Хэрвээ тэднийг арын хаалгаар нь алдвал урд хаалганд орохгүй.
Би бол дэлхийн хамгийн муу үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжил юм. Би зүгээр л үүнийг хийдэггүй. Би ч бас зохиолч юм. Би үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцоогүй үед би зохиолчийнхоо сандал дээр гараа цохив. Би аглагчдын тухай ярьж байна. Би чамд энэ талаар ярьж байна. Учир нь та үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтыг бий болгох, хувийн сүлжээ үүсгэхгүйгээр бизнесийн сайн урсгалыг бий болгох боломжтой гэдгийг би мэднэ.
Хэрэв та сүлжээтэй бол илүү сайн, илүү олон бизнес эрхлэх болно.
PPC, Pay Per Click ашиглах, өнөөдөр миний амьдарч буй хот, хот руугаа зар сурталчилгаа явуулж эхэлсэн цагаас хойш би бизнес эрхлэх болсон. Миний бизнесийн 100% миний вэбсайтаас ирсэн бөгөөд үргэлж л байдаг. Тийм ээ, би лавлагаа авдаг, гэхдээ тэд намайг Интернетэд анх олж мэдсэн үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчдээс ирдэг, тэгээд дараа нь миний үйлчилгээг ашиглаад намайг явуулсан. Тиймээс үйлчлүүлэгчийн хоёр дахь нь вэбсайтаас ирсэн.
Хэрэв та вэбсайт маркетинг хийж чадна гэдэгтээ итгэлтэй байгаа бусад бүх өгүүллүүдийг уншсан гэж бодъё. Та PPC зар сурталчилгааг хэрхэн хийх, зар сурталчилгаа, буулгалтыг үүсгэх, "шилдэг туршлага" зөвлөмжийг дагаж, вэбсайтдаа агуу агуулгыг байрлуулах болно. Та мөн зарим нэг тусгайлсан тайлан, цагаан цаас, эсвэл Э-номыг өөрийн сайтын зочдод санал болгодог. Та эдгээр тайланг холбогдох сайтын хуудсууд дээр байршуулахад бэлэн байна, мөн тэдгээрийн холбоо барих мэдээллийг цуглуулахын тулд "маягт" боловсруулах, тэдгээрийг системд оруулахад бэлэн боллоо.
Энэ нь маш олон долоо хоногоос хэдэн сараар гүйлгээ хийдэг учраас маш чухал юм. Тиймээс та бүхэн ирээдүйд анхаарлаа төвлөрүүлэх хэрэгтэй.
Та CRM, Хэрэглэгчийн харилцааны менежмент , маягтаас мэдээлэл авч, ирээдүйн хэтийн төлөвийг бий болгох системтэй байж болно. Би энэ өгүүлэлд тусгайлсан арга хэрэгслийг өгөх маягт өгөх болно, энэ нь уг төслийг ирээдүйн системд оруулах, автоматаар тэдний олон тооны имэйлийг илгээх болно.
Би үнэгүй хэрэглэж болох хоёр хэрэгслийг ашиглах болно, гэхдээ мэдээж маш бага зардалтай. Эдгээр хэрэгслүүд нь хар тугалга авах автоматжуулалтыг автоматжуулж, бизнес хийхэд бэлэн болтол илүү их хэтийн төлөвтэй байхын тулд дагаж мөрдөх болно.
Олон тооны сайн вэбсайт бий болгох програм хангамж, програм хангамж, онлайн үйлчилгээ зэрэг аль аль нь байдаг. Би Вуфугийн маягт дээр хэд хэдэн шалтгаанаар шийдсэн:
- үнэ төлбөргүй, эсвэл маш хямд, хэлбэр, хөдөлгөөний тооноос хамаарна
- ашиглахад хялбар, сайт дээрээ сайн харагдах маягт үүсгэх
- Миний дуртай авто хариулагч болон дуслын имэйлийн шийдлүүдийг нэгтгэсэн
MailChimp нь миний имэйлийн шийдэл бөгөөд би дараагийн хуудсан дээр нарийвчлан авч үзэх болно. Гэсэн хэдий ч MailChimp-ийн маягтууд нь миний хүсч байсан зүйл биш байсан бөгөөд Wufoo сайтар нэгдэж байсан болохоор би энэ хоёр бүтээгдэхүүнийг ашиглаж байна.
Үнэгүй үйлчилгээний түвшинд Wufoo 1 хэрэглэгч, 3 маягт, 3 тайлан, нийт 10 төрлийн талбар, 100 маягт / сараар хангадаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн олон вэбсайтуудад хангалттай байж болох боловч дараагийн түвшинд чадавхи, онцлогийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
Wufoo маягтууд - Дэлгэрэнгүй мэдээллийг сайт руу орж үзээрэй. Гэхдээ Wufoo хэлбэрүүд нь төрөл бүрийн талбарууд, загварууд, тэр ч бүү хэл сэдэвтэйгээр өөрчилж болно. Талбарууд нь шаардлагатай эсвэл сонголттой байж болох бөгөөд үүнд сонголтууд нь уналт-down төрлийн талбарууд орно.
Wufoo Тайлангууд - Тайланг бүтээх хэрэгслийг ашиглах нь, та график, график бүхий тайлан үүсгэх боломжтой.
Wufoo - MailChimp Интеграци - Wufoo-ийг Mailchimp-д нэгтгэх хуудсыг хайж олоход хэцүү тул энд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайтын маягтууд
Та бүхэн энэ цэг хүртэл бүгдийг хийж болох байсан ч, сайтын зочин холбогдох хуудсаа авч, маягтаар санал болгож буй тайланд сонирхож байгаа бол, та маягтыг иртэл шагнал аваагүй байна. Зарим зөвлөмжүүд:
- Маягыг богино, энгийн байлгах, хэтэрхий олон талбарууд тэднийг зогсоож, орхиход хүргэдэг.
- Зөвхөн ихэнх маягтуудын нэр, имэйлийг шаарддаг тул утасны дугаарыг хасах болно.
- Санал болгож буй хэлбэр, тайлан эсвэл Э-номыг тайлбарлах маягтыг бөглөнө үү.
- Төгсгөлд нь талархлаа илэрхийлж байна.
- "Илгээ имэйлээр автоматаар явагдах болно" гэж хэлээрэй.
Би Wufoo тайлангаа автоматаар өгөх бөгөөд маягтыг бөглөсний дараа шууд мэдэгдэнэ. Дараа нь Mailchimp-тэй нэгтгэх нь тэдний мэдээллийг илүү имэйлээр илгээх болно. Та өөрийн сайт дээрхи үнэ цэнэтэй үнэ төлбөргүй мэдээллийн тэнцвэрийг олж авсан бөгөөд эдгээр маягтуудаас санал болгосон мэдээллийг сайжруулсан бол та шинэ удирдагчдыг олж эхэлнэ.
Та PPC, Pay Per Click бүхий сайтын зочин төлсөн эсвэл маркетинг хийсэн эсвэл SEO сайт эсвэл бусад сайтын маркетинг ашиглан сайт руугаа очиж үзсэн үү, энэ нь таны вэбсайтын статистик болон комиссын хоорондын ялгааг бий болгодог . Хэрэв та маягт бөглөхийн тулд маягт бөглөж, холбоо барих хаяг, тайлан, э-ном , бусад материалтай холбоо барьж өгч чадна гэж таамаглаж байгаа бол одоо тэднийг бэлэн болтол тэднийг идэвхтэй байлгах арга замыг хайж олох цаг болжээ. үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах.
Маш олон дуслын имэйл үйлчилгээ байгаа ч би MailChimp-ийг сонгосон. Үнэгүй түвшин нь миний хэрэглээнд хангалттай сайн байсан бөгөөд зарим либерал элементийг хэдэн зуугаар нь жагсаасан байдаг. Үнэгүй нь 1,000 хүртэл захиалагч, 6,000 и-мэйлийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, бусад функцүүд нь төлбөрт түвшин хүртэл шилжихийг зөвтгөхгүй байх болно.
Таны имэйлийн дансаар юу хийж чадах вэ
- Нэг автомат хариулагч имэйл үүсгэх
- Автомат хариулагчид, дуслын имэйлийг үүсгэнэ үү
- Илгээсэн имэйл бүрийн хувьд нээх, бүртгэлээс хасах, холбоос товших, илүү ихийг сургах боломжтой
- MailChimp нь бүх захиалга болон CANSPAM-ийн шаардлагыг хангасан байна
- Google Analytics, Wufoo Forms, Facebook, гэх мэт бусад үйлчилгээнүүдтэй нэгтгэх
- MailChimp-тэй бүхий л үл хөдлөх хөрөнгийн холбоотой акаунтын гүйцэтгэлийг харьцуулах
Намайг Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй имэйлээр хэрхэн ашиглах вэ?
Би бусад үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнгүүдээс илүү давтамжтай, эсвэл дуслын имэйлд өөр стратегитай байж болох юм. Би маш бага, миний хэтийн төлөвийг багасгах эрсдэлийг хүсэхгүй байна. Үүнийг хийх нэг арга бол шинэ захиалагчдын хувьд дуслын кампанит ажилд зориулж богино хэмжээний 4 цуврал, ихэвчлэн зөвхөн 4 цахим шуудантай байх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл хэн нэгэн шинэ маягтыг бөглөж, автомат систем рүү татагдах үед тэд зөвхөн 5 имэйлийг авах болно. Энэ нь тэдний шаардсан материалыг түгээдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн дараагийн хэдэн долоо хоногт дөрвөн цахим шуудангаар явагдана.
Тэдэнд юу тохиолдохыг надад хэлэхийг би олж мэдсэн бөгөөд энэ нь "и-мэйл" -ийг дөрвөн мэйлийн цувралын эхнийх нь мэдэгдсэний дараа мэдэгдэхүйц хэмжээгээр багасгасан юм. Өөрөөр хэлбэл эхний дөрвөн и-мэйлд зөвхөн дөрөв байх болно. Энэ нь намайг хичнээн их болгоомжлох талаар "мэдэгдэхгүй" хүчин зүйл болдог. Энэ өгүүллийн дараагийн хуудас нь тайлангаа хүргэсний дараа миний дөрвөн имэйлийн текстийг агуулдаг. Би тэдэнтэй хэрхэн хамтран ажиллахыг хичээдэг бөгөөд миний сайт орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл авахыг хүсч буй газар гэж үздэг.
Дуут мэйлийн кампанит ажилд зориулсан зорилго
Би 10 жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт дээр маркетинг хийж туршсан туршлагатай бөгөөд 3 сар тутамд манай имэйлүүдтэй харьцах харьцаа хангалттай байдаг. Энэ нь статистик, эсвэл зарим төрлийн тусгай тайланг гаргахад маш цөөн тохиолдолд и-мэйл юм. Хэзээ нэгэн цагт би хэлж байсан гэдгийг санаарай. Тиймээс улирлын и-мэйл нь өмнөх 3 сарын хугацаанд борлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн статистикийн улирлын тайлан болдог. Би хүлээн авагчдыг онлайнаар PDF тайландаа холбож, СТС-ийн (Ойлголтыг Үртсээр) үзсэний үр дүнд салбарын дундажаас ихээхэн давж гарсан. Энэ нь ирээдүйд худалдан авагчид, худалдаалагчид зах зээлд юу болж байгааг мэдэхийг хүсдэг.
Эдгээр имэйлийн жишээнүүдээс танд санагдах текстийг санаандаа авч болно. Би одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт дээр хүргэх маягтын тайлангуудаас шинэ эерэг имэйлийн дөрвөн цуврал илгээж байна. Эдгээр имэйлийн текст болон хуваарь:
И-мэйл # 1 - Жагсаалтанд орсоны дараа 2 хоногийн дараа гарч ирнэ.
Баярлалаа & More Taos Info
[Энд брокерийн нэр] -ийн талаарх мэдээлэл, тусгайлсан тайлангуудаас таны сүүлд гаргасан хүсэлтийг бид үнэлж байна. Бид энэ имэйлийг дараагийн хэдэн долоо хоногт дараагийн 3 долоо хоногийн турш дараагийн вэбсайтуудтай танилцах, Taos-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийг олж авахыг хүсч байна.
Олон зочинтой холбоотой эхний асуултуудын нэг нь эдгээр MLS, Олон Бүртгэх үйлчилгээ, газар нутгийг бүхэлд нь мэдэхийг хэрхэн яаж мэдэх вэ гэдэг асуудал юм. Тэдгээрээс 40 гаруй нь байдаг ба Taos County-ээс илүү том газар нутгийг хамардаг тул эдгээр газрууд таны хайлтыг хийхэд тань туслах болно.
Зөвхөн энэ холбоосыг хавсаргасан бүх хэсгүүдтэй газрын зургаар аваач эсвэл бүр илүү дээр энэ нэрийг тус бүрийн талаар тодорхой мэдээллээр нэрлэгдсэн газартай холбосон хуудасруу аваарай. Газрын зураг, усны гүн гүнзгий мэдээлэл, зураг, видео зэрэг ихэнх газар байх болно.
Та сонирхож буйдаа баярлалаа, мөн [энд брокерийн нэр] Худалдан авагчидтай Зориулсан Брокер гэдэг нь сонирхлын зөрчилгүй худалдан авагчдад үйлчлэхийн тулд жагсаалт гаргахгүй байхыг санаарай.
************************************************
>>> Тэмдэглэл: Энэ и-мэйл нь юу болох, гэнэтийн зүйл хийхийг хэлж өгдөг. Үүнийг хийснээр миний анхны и-мэйл бүртгэлийг нэлээн хэмжээгээр багасгасан. Мөн MLS-ийн бүх газрыг ялгахад үнэтэй тусалдаг.
И-мэйл # 2 - Жагсаалтанд орсны дараа 5 өдрийн дараа гарч ирнэ.
Систем таны Taos үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтыг хийе
Хэрэв та Taos үл хөдлөх хөрөнгийн хайгуулчид хамгийн их дуртай бол та сайтыг байнга шалгаж, хайлтын шалгуураа дахин оруулаад өмнө нь хараагүй шинэ жагсаалтыг хайж олно. Гэхдээ та үүнийг хийх шаардлагагүй.
Би таны шалгуурын дагуу тохируулсан сэрэмжлүүлгийн хайлтыг үүсгэж, MLS-д танд хайлтын дохио илгээх болно. Таны хайлтын шалгууртай нийцсэн шинэ жагсаалт бүрийг оруулж, тухайн өдөр оруулсан өдөр. Энэ нь танд нэг тоглолтын үнэ өөрчлөгдөхөд танд анхаарал хандуулах боломжийг олгоно.
Таныг нэгийг нь авахын тулд энэ маягт руу очиж , сонирхож буй хөрөнгийнхээ төрлүүдийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгнө үү. Би өөрийн хайлтыг хийх болно. Та анхааруулга хүлээн авах болно.
************************************************** ************************************************
>>> Тэмдэглэл: Эдгээр автоматжуулсан тайлангаа сонгох нь миний хамгийн сайн боломж юм. Энэ нь ихэнхдээ бусдаас илүү худалдан авах шийдвэрт ойртдог гэдгийг харуулдаг. Миний худалдан авагчийн гүйлгээ бараг бүх хүн эдгээр дохио авах хэн нэгэнтэй хамт байна.
И-мэйл # 3 - Жагсаалтанд орсоны дараа 8 хоногийн дараа гарч ирнэ.
Илүү их мэдээлэл хайх Taos-г үзнэ үү
Та Taos-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын хуудас ашиглаж байгаа бол IDX хайлт гэж нэрлэгддэг зүйлийг та харж байна. Taos MLS дахь бүх брокерууд оролцохоор тохиролцсон бөгөөд та бүх худалдааны жагсаалтыг аливаа зуучлагчийн сайт дээрээс хайж олохыг зөвшөөрсөн байна. Гэсэн хэдий ч, энэхүү гэрээ нь мэдээллийн хэмжээ, мэдээллийн талбарын тоог хязгаарладаг бөгөөд бид үүнийг нийтлэх эрхтэй байдаг.
Тиймээс, ямар төрлийн зуучлалын сайтыг хайж байгаагаас үл хамааран та ижил төрлийн мэдээлэл хайж байна. [Энд брокерийн нэрийг ашиглах] хайлт нь хайлтын дэлгэцийн зүүн талд онцгой хэлбэр юм. Таны нэр, имэйл хаяг, MLS дугаарыг оруулах маягт байгаа гэдгийг анхаарна уу. Хэрвээ та хайлтанд жагсаалтаа хайж байгаа бол илүү ихийг мэдэхийг хүсч байвал MLS дугааруудыг оруулж болно.
Та бэлэн болмогц маягтыг бөглөсөн байх бөгөөд энэ нь надад MLS дугааруудыг илгээнэ. Би эдгээр жагсаалтуудтай холбоотой тайлан үүсгэх болно, гэхдээ илүү их мэдээлэлтэй байхын тулд дор хаяж 40 гаруй төрлийн мэдээллийн талбар байна. Жагсаалтын талаар БҮТЭН-г илүү дэлгэрэнгүй мэдэх болно, үүнд гол зурагны доорхи холбоосыг оролцуулан жагсаалтыг брокерийн хавсаргасан баримтууд, судалгаа, шал төлөвлөлт, тодруулга болон бусад зүйлсийг хавсаргахад хүргэх болно.
Энэ гарын авлагын процессыг хурдасгахын тулд, MLS дугаараа оруулна уу #####, #####, #####.
************************************************** ************************************************
>>> Тэмдэглэл: Энэ нь маш сайн ажилладаг, ихэнх тохиолдолд эдгээрийг нэгээс олон удаа, заримдаа долоо хоногт хэд хэдэн удаа илгээх болно. Энэ систем нь зөвхөн шинэ имэйл хаягийг автоматаар хүлээн авагч имэйлийн кампанит ажилд оруулдаг тул зөвхөн энэ цувралыг зөвхөн нэг удаа аваарай.
И-мэйл # 4 - Жагсаалтын цэснээс хойш 12 хоногийн дараа гарч ирнэ.
Ирээдүйн тайлан ба имэйл
Эхлээд бид энэ дөрвөн имэйлийн цувралыг танд мэдэгдсэн бөгөөд энэ нь хамгийн сүүлчийнх юм. Тайлангууд болон эдгээр имэйлийн мэдээллүүд нь Taos үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар илүү сайн ойлголт авахад тань тусална гэж найдаж байна.
Хэдийгээр энэ цувралд дахиад цахим захидал байхгүй болно. Үнэндээ бусад автомат и-мэйл байхгүй бол, бид жагсаалтад үлдсэн бол жилийн турш цөөн хэдэн имэйлүүд статистик болон зах зээлийн тайлбартай холбоотой байх болно. Би улирал бүрээс илүү олон удаа гарах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд Taos үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар мэдээлсэн. Энэ нь зах зээлийг хянах боломжийг танд олгоно. Мэдээж хэрэг, энд [брокерийн нэр] сайтад зочилно уу. Мөн та сайтын статистик хуудас дээр шинэчлэгдсэн статистикийг авах боломжтой.
************************************************** ************************************************
>>> Тэмдэглэл: Би тэдэнд урт хугацааны юу тохиолдохыг хэлж өгдөг. Хэрвээ тэд энэ талаар мэдэхгүй бол би хэзээ ч цуцлагдахгүй.
Энэ бол бүхэл цуврал юм!
Та өөрийн автомат хариулагч эсвэл демпингийн имэйлийн кампанит ажилд зориулж имэйлийн дөрвөн чухал агуулгыг олох боломжтой. Тэд хэтэрхий урт байх ёсгүй бөгөөд тус бүр үнэ цэнийг тэдэнд өгөх ёстой. Та тогтмол статистик имэйлийг амласан бөгөөд эдгээр и-мэйлүүд нь маш өндөр холбоосын товшилтыг мэдрэх болно. Энэ нь надад сайнаар нөлөөлж байна.