Түрээсийн тодорхой хугацааны төгсгөл байхгүй гэж тодорхойлсон боловч үл хөдлөх хөрөнгийн сар гэх мэт тохиролцсон хугацаа байдаг бөгөөд энэ нь үе үе түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгөд энэ бол түрээсийн нэг төрөл юм
Эзэмшигч буюу түрээслэгч, түрээслэгч нь эдгээр хугацаан дахь тодорхой эрх, үүргийг хүлээн зөвшөөрч, гэхдээ төгсгөлийн огноог зааж өгөөгүй тул энэ нь тодорхой бус хугацаа юм.
Төгсгөлийн огноо тогтоогдоогүй тул гэрээг цуцлах, суллахад зориулж олгоно.
Мөн түүнчлэн: Тухайн үеэс үе хүртэлх орон
Түрээслэлт, түрээс ба өмчийн менежментийн талаар дэлгэрэнгүй
Хэдийгээр америкийн үеийнхэн гэр орондоо зориулахаар эрмэлзэж байсан ч сая гэр бүл, сууц, орон сууцны түрээсийн гэрүүд байсаар байна. Хүн бүр гэртээ өмчлөх янз бүрийн шалтгааны улмаас эсвэл хүсч чаддаггүй учир олон сая түрээсийн гэрүүд үргэлж байдаг. Ялангуяа орон сууцны болон моргейжийн зах зээлийн ослоос хойш түрээсийн орон сууц нь ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд түрээсийн зардлыг тогтмол өсгөж байна.
Түрээсийн өмч үргэлж хөрөнгө оруулалтын хамгийн түгээмэл анги байсаар ирсэн ч сүйрэлээс хойш маш их газар авсан. Түрээсийн орон сууцыг түрээслүүлэх, өмчлөх талаар телевизийн нэвтрүүлгүүд байдаг бөгөөд улс орон даяар сургалт, семинаруудад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг заах "gurus" байдаг. Энэ бол маш сайн хөрөнгө оруулалтын төрөлжсөн стратеги бөгөөд та үнэхээр түрээсийн өмчтэй агуу тэтгэвэрт гарах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн талаарх судалгааны сэдвүүд
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх гэж байгаа бол их хэмжээний судалгаа хийх шаардлагатай болно. Түрээсийн өмчийн мөнгөн гүйлгээ нь таны жагсаалтад хамгийн чухал зүйлсийн нэг юм. Та мөн эзэн байх нь тохиромжтой, мөн өмч хөрөнгийг удирдах цаг хугацаатай гэдэгт та итгэлтэй байх ёстой.
- Түрээсийн орлогын түрээсийн урсгал нь НӨАТ-ын бэлэн мөнгөний урсгал юм: энэ нь татварын өр төлбөрийн тооцоолол биш харин шууд мөнгөний урсгалаас үүссэн асуудал юм. Өөрөөр хэлбэл, бид бүгдээрээ ипотекийн төлбөрөө хийх болно, гэхдээ бүгдийг нь хасагдахгүй. Бидний халааснаас орж ирж байгаа бодит мөнгөн гүйлгээний зөрүүг харахыг хүсч байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын Хариуцлагын газар дахь эд зүйл бүрт хүрэхийн ач холбогдлыг аль болох багасгаж чадахгүй. Эд хөрөнгийн менежер нь эдгээр дөрвөн чиг үүргийн гүйцэтгэлийг үр дүнтэй гүйцэтгэх замаар хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг хамгийн их байлгахын тулд эзэмшигчдийн түнш юм. Өмчийн менежментийн компани нь өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалахын тулд өмч хөрөнгөө хадгалах, түрээслэгчийг түрээслүүлэх, түрээс хураах, төсвийн сайжруулалт, бүртгэл хөтлөх эрхтэй.
- Оршин суугч, эзэмшлийн менежмент : Хөрөнгийг сайн төлөвлөж, хүссэн газар дээр нь хийж болно. Гэхдээ түрээслэгчийг зөв зохистой удирддаггүй, өндөр түвшний эзэмшилд байлгадаг бол энэ нь ашигтай түрээсийн хөрөнгө биш юм.
- Түрээсийн өмчийг засварлах , засвар үйлчилгээ хийхэд чухал анхаарал тавих хэрэгтэй. Түрээсийн өмч хөрөнгийг урьдчилан сэргийлэх, тасралтгүй засварлах нь өмч хөрөнгийн талаархи мэдлэгийг дээшлүүлэх, сэргээн засварлах хэрэгцээ, гүйцэтгэлийг хангахад шаардагдах боловсон хүчнийг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчний менежер нь байнгын болон урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээний зардлыг үр ашиг, хүссэн үр дүнтэй тэнцэх ёстой.
- Эд хөрөнгийн менежментийн хамгийн чухал асуудлын нэг нь Менежментийн маркетинг, санхүүгийн чиг үүргийг багтаадаг. Өмчийн менежерүүд зардлаа тэнцвэржүүлэх үүрэг хүлээдэг бөгөөд ингэснээр тэдний үйлчлүүлэгчид ашиг хүртэх боломжтой болно. Энэ шалтгааны улмаас өмчлөгчийн менежерүүд өөрсдийн үйлчлүүлэгчдийн өмч хөрөнгийг арчлан хамгаалах, сайжруулах зардлыг тооцоолох төсөв боловсруулдаг. Хамгийн амжилттай төсөв нь үл хөдлөх хөрөнгийг удирдахад шаардагдах бодит зардалтай ойролцоо байна.
Хэрэв та түрээсийн өмчийг эзэмшихийг хүсч байвал тэдгээрийг удирдах шаардлагагүй болно. Чадварын нарийн шалгалт хийж, ROI болон мөнгөн гүйлгээг тооцоолохдоо мэргэжлийн менежментийн зардлыг тооцоолох хэрэгтэй. Мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанид хүргэж буй толгойн өвчлөлтийг ихэвчлэн мэргэжлийн менежментийн өртгөөр үнэлдэг.