Та түрээслүүлэгчээс гарах уу?
Эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагаа гэж юу вэ?
Түрээслэгч түрээслүүлэгч түрээслэгчийг аль нэг талд аль алиныг нь хөнөөсөн арга хэмжээг авсан тохиолдолд түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэхийг оролдох үед хариу арга хэмжээ авахаас татгалзана.
Түрээслэгч нь засвар үйлчилгээний талаар гомдол мэдүүлж байсан эсвэл өмч хөрөнгөө бусад түрээслэгчийг зохион байгуулах оролдлого хийсэн байж болзошгүй. Хэдийгээр хөлслөгч нь хууль ёсны эрхтэй байсан ч, түрээслэгч нь түрээслэгчийн хийсэн зүйлд дургүй байсан тул түрээслүүлэгчийн зан авирын төлөө хариу арга хэмжээ авахад түрээслүүлэгчийг оруулжээ. Энэ нь хариу арга хэмжээ авахаас татгалзах явдал юм.
Эзэмшигчдийн файлууд нь хариу арга хэмжээ авахаас татгалзсан шалтгааны шалтгаан:
Түрээслэгч нь түрээслэгчийг албадан нүүлгэхээс татгалзсанаар хөлслөгчийн хууль ёсны эрхэд байгаа аливаа зүйлийг хариу арга хэмжээ авах үед хариу арга хэмжээ авахаас татгалзана. Жишээ нь:
- Түрээслэгч нь ихэвчлэн гомдоллодог. Өвөл нь орон сууцанд дулаахангүй дулаан байлгахыг түрээслэгч хэлдэг. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд эсвэл түүнийг халаахыг шийддэггүй.
- Түрээслэгч нь эрүүл мэндийн хэлтэсийг дууддаг - Түрээслэгч нь угаалгын өрөөнд хөгц маягаар эрүүл мэндийн хэлтэст гомдол гаргадаг . Түрээслэгч нь эрүүл мэндийн газар гэж нэрлэгддэг уурладаг учраас эзэн нь нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд файлуудыг бичдэг.
- Түрээслэгч нь барилгын хэлтэст дууддаг - Түрээслэгч нь шатан дээр алдаатай хог хаягдлын тухай гомдоллохын тулд барилгын хэлтсээс дууддаг. Түрээслэгч нь барилгын хэлтэс гэж нэрлэгддэг уурладаг учраас эзэн нь нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд файлуудыг бичдэг.
- Түрээслэгчийн түрээсийн төлбөр түрээслүүлэх хүртэл түрээслэнэ. - Эзэмшигч нь түрээслэгчийн түрээсийн суутгагдсаныг уурлаж байна. Эзэмшигч нь албадан нүүлгэхэд зориулагдсан.
- Түрээслэгч түрээсийн нэмэгдэл зэрэг асуудлаар эсэргүүцлийн жагсаалыг зохион байгуулж буй бусад түрээслэгчдийг зохион байгуулав. Түрээслэгч нь түрээслэгчийг өдөөн хатгагч мэт санагдуулж түүнийг хүсдэг. Эзэмшигч нь албадан нүүлгэхэд зориулагдсан.
- Түрээслэгч нь түрээслэгчийн эвлэлд нэгдэв . - Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн давуу талыг ашиглахын тулд хууль ёсны цоорхойг ашиглахыг оролдож байгаад санаа зовж байна. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд файлууд.
Орон сууц түрээслэгчийг хууль ёсны чөлөөлөх үндэслэл болно
Эзэмшигч нь хууль ёсны дагуу албадан нүүлгэх эрхтэй бөгөөд шалтгаан нь хариу арга хэмжээ биш юм. Эдгээр шалтгааны улмаас муж улс бүр өөр өөр байдаг тул орон нутгийн хуулиудаа шалгана уу. Албадан нүүлгэхийг хүссэн нийтлэг шалтгаан нь:
- Төлбөргүй түрээс
- Түрээсийн гэрээний бусад зөрчил
- Орон байранд хууль бус үйл ажиллагаа явуулдаг
- Өмч хөрөнгөө эд хөрөнгийн үнэ цэнэ бууруулсан арга замаар сүйтгэсэн
- Түрээслэгч нь бусад түрээслэгч / хөршөө сүйтгэж байна
- Даатгуулагч нь барилгын бусад түрээсийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд аюул учруулж болзошгүй
Нэхэмжлэлийг хүчингүй болгох эрх зүйн уу?
Үгүй. Иллинойс муж зэрэг ихэнх муж улсууд түрээслэгчдийг хамгаалагчдын эрхийг хамгаалах хууль тогтоомжтой байдаг. Иллинойс мужийн хуулийг Авлигаас шалтгаалах цагаачлалын тухай хууль гэж нэрлэдэг .
Шүүх хэргийг хүчингүй болгох шийдвэрийг хэрхэн тогтоодог вэ?
Орон байрны эзэн нь яагаад албадан нүүлгэхийг мэдүүлэх өөр шалтгаантай тулгарах тул байнгын албадан нүүлгэх нь нотлоход хэцүү байж болно.
Олон муж улсууд түрээслэгчдийг эзэн нь эзэнээр нь хариу арга хэмжээ авахаас хамгаалсан дүрэм журамтай байдаг боловч хариу өгөх нь нотлоход хэцүү зүйл юм.
Хүлээн авагч нь тэдний үйл ажиллагааны хоорондох цаг хугацаа, эрүүл мэндийн байцаагчийн дуудлага, жишээ нь, түрээслэгчийн үйл ажиллагаа, албадан нүүлгэхэд шаардагдах хугацаа богино, нэгээс зургаан сар гэх мэтийг нотлох илүү сайн боломж байна. Түрээслэгч нь түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэгчээс нэг жилийн өмнөөс түрээслүүлэгчийг албадан гаргахыг шаардсан тохиолдолд эзэн нь хариу үйлдэл хийж байгаа гэдэгт итгэлтэй байна.
Хүсэлт гаргагч хариу өгөхийг шаардах үйлдэл нь хууль ёсны эрхээр хангагдсан байх ёстой бөгөөд энэ нь түүний эзэмшилтэй шууд холбоотой байх ёстой. Энэ нь шүүхийн хэргийг Imperial крыери корпораци болон Fout шүүхэд байгуулагдсан. Энэ Барууны Виржиниа мужид тохиолдсоноор шүүх түрээслүүлэгч нь хөдөлмөрийн ажил хаялтад оролцсоны улмаас хариу арга хэмжээ авахыг шаарддаггүй гэж шүүх үзсэн.
Өмгөөлөгчийн хариу арга хэмжээ авах бусад арга хэмжээ:
Түрээслэгчийг албадан гаргахыг шаардах нь түрээслэгч түрээслэгч нь дургүйцэх үйлдлийг гүйцэтгэх цорын ганц арга зам биш юм. Эзэмшигчээс хариу арга хэмжээ авах аливаа хэлбэр нь хууль бус юм. Эдгээр арга хэмжээнд дараахь зүйлс орно:
- Түрээсийн нэмэгдэл - Хэрэв түрээслэгч нь барилгын байцаагчид гомдол гаргасан бол түрээслүүлэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх замаар эзэнд нь хариу арга хэмжээ авах боломжтой.
- Түрээслэгч нь хохирогчийг заналхийлэх буюу цохиулах - Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг дахин давтахаас сэргийлж , түрээслэгчийг заналхийлж, дарамталж, түрээслүүлэгч нь хотыг эзэн дээр нь дуудах үед хариугаа нэхдэг .
- Түрээсийн түрээсийг шинэчлэхгүй байх - Түрээслэгчийн гомдол, бусад үйлдэлтэй холбоотойгоор түрээслэгчийн түрээсийн хугацааг сунгахаас татгалзаж, түрээслүүлэгч нь хариу арга хэмжээ авч болно.
- Түрээсийн үйл ажиллагаа явуулахад тааламжгүй байх - Эрх ямагт хариу үйлдэл үзүүлэх энэ хэлбэр нь түрээслэгчийн амьдралын нөхцөл байдлыг эвгүй байдалд хүргэхийн тулд түрээслэгчийн эргэн тойронд байдаг. Энэ нь хуучин нийтийн угаагч, хатаагч руу нэвтрэх боломжийг хязгаарлаж, машины зогсоол руу нэвтрэх боломжийг хязгаарлах, эсвэл түрээсийн нэгжид засвар хийхээс татгалзаж болно.
Хэрэв түрээслүүлэгч эд хөрөнгийг чөлөөлөхгүй бол яах вэ?