1031 солилцоонд тэнцэх юм бол, ижил төрлийн солилцоо эсвэл Starker гэж нэрлэгддэг бөгөөд та цаг хугацааны шаардлагыг хангаж байвал таны эзэмшлийг өсгөхийн тулд засгийн газрын мөнгийг ашиглаж болно.
Хөрөнгө оруулалтын шинж чанар тань нэмэгдэхийн хэрээр дахин үнэ өсөх эсвэл түрээсийн орлогыг даван туулахын тулд капиталын олзын татварыг бүгдийг нь давж чадна. Ажил гүйлгээ бүрийн капиталын орлогын татварыг төлсөн мөнгийг дараагийн гүйлгээг шинэ өмчөөр эзэмшдэг. Засгийн газар таны үл хөдлөх хөрөнгийн багцад түнш болж байна.
Мэдээжийн хэрэг, 1031 валютгүйгээр эцсийн борлуулалт нь хуримтлагдсан капиталын олз эсвэл урт хугацааны капиталын олзыг төлөх шаардлагыг бий болгодог. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулагчид нас барах тохиолдолд сүүлчийн үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгийг өнөөгийн үнэ цэнээр тохируулна. Таны өв залгамжлагчид хуримтлагдсан капиталын орлогын татварыг хариуцахгүй болно. Бен Франклин үүнийг хайрлах байсан.