Түрээслэгч түрээслэгчийг байнга байлгах ёстой юу?
Алабама Тооллогчийн мэдэгдэх эрх
Алабамагийн кодын дагуу ихэнх тохиолдолд эзэн нь түрээслүүлэгчийн нэгжид орохыг зөвшөөрөхөөс өмнө мэдүүлэгчтэй түрээслүүлэгч өгөх ёстой. Эзэмшигч нь доод тал нь хоёр өдрийн мэдэгдэлтэйгээр түрээслэгчийг өгөх шаардлагатай.
Notice to Exceptions
Алабама улсад түрээслүүлэгчийн өмнө мэдэгдэлгүйгээр түрээслүүлэгч өгөхөөс чөлөөлөгдөх нөхцөлтэй байдаг. Эдгээр нөхцөл байдал нь:
- Онцгой байдал: Эзэмшигч нь онцгой нөхцөл байдлын үед нэгж рүү орохоос өмнө түрээслэгчийн өмнө түрээсэлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Онцгой байдлын жишээ нь түрээслэгчийн угаалгын өрөөнд түрээсийн угаалгын өрөөнд байрлах бэхэлгээ байж болно.
- Шүүхийн зарлигаар : Эзэмшигч нь шүүхийн шийдвэрээр түрээслүүлэгчийн нэгжид нэвтрэх эрх олгосон бол түрээслүүлэгчид хөлслөн авч явахаас өмнө мэдүүлэгчийг өгөх шаардлагагүй.
- Хэрэв түрээслүүлэгч хүсвэл засварлах : Хэрэв түрээслэгч нь эзэнтэйгээ холбоо барих буюу засварын бусад асуудлыг шийдэх хүсэлт гаргасан бол уг хүсэлт нь хөлслөгч уг нэгжид орж болох тухай түрээслэгчийн мэдэгдэл болно. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг ердийн хоёр өдрийн мэдэгдэл хийх шаардлагагүй.
- Ерөнхий зарууд: Түрээслүүлэгчид засвар, засвар үйлчилгээ, хортон шавьжийн хяналт, эрүүл мэнд болон аюулгүй байдлын бусад асуудлаар ерөнхий мэдэгдэл өгөх эрхтэй. Энэ тохиолдолд эхний мэдэгдэл нь хангалттай бөгөөд эзэн нь үйл явдлын өмнө хоёр өдрийн өмнө нэмэлт мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй болно.
- Хэрэв түрээслүүлэгч нь нэгжийг ажиллуулахгүй бол: Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгч нь эрүүл мэндийн болон аюулгүй байдлын зөрчлийг арилгахын тулд түрээслэгчийн бичгээр гаргасан хүсэлтэнд хариу өгөөгүй бол 7 хоногийн дотор цэвэрлэгээ, түрээслэгчийн нэгжийг ажиллуулж, ажлыг нь гүйцэтгэнэ. Үүнээс гадна, эзэн нь ажилд зориулж түрээслэгчийг төлөөлж болно.
- 14 хоногоос дээш хугацаагаар түрээслүүлэгч түрээслэхгүй байх: Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчээс 14-өөс дээш хоногийн хугацаанд түрээслүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч нь зайлшгүй шаардлагатай үед түрээслүүлэгчийн нэгжид орж болно. Үүнд шаардлагатай засвар хийх, эсвэл түрээслэгчийг нэгжид үзүүлэх боломжтой байж болно.
- Түрээсийн түрээсийн хугацаа дуусахаар тохируулагдсан бол : Хэрэв түрээслүүлэгчийн түрээсийн хугацаа дуусахаар бол түрээслэгч түрээсээ шинэчлэхээр төлөвлөөгүй бол түрээслэгч түрээсийн гэрээг харуулах хэрэгтэй. Эзэмшигч ба түрээслэгч түрээсийн хугацаа дууссанаас хойш дөрвөн сарын дотор түрээслэгч, худалдан авагчдад нэгжийг харуулах эрхтэйг гэрээний эзэн хүлээн зөвшөөрч тусдаа гэрээнд гарын үсэг зурж болно. Эзэмшигч түрээслэгчийг урьдчилан мэдэгдэх ёстой боловч энэ нь заавал хоёр өдрийн мэдэгдэл байх албагүй.
- Түрээсийн итгэмжилж буй оршин суугч Түрээслүүлэгч нэгж: Алабамагийн хуулийн дагуу, түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийг орхисон гэдэгт итгэмжлэгч нь "үндэслэлтэй шалтгаантай" бол түрээслэгч түрээслэгчийг эхний ээлжинд мэдэгдэхгүйгээр нэгж рүү нэвтрэх боломжтой болно.
Хэрхэн авах ёстой вэ?
Алабамын хууль нь зохих мэдэгдэл гэж юу болохыг дүрсэлсэн байдаг. Хуулийн дагуу, түрээслэгч нь өөрийн байранд орох үндсэн хэрэгсэл болгон түрээслүүлэгчийн үүдэнд мэдэгдэл хийнэ.
Энэ мэдэгдэлд дараах зүйлс орно:
- Орон сууц түрээслэхийг хүссэн огноо
- Орон сууц түрээслэхийг хүсч буй цаг
- Нэгж орох зорилго
Хэрэв хөлслөгч нь шаардлагатай засварыг хийх буюу эзэнтэйгээ зөвшилцөн тохиролцсоны дагуу эзэнтэй нь өөр газар гэрээ байгуулж, түрээслүүлэгч нь тухайн түрээслэгчийг харуулахыг зөвшөөрсөн бол түрээслэгч аль хэдийнээ түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл авахыг зөвшөөрч, эзэн нь энэхүү тусдаа зарыг гаргах шаардлагагүй болно. .
Түрээслэгч түрээсийн өрөөнд хэдэн цагт орж болох вэ?
Алабама мужид, зохих мэдэгдэл хийснийхээ дараа түрээслэгч "боломжийн цагт" түрээсийн нэгжид орж болно. Алабамагийн дүрэм нь боломжийн цагийг шууд тодорхойлоогүй боловч боломжит хугацаа нь ердийн ажлын цагт тооцогддог. Энэ нь 8 цагаас 6 цаг хүртэл байж болно. Энэ цонхны гадна өөр хугацаа өнгөрөхгүй бол түрээслүүлэгч болон түрээслэгч өөр хоорондоо харилцан тохиролцсон тохиолдолд энэ хугацаанд эзэн нь орох ёстой.
Алабама муж улсад хөлсний эзэн хууль ёсны шалтгаан бий
Алабамагийн өмгөөлөгч түрээслүүлэгчийн код нь түрээслэгчийн байранд орохыг зөвшөөрсөн хууль ёсны шалтгааныг тодорхойлсон. Үүнд:
- Байшинг шалгах
- Шаардлагатай засвар, засвар, өөрчлөлт, сайжруулалт хийх
- Засвар, засвар, өөрчлөлт, сайжруулалтад тохирсон байх
- Шаардлагатай эсвэл тохиролцсон нийлүүлэлтийг хийх
- Түрээслэгч буюу худалдан авагчдад зориулж нэгжийг харуулах
- Гэрээт гүйцэтгэгч, засварчин, эсвэл барьцаалуулагчдад зориулж нэгжийг үзүүлэх
Түрээслэгч түрээслүүлэгчийн оруулгыг үгүйсгэж чадах уу?
Алабамагийн код нь түрээслэгчийн байранд эзэн нь орж болох арга замуудыг тодорхойлж өгдөг. Тиймээс, түрээслэгч нь эзэн нь нэгжийнхээ хүртээмжийг олж авах боломжийг олгож байгаа нөхцөлд нөхцөл байдал үүсч, түрээслэгч нь тэдний нэгж рүү орохыг үгүйсгэх нөхцлийг бий болгодог.
- Орхих нь: Хэрэв түрээслүүлэгч нь зөв мэдэгдэл өгөөгүй бол түрээслэгчийг дарамтлахын тулд нэгжид орохыг оролдох эсвэл хууль ёсны зөвшөөрөгдөөгүй шалтгаанаар нэгжид нэвтрэхийг хүсч байгаа бол түрээслэгч нь нэгжийн эзэн рүү нэвтрэхийг үгүйсгэж болно.
- Оруулахыг нь зөвшөөрөх: Хэрэв эзэн нь зохих мэдэгдэл өгч, хууль ёсоор зөвшөөрөгдсөн шалтгаанаар орох буюу зохих мэдэгдэл өгөхгүй байгаа бөгөөд онцгой нөхцөл байдлын улмаас нэгжид орж байгаа бол, шүүхийн шийдвэр эсвэл Алабамагийн кодын дор жагсаасан бусад аливаа үл хамаарах зүйл орно Эзэмшигч нь өөрийн нэгжид орохыг зөвшөөрөх ёстой.
Нэвтрэхээс татгалзах арга зам
Оролцогч тус бүрт нэвтрэхийн тулд аль нэг тал нь нөгөө талын эрхийг зөрчсөн тохиолдолд тус тусдаа өмгөөлөгч, өмчлөгч нь тодорхой эрх эдэлнэ.
- Түрээслэгч: Хэрэв түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд хууль бусаар нэвтрэхийг оролдож байгаа бол түрээслэгч шүүхийн зүгээс заналхийллийг зогсоох шийдвэрийг гаргаж болно. Түрээслэгч нь мөн бодит хохирлыг өгч болно.
- Түрээслүүлэгч : Хэрэв түрээслэгч өөрийн эзэмшил газартаа эзэнтэйгээ нэвтрэх эрхийг хууль бусаар үгүйсгээгүй бол түрээслүүлэгч түрээслэх гэрээг цуцлахын тулд шүүхэд хандах буюу шүүхээр шийдвэрлүүлэх боломжтой. Эзэмшигч нь мөн бодит хохирлыг өгч болно.
Орон сууцны бүртгэлийн тухай Алабамагийн код
Алабамагийн Орон сууцны түрээсийн түрээс, түрээсийн тухай хуулийн 35-р хэсэг, 35-9A-303, 35-9A-442 хэсгүүдээс лавлана уу.