Бүгдийг хамарсан гэрээ хэлцлийн үндэс
Нийлүүлэх бөөн гэрээ эсхүл нийлүүлсэн нийлүүлэлтийн гэрээ нь нийлүүлэгч тодорхой тогтоосон үйлчилгээг тогтоосон, тогтмол үнээр нийлүүлэхийг зөвшөөрөхийг шаарддаг. Нийтийн эзэмшлийн гэрээний хүрээнд эзэмшигч нь урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг хариуцахын тулд бүх эрсдэлийг гэрээлэгчид өгдөг. Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу гэрээт нийлүүлэгч нь ажлын байрны гүйцэтгэлийг хариуцах бөгөөд уг ажлыг гүйцэтгэхэд өөрийн арга хэрэгсэл, арга барилаар хангана. Энэ төрлийн гэрээ нь ихэвчлэн хөдөлмөрийн зардал, материалын зардал, гэрээт гүйцэтгэгчийн ажлын хөлс, ашгийн ахиуцыг тооцоолох тодорхой хэмжээг нэмэх замаар боловсруулдаг.
Бөөндөх гэрээний дагуу тооцсон нэмэлт хэмжээ нь барилгачин хүртэл барилга байгууламжаас хамааран өөр өөр байдаг боловч эрсдлийн үнэлгээний судалгаа, хөдөлмөрийн мэдлэг дээр үндэслэх болно. Гэсэн хэдий ч, маш их хэмжээний нэмэлт өртөг тооцох нь гүйцэтгэгчийг төслийн эзэн барилгын өртөг өндөртэй байлгахад хүргэдэг.
Гэрээлэгчийн мэдлэг нь тэдний тооцоолсон ашгийг хэрхэн үнэлэхийг тодорхойлно. Үүнээс гадна муу гүйцэтгэсэн, удаан хугацаагаар ажилд орох нь барилгын ажлын зардлыг нэмэгдүүлж, улмаар гэрээлэгчийн ашиг буурна.
Энэ төрлийн гэрээг ашиглах үед
Бөөндөх гэрээ гэдэг нь хүссэн ажлыг сайтар тодорхойлсон, барилгын зураг төсөл дууссан тохиолдолд ашиглагдах гэрээний агуу гэрээ юм.
Нийлүүлэлтийн гэрээ нь өмчлөгчийн эрсдэлийг бууруулдаг бөгөөд гэрээлэгч нь ашигт ажиллагааны хүлээлтийг илүү хянах боломжтой байдаг. Түүнчлэн хөрсний тогтвортой байдал, барилга байгууламжийн өмнөх судалгаа, үнэлгээний ажил дууссаны дараа гэрээт гүйцэтгэгч нь эдгээр баримт бичгийг шинжилж үзсэн. Тогтоосон нийлбэр гэрээнд оролцогч талууд тохиролцсон тохиолдолд тодорхой бус тоо хэмжээ, тэтгэмжийг ямар нэгэн гэнэтийн нөхцөлийг нөхөх зорилгоор нэгжийн тодорхой үнийг агуулж болно. Энэ төрлийн гэрээг гүйцэтгэх хугацаа нь бас удаан байдаг; Гэсэн хэдий ч барилгын ажлын үеэр захиалгын өөрчлөлтийг багасгах болно.
Бүгдийг хамарсан Гэрээний давуу талууд
Бөөндөх гэрээ нь дараах давуу талуудыг санал болгодог:
- Эзэмшигчдээ эрсдэл багатай.
- 'Тогтмол' барилгын зардал.
- Өөрчлөлт захиалгыг багасгах.
- Хугацаа ба материалын гэрээтэй харьцуулахад эзэмшигчийн хяналт суларч байна.
- Гүйцэтгэгч нь уг төслийг илүү хурдан гүйцээхийг хичээх болно.
- Гэрээ хийх хэлбэрээр өргөнөөр хүлээн зөвшөөрөгддөг.
- Тендерийг шинжлэх, сонгон шалгаруулах үйл явц харьцангуй хялбар байдаг.
- Гэрээт гүйцэтгэгч нь үйлдвэрлэл, гүйцэтгэлээ дээд зэргээр нэмэгдүүлэх болно.
Бүгдийг хамарсан гэрээний сул талууд
Бүх төрлийн гэрээт гүйцэтгэгчдэд зориулсан бөөн-нийлбэр гэрээ нь стандарт ба давуу эрхтэй сонголт боловч зарим хязгаарлалтуудтай байж болно:
- Энэ нь гэрээлэгчид хамгийн их эрсдэл учруулдаг.
- Өөрчлөлтийг тоо бодоход хүндрэлтэй байдаг.
- Эзэмшигч өөрчлөлтийн захиалгын хүсэлтийг эсэргүүцэж болно.
- Төслийг үйл ажиллагаа эхлэхийн өмнө бүрэн төлөвлөх хэрэгтэй.
- Барилгын ажлын ахиц дэвшил бусад гэрээний хувилбаруудаас илүү урт хугацаа шаардагдана.
- Гүйцэтгэгч өөрийн арга хэрэгслийг сонгох болно.
- Урьдчилан тооцоогүй нөхцлийг хамарсан гэрээний өндөр үнэ.
Бүгдийг хамарсан чухал зүйлс
Богино хэмжээний гэрээнүүд нь жижиг ажлын байр, маш энгийн төслүүдийн хувьд маш том хэрэгсэл юм. Гэсэн хэдий ч бөөн-гэрээний гэрээ нь эцэст нь гэрээний баримтуудаас үүсэх маргаан, маргааныг үүсгэж болно. Хамгийн нийтлэг маргаан нь:
- Тооцоогүй тендер: Зарим төсөл нэгжийн үнэ, нэгжийн үнийг ашиглан төлбөр хийх хүсэлт гаргахыг шаардаж болно. Олон гэрээт гүйцэтгэгчид төслийг эрт дуусгах, жишээлбэл, дайчлах, даатгал, ерөнхий нөхцөл зэргийг багтааж, дараа үеийн шатанд шаардагдах зүйлсийн нэгж үнийг багасгах замаар нэгж үнийг өсгөх замаар тендерийн саналыг тэнцвэргүй болгоно.
- Захиалга өөрчлөх: Хэрэв өмчлөгч нь захиалагчийн өөрчлөлтийг захиалах санал гаргавал, үнийн саналыг маргаж магадгүй юм. Эзэмшигч нь өөрчлөгдсөн хүсэлтийг гэрээний нөхцөлийн дагуу аль хэдийн хөндсөн гэж гомдол гаргаж болно. Гэрээт гүйцэтгэгчийн захиалга хэрхэн өөрчлөгдөх, гэрээт гүйцэтгэгчийн хүлээгдлийн хугацааны хохирлыг нэхэмжлэх талаар тодорхой гэрээний заалтуудыг бэлтгэх нь чухал юм.
- Хамрах хүрээ ба дизайны өөрчлөлтүүд: Гэрээлэгч нь өөрсдийн туршлагын дагуу дизайны өөрчлөлтийг санал болгож болно. Гэрээний заалтууд нь эдгээр өөрчлөлтийг хэрхэн шийдэх, тэдгээр зардлыг хэрхэн хуваарилах эсвэл санал болгож буй өөрчлөлтийн эдийн засгийн үр нөлөөг хэн хариуцах талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой.
- Эрт дуусгавар болгох: Бөөнөөр байгуулсан гэрээ нь гэрээлэгчийн хувьд эрт дуусах нөхөн төлбөрийг багтааж болно. Эрт дуусах нь төслийн эзэмшигчийн хувьд илүү өндөр хэмнэлт гаргах боломжтой; Гэхдээ эдгээр заалтууд нь барилгын гэрээнд тодорхой байж болно.