Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг богино хугацаанд борлуулах боломжтой байдаг. Олон тооны богино борлуулалт нь янз бүрийн шалтгааны улмаас батлагдаагүй, эсвэл амжилтанд хүрч чадахгүй байна. Эндээс эхлэн гэрийн эзэн-зээлдэгчээс эхлээд богино хугацааны борлуулалтыг эхлүүлж, зээлдүүлэгчийн хэлэлцээрийг хаах хүртэл алхам алхмаар явуул.
01 - 8 Богино хугацааны төлөөлөл эхлэхэд тань туслах зөвлөмжүүд
02 - Богино хугацааны борлуулалтын үнэлгээний шинжилгээ
Зээлдүүлэгчийг худалдахын тулд гэртээ хангалттай тэгш эрхтэй бөгөөд хамгийн багаар бодоход барьцаалан зээлдэх боломжтой бол богино борлуулалт нь ажиллахгүй. Гэрийн эзэд зээл дээрээ "дээрээс доош" байх ёстой. Үүнийг хэрхэн яаж тодорхойлохыг сур.
** Шинэчлэлт: Зах зээл сайжирсантай холбоотойгоор богино борлуулалтын хэмжээ буурсан тул энэ нь ихээхэн буурсан. Гэсэн хэдий ч 2016 он гэхэд байшингийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд байдаг. Үнэ өсч байгаа учраас өнгөрсөн хугацаанд тийм ч их биш байна.
Сайн мэдээ гэдэг нь орон сууцны үнэ нь моргейжийн зээлд ойртох үед үнийн тохиролцоонд хүрэхэд хялбар болно. Орон сууцны хугацаанд алдагдсан өмч хөрөнгөө эргүүлэн авахын тулд олон жил хүлээсэн хүмүүс, моргейжийн ослын улмаас хүлээх цаг хугацаа одоохондоо байхгүй байна. Энэ нь богино хугацаанд борлуулах, сайн сайхан байшинд илүү ихийг олж авахад нь тусална гэж найдаж байна.
03 - Борлуулагчийг татаж авах хүсэлт гаргах
Зээлдүүлэгчид зааварчилгаагүй тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид, боломжит худалдан авагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай ярилцахгүй. Та зөвшөөрөл авахаар бичгээр зөвшөөрөл авах хэрэгтэй, зээлдүүлэгчтэй холбоо барьж, анхны утсаар холбоо барина уу. Энэ тухай эндээс мэдэж аваарай.
Хүлээн авна уу гэж бүү бод. Тэд богино борлуулалт эсвэл хөрөнгө оруулагчидтай ажиллахад сэтгэл дундуур байдаггүй. Тэднийг араас нь боловсруулахын тулд тэдгээрийг ардаа үлдээх хэрэгтэй байж магадгүй.
04 - Богино хугацааны худалдаагаар хүнд хэцүү захидлыг бичих
Ачааллын захидал нь богино хэмжээний багцын таг юм. Энэ нь ажилд орохын тулд бичсэн захиа шиг их байдаг. Энэ нь итгэмжтэй, бүрэн дүүрэн байх ёстой. Зээлдүүлэгч нь богино хэмжээний борлуулалт эсвэл барьцаалах, дампуурах гэсэн эхний сэтгэгдэлийг авах ёстой.
"Зовлон" гэдэг нь яг юу хэлэх гэсэн үг юм. Зээлдэгчийн нуруу нь хананы эсрэг байгаа гэдэгт зээлдүүлэгчийг итгүүлэхийн тулд илүү сайн хариу өгөх болно.
05 - Тоо ширхэгийг богино хугацаанд борлуулах багцаар дугаарлана
Борлуулалтын товч танилцуулга нь хүндрэлийн захидалд өгүүлсэн мэдэгдлийг буцааж өгдөг. Борлуулалтын богино хугацаа нь зээлдүүлэгчийн хувьд хамгийн сайн шийдэл гэдгийг нотлохын тулд бүрэн дүүрэн, дэлгэрэнгүй баримт бичиг, санхүүгийн мэдээллийг бэлтгэдэг.
Гэрийн зах зээл дээр таны саналаас илүү их буюу илүү зарах гэж байгаа үзэл бодлыг дэмждэг ОНС-ыг хий.
06 - Богино хугацааны худалдан авалтын гэрээний элемент
07 - Богино хугацааны борлуулалтын багцын дагуу зээлдүүлэгч юу хийдэг вэ
Хэрэв та бүрэн хэмжээний богино хэмжээний багцыг бэлтгэсэн бол зээлдүүлэгч таны тоог үнэлж, өөрсдийнхөө заримыг нь авах болно. Энэ тухай эндээс мэдэж аваарай.
08 - Зээлдэгчтэй Богино хугацааны хэлэлцээр хийх ба Хаалтын ажиллагаа
Борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд зээлдүүлэгчид алдагдлыг бууруулах хэлтэстэй урагшлуулах хэрэгтэй. Энэ хэлэлцээрийн талаар болон хурдан ойрхон байхын ач холбогдлын талаар мэдэж аваарай.