Түрээсийн талаар хэлэлцээр хийх 9 зөвлөмж
Орон сууцны зах зээл гэж юу вэ?
Орон сууцанд түрээслэгч нь орон сууцанд ихээхэн цаг хугацаа зарцуулж, түрээслэгчид нь золиослох шаардлагатай үед зарим цаг хугацаа байдаг.
Орон сууцны эрэлт маш өндөр байгаа бөгөөд орон сууцны цөөн тооны оршин суугчдын хувьд орон сууцны зах зээлийг бий болгодог. Энэ тєрлийн зах зээлд эзэн нь тїрээслэгчийг хайж олоход хялбар байдаг бєгєєд тэд тїрээсийн тєлбєрийг їнэ тєлбєргїй болгож чаддаг.
Захиалагчийн зах зээлийг ангилах гурван үндсэн шалгуур байдаг.
- Түрээсийн хүчтэй эрэлт: Орон сууц түрээслэх сонирхолтой олон хүмүүс байдаг.
- Ажилгүйдлийн түвшин бага: Түрээсийн эрэлт хэрэгцээтэй үед сул орон тоог нөхөхөд хялбар байдаг. Үүнээс гадна олон тооны өргөдөл гаргагчидтай бол, түрээслэгч нь хамгийн түрээслэгчдийг олохын тулд ирээдүйн түрээслэгчдийг шалгах чадвартай байдаг. Энэ нь нүүлгэн шилжүүлэлтийг багасгах болно. Удирдах зєвлєл дэх тїрээсийн єндєр їнэ єндєр байгаа учраас одоогийн тїрээслэгчид эрсдэлд орж, їнийн єндєр їнэ тєлєхєєсєє єндєр їнэ тєлбєрєє тєлєх нь илїїтэй байдаг.
- Түрээсийг өсгөх чадвар : Эрэлт хэрэгцээ өндөр байгаа үед үнэ өснө. Эзэмшигчдийн зах зээл дээр эзэн нь түрээслүүлэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлж, хэн нэг нь төлөх ёстойг мэддэг учраас түрээслүүлэгчид илүү өндөр түрээсийн төлбөрийг авах чадвартай байдаг.
Захиалагчийн зах зээлийг юунд хүргэж болох вэ?
Түрээсийн өмчийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж болзошгүй олон хүчин зүйлс байдаг. Улс орны тодорхой хэсэг дэх түрээсийн эрэлт нэмэгдэж, эрэлт хэрэгцээ ихсэх магадлалтай.
Тухайн газар эзэмшлийн газрын эзний зах зээлээс шалтгаалж болох хүчин зүйлс:
- Сургуулийн жилийн эхлэл: Сургалтын шинэ жил эхлэхээс өмнө түрээсийн төлбөр нэмэгддэг. Энэ нь их сургуулийн оюутны хотхоны эргэн тойронд маш тодорхой харагдаж байна.
- Шинэ хот эсвэл хотын бусад хот суурин газрыг дахин хөгжүүлэх шинэ компани: Хэрэв томоохон компани газар руу нүүлгэсэн бол компаний ажилчид мөн нүүлгэн суурьшуулж орон байр олох шаардлагатай байж болно.
- Том орон сууцны цогцолбор Кокаин руу хөрвүүлэх : Энэ нь тухайн талбайд буй түрээсийн нэгжийн тоог бууруулж, хотод бусад түрээсийн эрэлтийг нэмэгдүүлнэ.
- Нийтийн тээврийн сонголтыг сайжруулах: Хэрэв хотод ажилд орох автобусны шинэ чиглэл, төмөр замын шугам, эсвэл бусад систем бий болвол тухайн газар нутагт амьдрах нь илүү зохимжтой байх болно.
Зах зээлийн түрээсийн зах зээлээс шалтгаалах хүчин зүйлс:
- Дээд хүүгийн хэмжээ: Хүүгийн хэмжээ нэмэгдэхэд байшин худалдаж авахад илүү үнэтэй болдог. Тиймээс илүү олон хүмүүс гэр орноо худалдан авахын оронд түрээслүүлнэ.
- Өндөр Нүүрсний үнэ: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өндөр байхад зарим хүмүүс гэрийг худалдан авах чадваргүй тул түрээслүүлэхээр эргэж ордог.
- Тогтворгүй эдийн засагт хүүгийн түвшин буурч, гэрийн үнийг бууруулж болох боловч ажилгүйдэл өндөр байж болох бөгөөд цалин нь бага байж болох тул гэрийг худалдаж авахад бэрхшээлтэй хэвээр байх болно.
Түрээслэгчдийн түрээсийн зах зээл яагаад түр саатдаг вэ?
Эзэмшигчдийн зах зээл нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас түрээслэгчдэд муу байдаг.
- Илүү өрсөлдөөн: Орон сууцны өрсөлдөөн их байх болно. Тиймээс түрээслүүлэгчид түргэн шуурхай өгч, илүү өндөр орлого, эсвэл илүү өндөр орлоготой түрээслэгчдээс алдах магадлалтай.
- Дээд эгнээнүүд: Та орон сууцанд илүү их мөнгө төлөх ёстой бөгөөд олон жилийн түрээсийн гэрээг жилээс жилд үнээр түгжигдэнэ.
- Таны Орон сууцны Хүсэлтийн жагсаалтыг нягталж үзээрэй : Түрээсийн үнэ нь илүү үнэтэй учраас та орон сууцанд байхдаа тав тухтай орчинд байх ёстой.
9 хямд орон сууц олох зөвлөмж
1. Та өөр байрлалаар харж чадах уу?
Дараагийн хотод орон сууц хайж мөнгө олох боломжтой. Энэ нь таны анхны сонголт байж болох ч, жилд хоёр мянган доллар хэмнэж, магадгүй сайхан орон байр олж авах юм бол бүгдээрээ арван минутын хугацаагаар явах боломжтой байх болно.
2. Радарын хүрээнд орон сууцыг хайх
Техник технологийн хувьд тийм ч ухаалаг бус газар эзэмшигчдэд чиглэсэн гэрээ хэлэлцээрийг олж болно. Ээж, Поп газрын эзэд олон тооны эзэмшдэг эзэн газар болох өнөөгийн газар эзэмшлийн зах зээлийг мэдэхгүй байж болно.
Та хүссэн байршлаараа бие биенээ жолоодож, цонхонд "For Rent" тэмдгийг хайж болно. Та мөн хүнсний дэлгүүр, сүм хийд, лаундромат дахь мэдээллийн самбар дээр "For Rent" товхимол хайж болно.
Амны үг бол орон сууц олох хамгийн сайн арга юм. Орон сууц хайж байгаагаа мэддэг бүх хүмүүст хэл. Хэний ээжийн, үсчин эмээ нь танд хэрэгтэй зүйлтэй байж болно.
3. Хамаатан садантайгаа хамт байна уу?
Нэг өрөөнд түрээслүүлэх нь танд мөнгө хэмнэх боломжтой. Та бүхэн зөвхөн хагас төлбөрөө хариуцах учир илүү сайхан орон сууцанд амьдрах чадвартай байж болно.
4. Ихэвчлэн хардаг
Сайн орон сууц түргэн явдаг. Та орон сууцыг өдөрт 3 удаа, өглөө, үдэш, шөнө хайж олох хэрэгтэй. Ялангуяа түрээс өндөр байгаа үед хямд өртөгтэй орон сууц нь хорин дөрвөн цаг багасах боломжтой.
5. Брокер ашиглахгүй байх
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг ажиллуулахын оронд орон сууцыг өөрөө хайж олох юм бол зардлыг амархан бууруулж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид нэг сарын түрээсийн төлбөрийг хөлсөлж авахын тулд ихэвчлэн орон сууц олох замаар ихээхэн хэмжээний мөнгө буцааж өгнө.
6. Байрны талаархи буулт хийхийг хүсэх
Мөнгө хэмнэх нэг арга бол орон сууцны захиалгын жагсаалтанд буулт хийх явдал юм. Дөрөвдүгээр давхрын алхмууд нь бага байх тусам доод давхарт байрлах орон сууцнаас хямд байх болно. Та завгүй зам дээр эсвэл орон нутгийн зам, автобусны буудлаас хэт ойрхон байрлах орон сууцны хөнгөлөлтийг үзэж болно.
7. Түрээсийг багасгах засварын ажилд тусална
Зарим илгээгч нь засвар үйлчилгээний тодорхой үүргийг гүйцэтгэхэд туслах хүсэлтэй байгаа бол сарын түрээсийн төлбөрийг бууруулах хүсэлтэй байдаг. Үүнд хог хаягдал, цасыг хусах, зэгсэн навч, нийтлэг газрыг цэвэр байлгах зэрэг орно.
8. Өвөл хүртэл хүлээнэ үү
Хэдийгээр түрээсийн зах зээл дээр ч та өвлийн улиралд хүлээвэл хямд орон сууц олох боломжтой. Цөөхөн хүмүүс хүйтэн саруудад шилждэг. Тиймээс түрээсийн газар сул орон сууцтай тулгарвал түрээс түрээсийг хурдан түрээслэх боломжтой.
9. Хяналттай байрны түрээсийг хайж олох
Энэ нь урт буудалт боловч түрээсийн хяналттай орон сууцнууд хэвээр байна. Эдгээр нэгжийг зах зээлийн ханшаас доогуур түвшинд түрээслүүлнэ. Учир нь орон сууц хөлслөгч нь жил бүр тодорхой хувиар түрээслүүлдэг. Том орон сууцны цогцолбор нь энэ төрлийн өмчийг олох хамгийн сайн бооцоо юм.