Өөр өөр нөхцөл байдлын нөхцөл байдал: Талбайн өөр өөр нөхцлөөс хамгаалах
Барилгын талбайн ялгаатай байдал нь барилгын зардлыг ихэсгэж, төслүүдийн хуваарийг саатуулж болно. Ерөнхийдөө, төслийн эхний долоо хоногийн турш төслийн нөхцөл байдал өөр өөр байх болно, төслийн бүрэн хуваарьт нөлөөлж, урьдчилан тооцоолоогүй саатал, бэрхшээл үүсгэдэг. Одоо бид ямар гэрээ байгуулах вэ?
Талбайн нөхцөлийн ялгаатай зүйл
- Чулуулагууд - Гэрээт техникийн тодорхойлолт ба геотехникийн судалгаагаар зөөлөн хөрсийг зайлуулах талаар мэдээлэл өгсөн боловч гэрээт компани зөөлөн хөрсний оронд хатуу хад чулуутай тулгардаг.
- Гүйцэтгэх ажлын нөхцлүүд - Гэрээлэгч геотехникийн судалгаагаар хийсэн хөрсний мэдээллийг энэхүү нөхцөл байдлыг олж илрүүлээгүй бөгөөд гэрээлэгч талбайн нөхцөлийн ялгаатай нөхцлөөр нэхэмжлэл гаргаж болно.
- Хуурайшсан ухалт - Бүх гэрээний баримтууд нь "хуурай газар ухалт" гэж нэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч бодит нөхцөл байдал нь маш ялгаатай тул хуурай нөхцөлд малталт хийх боломжгүй юм.
- Усны хүснэгтийн- Усны хүснэгтэд геотехникийн судалгаагаар эсвэл төсөөллөөс өндөр байна.
- Булшны хог хаягдал - Гэрээлэгч нь бетон, мод, чулуу, металыг булшлах үед олж илрүүлсэн байдаг.
- Гэнэтийн хэрэглээгүй хэрэгсэл - Малтаж байх явцад гарсан цооног буюу далдлагдсан хоолойн усыг олж илрүүлэх явцад гарч байсан усны шугам нь барилгын зураг төслийн нэг хэсэг гэж тодорхойлогдоогүй нэргүй ашиглагддаггүй хэрэгслүүдийн жишээнүүд юм.
- Хортой хог хаягдал - Байгаль орчны үнэлгээ нь тухайн талбайд байгаа хорт бодисыг олж авахад хангалтгүй юм. Нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд шинжээчийг дуудах боловч төслийн ерөнхий хуваарь өөрчлөгдсөн байна.
- Swamps - Гэрээт баримтууд нь хуурай газар оронд усаар дүүргэсэн газрыг авч үзэж, хүнд машин механизмтай ажиллах боломжгүй болгож байна.
Өөр өөр нөхцөл байдлын талаархи заалтууд
AIA, ConsensusDocs, FAR зэрэг олон гэрээнүүд барилгын төслийн янз бүрийн нөхцлүүдийг зохицуулах тодорхой заалтуудтай байдаг.
FAR заалт нь:
'Гэрээт гүйцэтгэгч нь нэн даруй, нөхцөл байдал хөндөгдөхөөс өмнө (1) гэрээний нөхцөлд заасан материалаас өөр материалаар хийсэн, эсхүл далд уурхайн материаллаг байдлын нөхцөл байдлын талаар Гэрээт гүйцэтгэгчид бичгээр мэдэгдэх; (2) тухайн талбайд тохиолддог ер бусын шинж чанар нь гэрээнд тусгагдсан зан төлвийн ажилд өвлөн авснаар ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгдсөн зүйлээс ялгаатай шинж чанартай байна.
(b) Хэлэлцэн тохирогч нь уг мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ажлын нөхцөлийг түргэн шуурхай шалгана. Хэрэв нөхцөл байдал нь материаллаг эрс ялгаатай бөгөөд Гэрээлэгчийн өртөг нэмэгдэх буюу багасгах, эсвэл гэрээнд заасан ажлын аль нэг хэсгийг гүйцэтгэхийг шаардсан хугацааг өөрчлөх, эсхүл багасгахад хүргэж байвал, энэ зүйлд заасны дагуу хийгдсэн байх бөгөөд гэрээнд бичгээр өөрчлөлт оруулсан.
(c) Гүйцэтгэгч шаардлагатай гэж үзвэл бичгээр мэдэгдэхээс бусад тохиолдолд энэхүү гэрээний дагуу эрх тэгш байдлыг хангах талаар Гүйцэтгэгчийн хүсэлтийг биелүүлэхийг хориглоно. (а) -д дурдсан хугацааг гэрээний эрх бүхий албан тушаалтан сунгаж болно.
(d) Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээ дуусгавар болсон нөхцөлд гэрээнд өөрөөр тохируулан гэрээнд тэгш хамруулан залруулахыг Гүйцэтгэгч шаардахгүй.
Талбайн нөхцлөөс хамааран хамгаалах
Олон гэрээнүүд нь гэрээний нөхцөлийн ялгаатай байдлаас зайлсхийхийг хичээдэг тодорхой гэрээний заалтуудтай байдаг боловч бодит байдал дээр гэрээлэгч нь нөхцөл байдлыг мэдэж байгааг нотлоход хэцүү байдаг. Эдгээр нөхцлүүд нь үнэхээр таамаглашгүй нөхцлүүд бөгөөд тэр ч байтугай хамгийн туршлагатай гэрээт ажилчид ч гэсэн хууль эрх зүйн шийдвэр гардаг.
Гэрээ тохируулах нь автоматаар биш, ажлын талбайн ялгаа нь нөлөөлөлд өртөгч гэрээлэгчээр нотлогдох ёстой. Гүйцэтгэгч нь барилгын ажлын хуваарь өөрчлөгдөж, эдгээр нөхцөл байдал зайлшгүй байх ёстой гэдгийг баттай нотолгоотой байх ёстой. Өөр өөр талбайн нөхцөл байдлын зорилго нь эрсдэлийг хуваарилах, алдаа олохгүй байх явдал юм. Газар дээр нь өөр өөр нөхцлөөр хангах нөхцлөөр эзэмшигч нь тендерт оролцогчийн болзошгүй нөхцөлийг оруулахгүй байхыг хүлээж буй нөхцөл байдлын эрсдлийн нэг хэсэг гэж үздэг.