Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь бий
Комисс
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөө үл хөдлөх хөрөнгөө регистрт бүртгэх эхний сөрөг тал бол та үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг төлөх ёстой.
Та комиссоос 3% -10% -ийн хооронд хаана ч төлөх боломжтой гэж бодож болно. Комиссын дүн нь гэр бүлийн үнэ цэнэ, түүнчлэн зуучлагчтай тохиролцож буй гэрээний нөхцөл зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын хүчин зүйлийг тооцохдоо хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа ямар ч ашиг олох боломжтой. Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгө нь 10 хувийн комисс өгдөг. Таны хөрөнгийн борлуулалтын үнэ $ 500,000. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч 50,000 долларыг комисс болгон өгөх гэсэн үг юм. Хэрэв та 425,000 долларыг зээлээр төлөх ёстой гэж бодвол үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад 50,000 ам.доллар төлөх ёстой. Энэ нь зуучлагчийн хийх ёстой тэн хагас юм. Тооцоологч авчирч буй үр шим хүртэх эсэх нь үнийг нь тодорхойлох ёстой.
Урт хугацааны гэрээ
Хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх өөр нэг уналт бол урт хугацааны гэрээнд түгжигдэх боломжтой юм.
Ихэнх д Realtors тантай онцгой жагсаалт хийхийг зөвшөөрөхгүй л бол танай бизнесийг авахгүй. Энэ нь тэдэнтэй байгуулсан гэрээгээ дуусах хүртэл өмчийг жагсааж чадахгүй гэсэн үг юм. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд бизнесээ эхлэхийг зөвшөөрөхийн тулд 3 сарын хугацаатай онцгой жагсаалт шаардаж болно.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг зөв сонгохыг зөвшөөрөхгүй бол урт хугацааны гэрээ байгуулах нь муу зүйл болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн зууч хангалттай ажиллаж чадахгүй байна гэж бодож байж магадгүй, жагсаалтыг шууд үнэлдэггүй эсвэл хувийн түвшинд хүрч чадахгүй байж болно.
Хууль эрх зүйн үр дагаваргүйгээр гэрээг цуцлахад хэцүү байж болох тул эд хөрөнгөө зах зээл дээр сууж байхад гэрээний үргэлжлэх хугацааг хүлээх хэрэгтэй болно. Боломжтой бол та урт хугацааны ямар нэг зүйл хийхээсээ өмнө тэдэнд тав тухтай байгаа эсэхийг харахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай нэг сарын турш шалгаж үзэхийг хүсч болно. Онцгой жагсаалт шаарддаггүй реакторуудтай ажиллахаар сонгож болно, гэхдээ энд нуранги нь эдгээр реалторууд таны жагсаалтыг голчлон гаргахгүй байж болзошгүй юм.
Буруу үнэ
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөтэйгээр жагсаахад тулгарах өөр нэг асуудал бол тэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг буруу үнээр жагсаадаг.
- Үнэмлэхүй -Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс дээгүүр үнэлж болно. Ихэнх реакторууд үүнийг тохиролцохын тулд хэд хэдэн зангилаа өрөөг өгдөг. Гэхдээ үнийн жагсаалт нь зах зээлийн үнээс хэт өндөр байвал худалдан авагчид уг хөрөнгийг үзэхээс болгоомжилж болно. Эд хөрөнгийн зах зээл дээр удаан хугацаагаар суудаг, жагсаалтыг гаргадаг, худалдан авагчийг үнийг мэдэгдэхгүйгээр бууруулахад хүндрэлтэй байдаг.
- Үл хөдлөх хөрөнгө - Эд хөрөнгийг жинхэнэ зах зээлийн үнэ цэнийн дагуу өмчөө жагсааж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг мэддэггүй учраас бодит үнэ цэнэтэй зүйл байхгүй , эсвэл түргэн борлогдоход бэлэн мөнгө олохыг оролдож байгаа учраас байж болох юм. Аль ч аргаар, энэ хямд үнэ нь тухайн эд хөрөнгөөс олох боломжтой ашигт орох болно.
Ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн том комисстай холбоотойгоор тэд таны үнийг үнэн зөвөөр үнэлнэ гэж найдаж байна. Таны ашигт нөлөөлж болох алдаатай үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хөлслөх нэг сөрөг юм.
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай хөрөнгөтэй байж болохгүй
Рецепторууд нь борлуулагчид юм. Түрээслэгч нь олон янзын шинж чанарыг зарж борлуулсан туршлагатай гэдэгт итгэж болно. Хэдийгээр долоо хоног өнгөрөх тусам тэд юу хийж байгаагаа мэдэхгүй гэдгээ ойлгох болно.
Таны эд хөрөнгө долоо хоногт долоо хоногт арилжаалагддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид олохгүй.
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь нэг гэр бүл эсвэл хоёр гэр бүлтэй бол сонирхолтой худалдан авагч олохын тулд донтлогчдод илүү хялбар байх болно. Гэсэн хэдий ч олон тооны гэр бүл , худалдааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн зах зээлд худалдан авагч, худалдагчтай өргөн цар хүрээтэй мэдлэг, харилцааг шаардана. Эдгээр төрлийн шинж чанарыг ихэвчлэн өмчийн дуудлагад жагсаах боломжтой байдаг. Хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар татварын бэлтгэлд мэргэшсэн нягтлан бодогч байдагтай адил хөрөнгө оруулалтын шинж чанарыг борлуулдаг мэргэшсэн реактор байдаг.
Сайн борлуулагч байж болохгүй
Хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгэх эцсийн контракт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь тэдний ажилд сайн биш байж болох юм. Тэд хэтэрхий олон жагсаалтанд орсон байж магадгүй тул эд хөрөнгөө зохих ёсоор анхаарч чадахгүй. Тэд таны эд хөрөнгө, эсвэл хөршийн талаар зохих мэдлэггүй байж болно.
Тэд тантай харьцах эсвэл худалдан авагчидтай харьцахдаа мэргэжлийн бус байж болно. Тэдэнтэй хамтран ажиллахад хэцүү байж магадгүй юм. Тэд зүгээр л залхаж байж магадгүй, өмч хөрөнгийг нь борлуулахын тулд багахан чармайлт гаргадаг. Та ямар нэгэн зүйлийг хийхээр хэнийг хөлсөлж авбал та тэдний итгэлийг хүлээж, амласан зүйлийг нь биелүүлж, чадах болно гэдэгт итгэж байна.