Засвар үйлчилгээтэй бай
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хамгийн чухал зүйлсийн нэг нь эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээг үргэлжлүүлэх явдал юм.
Энэ нь хоёр шалтгааны улмаас чухал юм. Эхлээд, түрээслүүлэгчийн хуулийн дагуу та өмч хөрөнгийг эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын стандартад нийцүүлэн хадгалах үүрэгтэй. Энэ нь нийтлэг газар нутгийг сайн нөхцөлд байлгах, түрээслэгчид хог хаягдлаа хаа нэгтээ хаяхад анхаарах явдал орно. Хоёрдугаарт, хэрэв өмч хөрөнгө нь тогтворгүй бол түрээслэгч олох, хадгалахад хэцүү байх болно. Хүмүүс байнгын сантехникийн асуудлыг шийдэж, хулгай дээрэмдсээр амьдармаар байна.
Уялдуулсан эргэлтээс зайлсхийх хэрэгтэй
Түрээсийн өмчөө амжилттай удирдах дараагийн чухал арга бол түрээслэгчдээ баяртай байлгахын тулд түрээслэхээ үргэлжлүүлэхийг хүсдэг. Түрээслэгчийг баярлуулахын тулд таны хийж болох энгийн зүйлүүд бий. Жишээлбэл, засварын хүсэлтийг түргэн шуурхай шийдвэрлэх, эд хөрөнгөө бусад сайн түрээслэгчид байрлуулах зэрэг хүчин чармайлт гардаг. Тэдний хөршүүдтэйгээ аз жаргалтай байдаггүй шалтгаан нь түрээслэгчдийн гол шалтгаануудын нэг юм. Тогтвортой түрээсийн шинжилгээний журмаар газар дээр нь байгаа нь сайнаас муу зүйлийг гадагшлуулахад туслах болно.
Landlord Tenant Law-ыг дагах
Орон сууц эзэмшигчийн хуулийг ойлгох ба дагах нь түрээсийн өмч ба түрээслэгчийг удирдахад танд туслах болно. Энэ нь таныг дагаж мөрдөх бүтцийг бий болгоно. Ингэснээр таныг цөөн алдаа гаргахад хүргэж, менежментийн үйл явцыг уртасгана.
Жишээлбэл, та түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж өгөх ёстой, таны төрд байгаа түрээслэгчийг албадан зайлуулах шалтгаан, түрээслэгчийг албадан нүүлгэх, түрээслэгчийг яагаад авч болох зэрэг шалтгаанаар аюулгүй байдлын баталгааг гаргуулж авах дүрмийг та мэдэх болно. Хууль ёсны дагуу түрээслүүлэх.
Орон сууц эзэмшигчийн статусыг мэддэг байх хэрэгтэй. Гэхдээ та орон нутгийнхаа хотод очиж нэмэлт хууль тогтоомж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Эд хөрөнгийн менежерийг хөлслөх
Түрээсийн өмчийг удирдах нь цаг хугацаа их шаарддаг. Хөрөнгийн менежерийг ажиллуулах нь хөрөнгө оруулагчдын зарим асуудлыг шийдэх зөв арга юм.
Та өмчийн менежерийг аль болох их эсвэл бага хэмжээгээр хийх боломжтой. Зарим газар эзэд нь зөвхөн сардаа түрээсээ авахыг хүсдэг бол зарим нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудыг бүх засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд сул орон тоог нөхөхөд бүгдийг хийхийг хүсдэг.
Эд хөрөнгийн менежерийг хөлслөн авах нь том шийдвэр бөгөөд хямдхан биш юм. Энэ нь таны хувьд зөв сонголт байж болох эсэхийг тодорхойлохын тулд санхүүгийн хямрал, үл ойлголцолыг судлах хэрэгтэй. Түрээсийн өмч хөрөнгийг бүрмөсөн устгах боломжтой олон муу менежерүүд байдаг тул анхаарал төвлөрүүлэх түрээслэгчидтэй адил өмчийн менежерүүдийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Татвараа төл
Эцэст нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд мөнгө олохын тулд та санхүүгийн үүргээ зөв зохистой удирддаг байх ёстой. Хөрөнгө оруулагч бүрт ногдуулах нэг томоохон үүрэг нь татвараа төлөх явдал юм.
Түрээсийн өмчлөгчийн татварыг төлөх нь эргэлзээтэй байж болно.
Бизнес эрхэлдэг тул гэрийн ажлын зардлыг хасч , өмч хөрөнгөөсөө шалтгаалан элэгдэл хорогдлын хэмжээг багасгах боломжтой.
Хөрөнгө оруулалтын татварын хуулийн талаар мэргэшсэн нягтлан бодогчийг авч ажиллуулах нь хамгийн их сонирхолтой байдаг. Тэрбээр таны авахыг зөвшөөрөх хасалт, IRS-тай улаан тугийг босгож болох хасалтуудыг ойлгоход танд тусалж чадна.