Байшин барилга гэж юу вэ?
- Барилгын ахлах мэргэжилтэн нь түрээслүүлэгчийн түрээсийн эд хөрөнгө (ихэнхдээ подвалдаа эсвэл давхарын нэгж) -ийг эзэмшдэг бөгөөд тэдний түрээслүүлэх түрээс эсвэл түрээсгүй үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой.
- Супер түрээсийн эд хөрөнгө дээр амьдрах шаардлагагүй боловч түрээсийн хөрөнгөнөөс тодорхой зайд байх ёстой; Жишээ нь нэг муж дотроо.
- Зарим хотууд түрээсийн зориулалт бүхий түрээсийн шинжийг шаарддаг.
Барилгын ахлах мэргэжилтний үүрэг
Хянан шалгагчтай бол 10 үүрэг хариуцлага энд байна. Таны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөнд байршуулахаас өмнө супер ажил гүйцэтгэхийг та ямар үүрэгтэй болохыг шийдэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, түрээсийн асуудал гэсэн 2 үндсэн ангиллууд байдаг.
1. Хог хаягдлыг зайлуулах
Хэн нэгэн түрээсийн эд хөрөнгөөс хог хаях хэрэгтэй. Энэ бол барилгын ердийн ажил. Тэрбээр таны хогны цуглуулгатай танилцах ёстой. Үүнд:
- Долоо хоногийн хэдэн өдөр хогийг цуглуулсныг мэдэх.
- Хог хаягдлын дараа хог хаягдлыг буцааж авдаг.
- Хог нурж чадах хугацааг мэдэх. Хотын хог хаягдлыг эрт эрт босгоход олон хот тийз явуулна.
- Ихэнх сарны ихэнх эд зүйлсийг хэн гарах, эсвэл хэнтэй холбоо барихыг мэдэхийн тулд задгай авалтыг зохион байгуулах.
- Дахин боловсруулж ашиглах боломжтой хуваарь, журмыг мэдэх.
2. Эд хөрөнгийн цэвэр байдлыг хадгалах
Супер нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх нийтлэг хэсгийг цэвэр байлгах үндсэн үүрэгтэй.
Үүнд хог хаягдал, хог шүүрдэх танхим, шатаар түүж, бүх жимсгэний замыг цэвэрлэнэ.
3. Цас устгах
Өвлийн улиралд супер нь цас шовох нэмэлт үүрэгтэй байж болно. Тухайн орны зарим хэсэгт цасан шуурга байнга цастай байх бөгөөд бусад нь жилд нэг удаа тохиолддог. Цас устгах үүрэг багтдаг.
- Цасан шуурга дуусахаас өмнө зам, явган хүний зам хэр удаан арилахаа мэдэх хэрэгтэй.
- Хажуугийн замууд, явган хүний зам, замууд.
- Мөсөөр хийсэн давирхайг давслах.
- Цацахаас сэргийлж цас хайлж болохгүй.
4. Түрээслэгчийн гомдлыг шийдвэрлэх
Супер барилга нь таныг болон түрээслэгчдийн хоорондох зуучлагч байдлаар үйлчилнэ. Түрээслэгч нь эд хөрөнгөтэй холбоотой асуудалтай тулгарах үед тэд хамгийн түрүүнд холбоо барина.
Супер мэргэшсэн байдал, асуудлын хатуу ширүүнээс хамаарч, супер асуудлыг өөрөө шийдэх боломжтой эсвэл хэрхэн яаж үргэлжлүүлэх талаар холбоо барьж болно. Энэ нь гэрлийн чийдэнг солих гэх мэт жижиг түргэн тусламжийн асуудлыг шийдвэрлэхээс зайлсхийх боломжийг олгодог бөгөөд дээвэр алдах гэх мэт чухал асуудлуудыг шийдвэрлэхэд танд туслах болно.
5. Орон сууцны эргэлт
Орон сууцны эргэлтийг хариуцах орон сууцныхаа супер байшинг хариуцахаар шийдэж болно.
Түрээслэгч түрээслүүлэгчээс гарах үед шинэ түрээслүүлэгчийн орж ирэхээс өмнө ямар нэг засвар үйлчилгээ шаардлагатай байдаг. Энэ засварт дараахь зүйлс орно:
- Хивс, вакуум болон шалны шалыг цэвэрлэх.
- Хагарсан шал эсвэл ханын хавтанг солих.
- Ямар ч шатсан гэрлийн чийдэнг өөрчил.
- Цэвэрлэгээний зуурмаг .
- Орон сууцыг дахин будах.
- Бүх цахилгаан хэрэгслийг цэвэрлэх.
- Угаалгын өрөө цэвэрлэх.
- Бүх сантехникийн засварын ажилд тохирсон байх хэрэгтэй.
- Ямар нэгэн сантехник, дээврийг шалгах.
- Халаалт, агааржуулалтын ажил хийх.
- Бүх утаа, нүүрстөрөгчийн дансны детекторыг шалгах.
- Бүх хаалга, цонхны түгжээг шалгах.
6. Түрээсийн өмчийг харуулах
Танай байранд супер байрыг өгөх өөр нэг үүрэг хариуцлага нь түрээсийн хөрөнгийг ирээдүйд түрээслэгчдэд харуулах болно. Супер нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчийг сонгох хариуцлага хүлээхгүй.
Түрээслэгч түрээслүүлэгчийг нэг удаа бөглөх тохиолдолд түрээсийн мэдүүлэг өгнө.
Та түрээслүүлэгчийг орон сууц түрээслэх шалгуурыг хангахын тулд түрээслэгчийг шалгаж үзэх болно. Супер үзүүлбэр үзүүлснээр танд өөрсдийгөө зориулах цагийг хэмнэж, энэ хугацааг бусад асуудалд ашиглах боломжтой болно.
7. Засвар үйлчилгээний жижиг асуудлууд
Барилгыг засварлагчид ихэвчлэн засвар үйлчилгээний жижиг асуудлуудыг шийдвэрлэх үүрэгтэй байдаг. Энэ нь хаалганы түгжээг өөрчлөх, дуслын усны цорго, жижиг цоорхойг байрлуулах зэрэг орно.
8. Дэлгэрэнгүй засварлах асуудлууд
Та засвар үйлчилгээний илүү нарийн мэдлэг бүхий супер хөлслөхийг хүсч байгаагаа шийдэж болно. Үүнд халаалт, хөргөлт, сантехникийн асуудлыг шийдэж болно. Хэрэв тийм бол, тухайн хүн чадварлаг, ийм төрлийн ажлыг хийж чадах чадвартай гэдгээ нотлох итгэмжлэлтэй эсэхийг шалгана.
9. Түлхүүрүүдийн нэмэлт багц
Судлаач бүр орон сууц бүрт нэмэлт түлхүүрийг өгөх болно. Хэрэв түрээслэгч орон сууцнаас өөрийгөө түгжсэн бол супер тэднийг зөвшөөрөх боломжтой болно.
10. Таны нүд ба чих
Супер магадгүй үл хөдлөх хөрөнгөнд амьдардаг тул асуудал гарч ирвэл танд толгойгоо өгч болно. Энэ нь хөрөнгө оруулагч, хууль бус амьтантай холбоотой эрүүл мэндийн болон аюулгүй байдлын асуудлаар хөлслөгчдөд асуудал үүсгэж болно.