BIM-ийн эрсдэлийг бууруулах
BIM Эрсдэл
Мэдээллийн загварчлалыг бий болгох (BIM) программ хангамж нь барилгын ажлын өртөг буурч, барилгын төслүүдийг хурдасгах нэг арга хэрэгсэл болсон. Багийн гишүүдийн хоорондох бодит төлөвлөлтийг сайтар судалж, хуваалцсан тохиолдолд BIM алдаа гаргахаас зайлсхийх боломжтой. BIM програм хангамж нь гэрээт гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч нарын хэрэгжүүлж болох барилгын төслийг илүү сайн ойлгож, эвдэж чадна.
Зохих ѐсоор ашиглах үед BIM нь барилгын цаг, зардал, нэхэмжлэлийг бууруулах боломжтой. Гэхдээ BIM-ийг барилгын бүх гишүүдэд сайн тайлбарлаж өгөхгүй байхад юу тохиолдох вэ?
BIM Харилцаа холбоо
БИМ төслийг хэрэгжүүлж байхдаа нэг чухал асуудал бол барилгын үе шатанд оролцож буй бүх хүн оролцож загварыг хамтран ашиглах, хамтран ажиллах явдал юм. Архитекторууд BIM-ийг BIM-ийг ашиглаж чаддаг байхын зэрэгцээ барилгын загвар, зардлыг бууруулж, барилга байгууламжийг төлөвлөх үед бодитойгоор хандах үед ТӨК-д дамжуулагдаагүй бол зарга, асуудал үүснэ.
BIM хяналт
BIM-ыг боловсруулж, төслийн гишүүдэд тарааж өгсний дараа зөвшөөрөлгүй талууд дараагийн өөрчлөлт буюу өөрчлөлтийг бууруулах боломжийг болгоомжтой урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авна. BIM загварыг өөрчлөх эрсдэл нь барилгын томоохон төслүүдийн сүүлийн үеийн асуудал болж байгаа бөгөөд хэд хэдэн зөвлөхүүд болон гэрээлэгчид бүхэл бүтэн бүлэгт үзэл бодлоо хуваалцахгүйгээр өөрийн ашиг тусыг олж авахын тулд өөрчлөлтийг дуусгахыг оролддог.
Багийн ахлагчийг томилж, BIM загварыг өөрчилж чадах цорын ганц эрх бүхий хэрэглэгч болно.
BIM-ийн дизайн алдаа
Барилга байгуулалтын сүүлийн болон хамгийн сүүлийн үеийн шаардлагыг хангахгүй бол хэн хариуцах ёстой вэ? ГЕК-ийн үүрэг хариуцлага үү? Архитектур түүнийг биелүүлэхгүй байх уу?
BIM загварт тєлєвлєлтийн їе шат, єєрчлєлт, оролт дээр тал бїр оролцсон тул їїрэг хариуцлагын хооронд нарийн шугам бий. Зарим тохиолдолд хууль бус асуудлууд нь ТМБ-аас ирүүлсэн нэхэмжлэлээс шалтгаалан үүсэх магадлалтай байдаг. Эдгээр төрлийн алдаанууд нь BIM процессын үр дүнд бий болсон хэмнэлтийг бууруулах буюу бууруулахын тулд анхны гэрээнд тусгагдаагүй нэмэлт төлбөрийг илэрхийлж болно.
BIM барилгын зардал
BIM-ийн барилгын төслүүдийн хэрэгжилт барилгын ажлын хүлээгдэж буй нийт зардлын талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой боловч энэ нь бодит биш байж болох юм. BIM нь барилга байгууламжийг хамгийн бүрэн гүйцэд үнэлэх боломжийг танд олгоно. Энэ нь метал, нефтийн бүтээгдэхүүн, байгалийн хийн үнэ өндөр , үйлдвэрлэгчийн үйлдвэрт нөлөөлж буй бусад байгалийн гамшиг гэх мэт шинээр гарч ирж буй зах зээлийн бодит үнийн өөрчлөлтийг авч үзэхгүй.
BIM-т алдаа багасгах
BIM-ийг өөрийн төсөлд ашиглах явцад гарсан алдаанууд ба эрсдлийг багасгахын тулд дараах зөвлөмжүүдийг өгөх нь чухал юм.
- BIM-ийн багийн ахлагч нь технологийн хувьд ухаалаг хүн байх ёстой
- BIM бүлгийн гишүүд нь тодорхойлсон бүх санаагаа харилцан ойлгож чаддаг байх ёстой
- Хариуцлага өгөх. Багийн гишүүн бүр өөрийн хязгаар , түүний үүргийг мэддэг байх ёстой . BIM нь талуудын үүрэг, эрх, эрсдэлийг тодорхой зааж өгөхийг шаарддаг хамтын хүчин чармайлт юм
- BIM-ийг ашиглан бүтээж чадах чадвартай гэрээлэгчдийг тодорхойлох. Харамсалтай нь, BIM хүн бүрт зориулагдаагүй
- Даатгалын төлөөлөгчтэйгээ өвчтэй холбоотой асуудлууд болон дутагдалтай холбоотой асуудлуудаас үүсч болох бүхий л асуудлыг хэлэлцэх
- Бүх болзошгүй аюул, түүний өр төлбөрийг тодорхойлж чадах тодорхой, тодорхой гэрээг ашигла
BIM-ийн дараагийн алхам
BIM-ийг барилгын төслүүдэд ашиглах нь норматив болон АНУ-ын зарим холбооны агентлагуудын хувьд шаардлага байна. Гэхдээ энэ нь төгсгөл үү? Үгүй ээ, BIM нь Төслийн нийлүүлэлтийн системтэй хамт хэрэглэж болно. Төслийн хөгжилтэй холбоотой асуудлаар IPD-ийн хүрээнд оролцдог мэргэжлийн компаниудыг хуваарилах эсвэл шийдэхийн тулд барилгын болон дизайны гэрээний зарим гол хуулийн заалтуудыг нэгтгэж болно. Багийн гишүүн хоорондын харилцаа холбоо нь BIM эсвэл BIM-IPD барилгын төсөл.