Хариуцлагын хариуцлага гэдэг нь өөр нэг үйлсийн төлөө нэг хүн хариуцлага мөн
Дэд агентлагийн ер бусын нөхцөл байдалд худалдан авагчийн төлөөлөгч худалдагчийн жагсаалтын зуучлагчийн дэд агентаар ажиллаж байна.
Иймээс тэрээр худалдан авагчид бус харин худалдагч нарт итгэмжлэх үүрэгтэй байдаг. Энэ тохиолдолд худалдагч болон зуучлагч нь худалдан авагчийн төлөөлөгчдийн үйл ажиллагааны хариуцлагыг хүлээнэ.
Агентлагтай холбоотой хариуцлага хүлээнэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үйлчлүүлэгч нь түүний үйлчлүүлэгч эсвэл үйлчлүүлэгчийн хувьд үйлчлэгч болж ажилладаг өнөө үед олон ажил гүйлгээ хийгддэггүй. Зарим холбогдох нөхцөл, заалтуудыг ойлгох нь таны нөхцөл байдалд байгаа эсэхийг тодорхойлоход тусална.
Экспресс агентлаг нь үндсэн болон төлөөлөгч хоёрын хооронд амаар буюу бичгээр тохиролцсоноор бүтээгдсэн байдаг. Энэ нь энэ төлөөллийн статусын хувьд тэдний илэрхийлэлийг илэрхийлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд агентлага нь ихэвчлэн худалдагчтай бичсэн худалдааны гэрээ эсвэл худалдан авагчтай худалдан авагчийн агентлагтай гэрээ байгуулдаг. Зарим муж улсууд амаар хэлцэл хийхийг зөвшөөрдөг боловч ихэнх нь байдаггүй.
Бараг бүх муж улс нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд төлөөлөгчийг хэрхэн төлөөлөх талаар үйлчлүүлэгч эсвэл ирээдүйн үйлчлүүлэгчдэд ямар нэг хэлбэрээр мэдээлэл өгөхийг шаарддаг.
Төрийн дүрмээ болон хууль ёсны төлөөлөгч гэж үзэж болох янз бүрийн арга замыг ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Үйлчлүүлэгчид хүлээх таны үүрэг, гэрээгээр тохиролцсон төлөөллийн төрлөөс хамааран харилцан адилгүй байна.
Хэн нэгэн нь "төлөөлөгч", хэзээ ч сайн биш байгаа үед тодорхойлогддог хуулиудыг мэдэж ав.
Хэрэв та агент байх юм бол ямар шаардлага тавьсныг анхааралтай, хичээнгүйлэн гүйцэтгэхийг хичээдэг. Зөвшөөрөлгүй үйлчилгээ эсвэл зөвлөгөө өгөхгүй байх. Шүүхүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн шаардлагатай мэдээллээ хаанаас илгээхээ мэддэг байх ёстой гэж шийдвэрлэсэн.
Хариуцлагын үүрэг
Найдвартай хүн ерөнхийдөө өөрийнхөө болон бусдынхаас илүүтэй өөрийн хамгийн сайн ашиг сонирхолдоо үйлчилдэг хүн юм. Итгэлцэл нь ихэвчлэн хөрөнгө, мөнгө, өмчтэй холбоотой байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, худалдан авагч буюу худалдагчийн хооронд итгэх итгэлцлийн харилцаа байдаг. Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс ажиллана. Энэ нь худалдан авагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөгчийн өөрийнх нь ашиг сонирхолд нийцүүлэх ёстой. Ийнхүү бий болгосон итгэл үнэмшил нь худалдан авагчдад хамгийн дээд анхаарал тавьдаг, үнэнч зүтгэлт шаарддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн "агент" багтаамжтай байх тохиолдолд л Фукузерын үүргийг шаарддаг. Хэдийгээр тэд бүгд үл хөдлөх хөрөнгийн "агентууд" гэж нэрлэгддэг байж болох ч үнэндээ цөөхөн хэдэн хэлэлцээр нь үл итгэгч үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг төлөөлдөг. Гэвч энэ тохиолдолд итгэмжлэлийн үүргийг зөрчсөн зарим арга хэмжээ байдаг .
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын гүйцэтгэх үүрэг, агентлагийн төлөөлөл, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн харилцааны талаархи ихэвчлэн эргэлздэг. Ихэнх мужууд агентууд худалдан авагч болон худалдагч нарт гарын үсэг зурахын тулд агентлагийн задлах маягтыг өгөхийг шаарддаг. Энэ маягт нь тохиролцоо биш юм. Энэ нь чухам юу гэсэн үг вэ гэдэг нь агентлаг хоорондын харилцааны янз бүрийн шинж чанарыг тайлбарласан задаргаа юм. Та хүссэн агентлагийн харилцааг сонгоход илүү сайн бэлтгэлтэй байхын тулд сайтар уншиж, нягтлан үзэх нь чухал юм.