Эдгээр мэргэжлүүд нь таны хүсэл тэмүүлэл, ажлын хэв маягаас хамаарч ашигтай байдаг.
Эзэмшигч, эзэмшигчийн төлөөллөөс гадуур боломжууд байгаа гэдгийг санаарай. Худалдаачид болон түрээслэгчдэд мэргэшсэн олон агентлагууд . Зарим нь худалдан авагч, худалдагч, эсвэл түрээслэгч, эзнээ гэж үздэг ч энэ нь мөргөлдөөний эх үүсвэрийг үүсгэж болно.
Худалдагчийн юу хийдэг вэ?
Эмнэлгийн мэргэжилтэн худалдан авагчийн хамгийн өндөр үнээр худалдан авдаг. Тэрбээр барилгын байршил, өндөр зэрэглэлийн эд хогшил, сүүлийн үеийн шинэчлэлийн ажил гэх мэт барилга байгууламжийн давуу талыг ашиглан, халаалт, агааржуулалт, сантехникийн системтэй холбоотой асуудлуудыг хэлэлцэн тохиролцдог.
Худалдагчийн төлөөлөгч нь түүний үйлчлүүлэгчид хамгийн бага хүлээн зөвшөөрсөн саналыг мэддэг байх ёстой бөгөөд хэлэлцүүлгийг тухайн дугаарыг хэзээ ч авдаггүй байхын тулд хэлэлцээр хийх ёстой. Зах зээлийн ижил төстэй шинж чанар, худалдан авалтын хандлага, зээлийн зах зээлийн тухай хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг аль болох олон талаар мэдээллээр хангах замаар хэлэлцээр хийх үйл явцыг хялбар болгох боломжтой.
Худалдан авагчийн агент юу вэ
Худалдан авах мэргэжилтэн нь ижил хувь хүмүүс, компаниуд, байгууллагын хөрөнгө оруулагчид борлуулалтын төлөөлөгчөөр ажилладаг боловч тэдний хэрэгцээ, үзүүлэлт, төсөвт тулгуурлан орон зайг хамгаална. Үйлчлүүлэгчийн тэргүүлэх ач холбогдол нь барилгын эзэн, түрээслэгч, оршин суугч байж болохыг ойлгох нь чухал.
Таны үйлчлүүлэгчид сонсож, түүний бизнес төлөвлөгөө , үл хөдлөх хөрөнгийн багц болон өмнөх түрээсийн түрээстэй холбоотой аливаа баримт бичгийг хянаж үзэх нь түүний хэрэгцээг зөв байршуулахад тусална.
Зарим үйлчлүүлэгчид барилгын эсвэл бүтцийн шаардлага тавьдаг. Эдгээр нь газар хөдлөлтийн уян хатан оффисын орон зайд шилжих, эсвэл нарны дээвэр, HVAC (халаалт, агааржуулалт, агааржуулалтын систем гэх мэт), цахилгаан эрчим хүч хэмнэх, хэмнэлтийг бууруулах зэрэг ногоон байгууламжуудаас бүрдэж болно. Зах зээл дээр юу байгааг мэдэж, эдгээр онцлог шинж чанар, зардлууд нь таны үйлчлүүлэгчдэд өөрийн мөнгөөр юу олж авах талаар бодитой ойлголт өгөх боломжийг олгоно.
Худалдааны төлөөлөгчид хэрхэн төлөх вэ?
Нэг агент нь худалдагч, худалдан авагчийг хүснэгтэд хүргэхийн тулд өөр агенттай хамтран ажиллах үед хоёр агентууд 4% -аас 6% -ийн комиссыг хувааж, хоёулаа гэрээ хаагдахад гартай байсан. Аль нэг агентлаг нь цагдан хааж дууссаны дараа төлөгддөг ба ихэнх нь комиссын хувийг хуваах ёстой.
Лизинг (эсвэл өмчлөгчийн) юу вэ?
Эзэмшигч эзэд нь өөрсдийн орон зайгаа зарах сонирхолгүй бол барилгын эзэд нь барилгын эзэдийг төлөөлдөг. Тэд түрээслэхийг л хүсдэг. Ихэнх лизингийн агентууд нэг өмч эсвэл бүхэлд нь багцын эзэмшигчдэд түрээслүүлэгчид үлдээх бөгөөд сул орон тоо гарах үед арга хэмжээ авахаар дуудагдана.
Олонх тохиолдолд лизингийн агентлагийн ажил нь борлуулалтын төлөөлөгчөөс илүү их хөдөлмөр эрхлэхийг шаарддаг. Учир нь түрээс нь эвдэрч, хугацаа нь дуусч, гарын үсэг зурж байдаг. Амжилттай түрээслүүлэгч нь зах зээлд ямар компани зах зээлд байршдагийг мэддэг бөгөөд түрээсийн хугацаа удахгүй дуусах бөгөөд аль барилга байгууламж нь харьцангуй бага мөнгө олох боломжтой байдаг.
Лизингийн зах зээл маш өрсөлдөх чадвартай байж болох бөгөөд түрээслэгч түргэн түргэн шуурхай түрээсийн түрээсийг түргэн хугацаанд түргэн шуурхай авах боломжтой. Агентлагууд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд түүний үйлчлүүлэгчид ямар хөнгөлөлт үзүүлэх талаар мэдэж байх ёстой. Нийтлэг хөнгөлөлт нь үнэгүй түрээс, нэмэлт машины зогсоол, хамгийн сүүлийн үеийн аюулгүй байдлын систем эсвэл түрээслүүлэгчийн орон зайг хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж болно. Үргэлжилж буй байршлын чиг хандлага, маркетингийн түрэмгий тактикуудын талаарх өргөн мэдлэг нь энэ салбарт, ялангуяа, орон байрны зах зээл дээр өндөр цалин хөлстэй байдаг.
Түрээслэгчийн агент юу вэ?
Түрээсийн төлөөлөгчид бизнес эрхлэгч, бизнес эрхлэгчдэд том, жижиг хэмжээний урт хугацааны зайг авдаг. Худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй адилаар түрээслэгчийн төлөөлөгч хэр их шаарддагийг мэддэг байх ёстой. Түүнчлэн та маш чухал байршил, зогсоол, явган хүний замын хөдөлгөөний урсгал, өргөжүүлэх эсвэл багасгах боломжийн талаар үйлчлүүлэгчид судлах шаардлагатай.
Түрээсийн хугацааг эрт түр хугацаагаар түрээслэх, түрээслэх хугацаа, торгууль гэх мэт түрээсийн нөхцөлийг хэлэлцэх ёстой бөгөөд энэ нь хуульч, нягтлан бодогчтой холбоотой байж болох юм. Энэ нь түрээсийн хэрэгцээг хангахад одоогийн хэрэгцээ болон хэрэгцээтэй замын аль алиных нь хэрэгцээг хангахын тулд төлөөлөгчдийн ажилд оршино. Та түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, орон зайг эзлэх хугацаанаас өмнө харилцагчтайгаа холбоотой байх ёстой. Үйлчлүүлэгч амласан нөхцөлд, амласан нөхцөлд, амласан өдөрт түрээсийн гэрээнд амлалт өгч чадна.
Түрээслүүлэгчид яаж төлөх вэ?
Түрээслэгчийн төлөөлөгч нь ихэвчлэн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан, үлдсэн тал нь түрээслүүлэгчид шилжих үед түүний комиссын тэн хагасыг авдаг. Комисс нь ихэвчлэн орон нутгийн квадрат бичлэг дээр үндэслэсэн түрээсийн нийт дүнгийн 4% -6% түрээсийн үргэлжлэх хугацаа.
Мэдээжийн хэрэг, урт хугацаагаар түрээслэх том зай нь илүү өндөр комисс олох боломжтой боловч тэд агентаар өргөн ажил шаардаж болно. Хэрэв худалдан авагчийн төлөөлөгч түрээсийн хэлэлцээрт оролцдог бол тэрээр ихэнхдээ комиссын тал хувийг хүлээн авдаг. Гэхдээ түүнийг түрээслэгчийн зах зээл дээр илүү өндөр хувь авна.