Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төрөл

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн, хөлслөгчдийн тоглолтыг олох нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төрлийг шаарддаг. Эзэмшигчдийн хэрэгцээ бол түрээсийн орлого ба зардлыг хянахын тулд ашиг олох явдал юм. Түрээслэгч түрээсийн зардлыг аль болох ойрхон байлгахыг хүсдэг. Түрээсийн зөв хэлбэрийг ашигласнаар тэд хоёулаа бага зэрэг хэлэлцээрээр хэрэгцээгээ хангаж чадна.

Харьцуулбал орон сууцны түрээс нь илүү хялбар байдаг. Түрээслэгч нь гол төлөв бохир ус болон хог / хог хаягдалгүйгээр өөрсдийн түрээс, өөрсдийн ахуйн үйлчилгээг төлдөг. Арилжааны түрээсийн хувьд түрээслэгч, түрээслэгч эсвэл хоёуланд нь чухал ач холбогдолтой олон асуудлыг авч үзэх болно. Түрээсийн хэлбэрийг ихэвчлэн түрээслэгчийн бизнесийн хэлбэрээр тодорхойлно:

  • 01 - Нийт түрээсийн төлбөр

    Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нийт түрээсийг заримдаа үйлчилгээний хөлсөөс тусад нь тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч ялгаа нь тийм ч сайн биш бөгөөд ихэнх хүмүүс үүнийг хамтдаа авч үздэг. Тэдгээр нь хэрхэн адилхан болохыг мэдэх, ялгаа, нийт арилжааны түрээс нь арилжааны бусад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төрлөөс ялгардаг.
  • 02 - Гурвалсан цэвэр түрээс

    Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн гурав түрээсийн түрээсийг түрээслэгч нь үйл ажиллагааны зардлын ихээхэн хэсгийг төлөх, түүнчлэн түрээсийн нэгжтэй холбоотой бүх татвар, даатгалыг төлөхийг шаарддаг. Энэ төрлийн түрээс нь зардлаа засах замаар байрны эздэд тусална. Түрээслэгчид ийм төрлийн түрээсийн дуртай байдаггүй, ялангуяа хуучин өмчлөлд байдаггүй.
  • 03 - Хувиргасан цэвэр лиз

    Нийт түрээс болон гуравдагч цэвэр дүнгийн хоорондох харилцан хамаарал гэхэд өөрчлөгдсөн цэвэр түрээс нь газар эзэмшигч ба түрээслэгчдэд хоёуланд нь үйлчлэх түрээсийн нөхцөлийг бий болгоход туслахад ихээхэн тустай. Энэ нийтлэл нь бусад түрээсийн төрлөөс хэрхэн ялгаатай болохыг харуулсан.
  • 04 - Хувиараа түрээслүүлэх

    Пропорциональ түрээс гэдэг нь түрээсийн төлбөрийг "үндсэн түрээс" төлөхийг шаарддаг түрээсийн төлбөр бөгөөд дээрх дүн нь сар бүрийн борлуулалтын хэмжээ дээр тулгуурлан хувиар тооцдог. Жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдэд түрээсийн хувь хэмжээг ерөнхийдөө гүйцэтгэдэг боловч бизнесийн байршил, шинж чанараас хамааран түрээсийн хувь хэмжээг эрсдэлд оруулж болно.
  • Хэрвээ та арилжааны үйл ажиллагаанд оролцохыг хүсч байвал эдгээрийг сайн мэднэ

    Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн агент арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөний гүйлгээнд хамааралтай өөх комиссыг хардаг бол энэ нь төөрөгдөлд хүчтэй байдаг. Яагаад арилжааны бизнест шилжиж, өндөр насаа эдлэхгүй байна вэ? Би дунджаас доогуур таван, зургаан тооны комисс авахыг зөвшөөрч байна. Гэхдээ энэ нь тэнд хүрэх зам биш юм. Ихэвчлэн арилжааны гэрээ ихэнх тохиолдолд хаагдсан хүснэгтэд эхний сонирхлоос авахын тулд олон сар буюу түүнээс дээш хугацаа шаардагдана. Шинэ агентлагийн хувьд бид заримдаа жилд эсвэл түүнээс дээш нэмж худалдан авагч эсвэл худалдагчийн худалдан авагчдад хүрэх нөлөөллийн хүрээг бий болгохоосоо өмнө нэмэх хэрэгтэй. Тэгэхээр, хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байгаа бол, та зүүдээрээ амьдарч чадах эсэхийг хараарай. Гэхдээ комиссыг хэсэг хугацаанд хараагүй байж болох хувийн зардлаа хамтдаа төлөвлө.