Эзэмшигч Эзлэгдсэн сууцнууд хамгийн өндөр LTV-г авна уу:
Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгөнд аль болох их хөрөнгө оруулахыг хүсдэг. Учир нь зээлдүүлэгч нь хөрөнгөө алдахаас сэргийлэх, өмч хөрөнгөө алдахаас зайлсхийх хэрэгтэй гэсэн үг юм. Эзэмшигч нь орон сууц эзэмшдэг бол зээлдүүлэгч нь илүү өндөр зээлийг НӨАТ төлнө.
Түүхээс харахад гэрийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө тогтмол барьж, гэр орноо алдахгүй байхыг хичээдэг.
Эцсийн эцэст тэд хаана амьдрах вэ? LTV нь 80% хүртэл 100% нь үндсэн оршин суугчдынхаа хувьд гэрийн худалдан авагчдад зээлээ зөв үнэлэх боломжтой байдаг.
Орон сууцны сүйрлийн дараа LTV шаардлагыг хэдэн жилийн турш чангаруулсан боловч 2015 он гэхэд дахин суларч эхэлсэн. Гэрийн үнийг 3% -5% хүртэл бага байлгах хэд хэдэн програмууд байдаг.
Хөрөнгө оруулалтын шинж чанарууд Lower LTV-д барьцаат зээл авах боломжтой:
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчидтай харьцуулахад зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө зээлийн харьцааг үнэлэхийг шаарддаг. Хэрвээ хөрөнгө оруулагч нь барьцаалах гэж байгаа бол толгойг нь дээврээсээ алдахгүй байх болно. Тэд хөрөнгийг хөрөнгө оруулалтын тодорхой хэмжээний өгөөжтэй худалдаж авсан байж болзошгүй. Хэрэв тїрээсийн орлого буурвал хєрєнгє оруулагчид эд хєрєнгєє гаргах магадлал ихтэй байх болно.
Эдгээр шалтгааны улмаас зээлдүүлэгчид худалдан авагчаас хөрөнгө худалдаж авахаас илүү хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байна.
Түүнчлэн, хэрэв тэд үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах ёстой бол зээлийг харьцангуй бага хүүтэй зээл нь өмч хөрөнгийг худалдах, хөрөнгө оруулалтаа буцааж авахад хялбар болгоно.
Би ганц бие гэр бүл, олон олон гэр бүлийн тухай ярьж байна. Орон сууцны төслүүд гэх мэт арилжааны шинж чанарууд нь андеррайтерийн шалгуурыг хамарсан өөр өөр багц байдаг.
Хөрөнгийн орлогын урсгал нь зээлийн баталгааны үндсэн хүчин зүйл юм. Эзэмшигчдийн зээлийн түүхийг анхаарч үзэхгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч ахиуц тохиолдолд зээлийг нь авч үзэж зээл олгох баталгаа гаргуулж авахыг хүсч болно.
Амралтын газрууд нь хөрөнгө оруулалтын шинж чанарыг илүүд үздэг.
Амралтын байр худалдан авагч өөрсдийгөө хөрөнгө оруулагч гэж үзэхгүй байж болох ч зээлдүүлэгчид тэднийг үндсэн оршин суугаа газартаа гэрийн эзэнтэй адилгүй гэж боддоггүй. Ерөнхийдөө, амралт, амралт зугаалгын газар худалдан авагч нь LTV-д бага үр дүн өгөхийн тулд урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай болно. Энэ өмчийн төрөлд хэтэрхий найдваргүй учраас эд хөрөнгийн орлогыг тооцдоггүй.
Зээлийн өрийн хэмжээ нь эрсдэл ба шагналтай холбоотой:
Зээлдүүлэгчид зээл авахыг хүсч байна. Энэ бол тэдний бизнест мөнгө олох явдал юм. Гэсэн хэдий ч, тэд өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд зардлаа дахин зарж борлуулахыг шаарддаг.
Зээл олгоход шаардагдах үнийн дүнгийн харьцаа нь тухайн төрлийн өмч, худалдан авагчийн зээлдүүлэгчийн туршлагад тулгуурлана. Худалдан авагч нь моргейжийн барьцаатай байхыг хүсч, барьцаалахаас зайлсхийх хэрэгтэй. Гэхдээ барьцаалах шаардлагатай бол LTV-ыг бууруулснаар зээлдүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтыг буцааж авах магадлал илүү сайн байх болно.
Хэдийгээр гэр бүлтэй харьцангуй энгийн гэр бүлтэй болцгоов. Шүүхийн журмаар барьцаалах нь зээлдүүлэгчийн зардлыг $ 30,000 - $ 50,000 хооронд хүргэх боломжтой гэж заасан байдаг. Зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулснаас барьцаанд төлөх төлбөрийг бараг бүгдийг нь буцааж авах нь ховор байдаг. Тэдний зээлийг Фенни Мае, Фредди Мак, FHA гэх мэт барьцаа хөрөнгөгүй бол бараг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчилэн зээлдүүлдэг.