Таны эд хөрөнгө яагаад чөлөөлөгдөхгүй байна
1. Түрээс хэтэрхий өндөр байна
Үл хөдлөх хөрөнгөд бүх зүйл үнэтэй байдаг. Хэрэв таны нэгж үнэтэй бол түрээслүүлнэ.
Хэрэв таны нэгж хэт өндөр үнэтэй бол өндөр үнэ нь ирээдүйн түрээслэгчид ирээдүйд түрээслүүлэгчийг түрээслэхэд хүргэж магадгүй юм. Хөрөнгийг харахын тулд ирж буй түрээслэгч , эсвэл түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчид тань түрээслүүлэхээсээ өмнө түрээслэх шаардлагагүй гэж үзэж болно. хүн.
Таны сонголтууд:
Юу ч хийхгүй байх: Хэрэв та "зөв" түрээслэгч ирэх болно гэсэн найдвар нь энэ үнийг байлгах шийдвэр гаргаж болно. Та том дүр зургийг бодох хэрэгтэй. Хэрэв та нэгжийг $ 1,000-ээс асуувал сард нэг долларыг 1000 доллараар алдах болно. Хэдийгээр сул орон тоо байгаа ч гэсэн та өмч хөрөнгийн татвар, даатгал, моргейжийн төлбөрөө төлөх шаардлагатай болно.
Үнийг багасгана : Таны дараагийн сонголт нь үнийг бууруулах явдал болно. Хэрвээ та $ 100-аар үнийг бууруулж өгвөл, түрээслэгч танд даруйхан өгөөч. Тиймээ, энэ нь жилдээ $ 1,200-аар буурч магадгүй ч орон сууцанд сууж буй орон сууцны төлбөрийг сар бүр 1000 доллараар алдах болно. үнийг бууруулах замаар урт удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулдаг.
Тааламжтай зүйлсийг нэмээрэй : Эцэст нь хэлэхэд, та үнийг ямар ч үнээр шийдэхгүй, харин орон сууцанд ямар нэгэн зүйлийг засах боломжтой. Жишээлбэл, бүх хар багажийг шинэ зэвэрдэггүй гангаар солих боломжтой. Энэ нь богино хугацаанд илүү үнэтэй байж болох ч энэ нь танай орон сууц урт хугацааны туршид илүү тохиромжтой байх болно. Ингэснээр таныг нэгж түрээслэх боломжтой бөгөөд цөөн тооны сул орон тоотой байх болно.
Та илүү өндөр түрээсийн төлбөр төлж болно.
2. Аюулгүй байдлын төлбөр хэтэрхий өндөр байна
Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө хийхэд асуудалгүй байж болох ч аюулгүй байдлын хадгаламж хэт өндөр байх магадлалтай. Олон муж улс түрээслэгчийг төлөх боломжтой хэмжээгээр хязгаарлах боловч бусад мужууд тийм биш байдаг. Түрээслэгчийн шаарддаг хадгаламжийн дүнг авч үзье. Хэрвээ бусад бүх түрээсийн газрууд зөвхөн нэг сарын түрээсийн төлбөр авдаг бол гурван сарын түрээс нь хэтэрхий их байх магадлалтай.
3. Үр ашиггүй маркетинг
Хэрэв та өмч хөрөнгийг түрээслэх боломжгүй бол өөрийн маркетингийн стратеги дээр анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Та хоёр асуудал үүсгэж болно:
Түрээсийн буруу хэлбэрийг татах: Хэрэв таны өмч хөрөнгийн талаар асууж буй түрээслэгчид таны шаардлагыг хангаж чадахгүй бол маркетингийн стратегийг дахин үнэлэх хэрэгтэй. Та өөрийн зар сурталчилгаанд зохих мэдээллийг оруулж байгаа эсэхээ шалгаарай. Ингэснээр та түргэн цагийг хөнгөлөхгүй байх бөгөөд тэд өөрсдийнхөө хүсэлтийг арилгаж чадахгүй болно. Таны зар сурталчилгаанд орлогын шаардлагыг оруулах, аюулгүй байдлын баталгаатай хадгаламжийг шаарддаг эсэх, тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрөх эсвэл зөвшөөрөх эсэх талаар гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.
Таны өмч хөрөнгөд ямар ч сонирхол авалгүй: Хэрэв хэн ч танай эд хөрөнгөө үзэхээр ирэхгүй бол зах зээлд хэрхэн нэвтэрч буйг эргэж харах хэрэгтэй.
Та Trulia, Craigslist зэрэг олон вэбсайт дээр сул орон тоог сурталчлах уу? Таны зар өндөр чанарын өнгөт зураг агуулж байна уу? Зар сурталчилгаа гарчиг нь байршил, байршил, ор, баннын тоо, түүнчлэн өргөн, нартай, тохилог, тайван, тохь тухтай, эсвэл шинэчилсэн гэх мэт тааламжтай үгсийг товч тодорхойлно уу?
4. Одоогийн түрээслэгчид
Өөр нэг зүйлийг анхаарч үзвэл одоогийн түрээслэгчид таны түрээслэгч таны өмчийг хэрхэн үздэг арга замд нөлөөлж болохыг харуулж байна. Хамгийн том хохирогч бол шуугиан, шороо юм.
Дуу чимээ: Хэрэв ирээдүйн түрээслэгч нь дуу хөгжмөөр сонсогдвол нохой, бусад түрээслэгч таныг өмч хөрөнгөө зочлох үед хашгирч байгаа бол тэндээ түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүсэхгүй байх магадлалтай. Хүмүүс гэртээ амар амгалан, тайван амгалан байхыг хүсдэг.
Хоосон: Нэмж хэлэхэд, түрээслүүлэгчид бусад түрээслэгчдийн цэвэр байдлыг асуувал таны өмч хөрөнгийг түрээслэхийг хүсэхгүй байх магадлалтай.
Тэд эд хөрөнгөд гахайн мах, хорхой шавьжны талаар санаа зовох болно.
Дүрмийг мөрдөх: Одоогийн түрээслэгчидтэй цагийг нам гүмхэн бодлогоо хэрэгжүүлэхээ мартуузай. Үүнээс гадна, гаднах болон нийтлэг түгээмэл талбайн цэвэр байдлыг хадгалахыг анхаарна уу. Түрээслэгч нь мөн түрээсийн нэгжийг эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны дүрэмд нийцүүлэхийн тулд хариуцна. Тиймээс хэрэв та тэдний цэвэр байдлын талаар санаа зовж байгаа бол түрээслүүлэгчийн зан төлөвөөс гарахын тулд мэдэгдэл илгээж болно.
5. Тодорхой бус шинж чанар
Түрээсийн нэгж эсвэл өмч хөрөнгөнд тааламжгүй шинж чанараас шалтгаалан түрээслүүлэхэд тань түрээслэх нь танд бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Үүнд дараахь зүйлс орно:
Үнэ хаялцуулах шаардлагатай байж болох асуудлууд:
Хэт олон шат: Хэрэв та түрээслүүлэхээр оролдож байгаа хэсэг бол давхарт байгаа давхрага дээр, жишээ нь гуравдахь давхарт явган хүний зам дээр байгаа бол шат түрээсийн тоог дээшээ дээшлүүлэх шаардлагатай тул түрээслэхэд хүндрэлтэй байж болно.
Жижиг өрөө Хэмжээ: Таны өмч хөрөнгөнд буй өрөөний хэмжээ нь зарим түрээслэгчдийг чөлөөлж болно. Өрөөнүүд нь одоогийн тавилгатай таарахаар хэтэрхий жижиг байж болно. Жишээ нь, тэд хааны хэмжээтэй ортой байж болох ч таны эдлэнгийн унтлагын өрөө нь зөвхөн хатан хааныг байрлуулах чадвартай байж болно.
Тавигдах шаардлагагүй угаалгын өрөө: Түрээслэгч танай өмч хөрөнгөөс илүүтэй угаалгын өрөөнүүдийг хайж байгаа нь өөр нэг асуудал юм. Тэд хоёр өрөөтэй гурван унтлагын өрөө хайж болно. Гэхдээ таны өмч бол зөвхөн нэг угаалгын өрөөтэй гурван унтлагын өрөө юм.
Байршил: Таны эд хөрөнгийн байршлын улмаас та түрээслэгч олоход бэрхшээлтэй байж болох юм. Талбай дээрх түрээслэгчид нийтийн тээвэрт ойр байрлах шинж чанарыг үнэлдэг байж болох боловч таны өмч хөрөнгө машин шаарддаг. Таны өмч хөрөнгө завгүй гудамжинд байрлаж болох бөгөөд энэ нь зарим түрээслүүлэгчийг түр зогсоох эсвэл хаа сайгүй тусгаарлаж болох юм.
Засварын ажилд шаардлагатай асуудлууд:
Ямар ч Угаагч ба хатаагч: Зарим түрээслэгчид хувцсаа угаахын тулд угаалгын газар руу орохыг хүсдэггүй. Тэд зөвхөн талбай дээр эсвэл өөртөө байгаа газарт угаалгын газар дээр нь байгаа өмч хөрөнгийг хайх болно.
Шинэчлэгдээгүй байх: Таны өмч түрээслэхгүй байх бас нэг шалтгаан нь хуучирсан байна. Түрээслэгчид шинэ гал тогоо, халуун ус, өтгөн модон шалтай орон сууцыг хайж болно.
Гаднах нь тааламжгүй байдаг: Таны өмч хөрөнгө гаднах байдлыг үл тоомсорлож, түрээслэхээс сэргийлж болно. Асуудлууд нь гадны эсвэл түрээслүүлэгчээс шаарддаг эд хөрөнгийг дутагдалтай буюу гэрэлтүүлэг эсвэл эд хөрөнгөд нэвтрэхээс найдваргүй мэдрэмж төрүүлж болно.