Ажилд авахаасаа өмнө өөрөөсөө асуух асуулт
1. Таны түрээсийн эд хөрөнгө таны гэрт ойрхон байна уу?
Та болон танай хөрөнгө оруулалтын хоорондох олон километрийн зайг удирдах нь илүү хэцүү. Таны үндсэн оршин суух нь Иллинойс мужид байдаг бөгөөд таны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө Флоридад байгаа бол түрээслэгчийг хайж олох , түргэн тусламжийн асуудалд яаралтай хариу арга хэмжээ авах, засвар үйлчилгээний асуудлыг хариуцах, мөн түрээсийн баталгааг хангахад илүү хэцүү болно. цаг хугацаанд нь цуглуулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө авахын тулд танд цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд тэнд очих зардал нэмэгдэх болно. Иймэрхүү нөхцөлд сайн менежерийг хөлслөх нь мөнгө олох болно.
2. Та хэдэн нэгжийг эзэмшдэг вэ?
Таны эзэмшдэг нэгжийн тоог өсгөхийн хэрээр үүрэг хариуцлагаа биелүүлнэ. Танд илүү түрээслэгч, илүү анхаарал хандуулах асуудал , гомдол, сул талуудтай тулгарах болно. Үүнээс гадна, хэрэв нэгжүүд нь олон шинж чанараар тархсан бол, та хувийн өмч тус бүрийн бэлэн мөнгөний урсгалыг зохицуулах, түүнчлэн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд өмчөөс хөрөнгөөс биет байдлаар зорчиж явахад илүү их цаг зарцуулах болно.
3. Эд хөрөнгийг удирдах нь хэр туршлагатай вэ?
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн талаархи хамгийн анхны зүйлийг мэдэхгүй бөгөөд туршлагатай өмчийн менежерийг ажиллуулах нь зөв сонголт болно. Суралцах явцдаа суралцах нь маш үнэтэй болно.
Шинээр гарч ирж буй хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд буруу засварчин хөлслөх, эсвэл цалин хөлсөө дүүргэхийн тулд хэтэрхий урт хугацаа шаардагдах бол боломжит орлогодоо түргэн идэх болно.
Ялгаварлан гадуурхалтад өртөж байгаа гэх мэт алдаанууд нь та шударга орон сууцны тухай хуулийг ойлгоогүй, эсвэл цаг агаараа халаахгүй байх ядуусын хорооллоос болж хөрөнгө оруулалтын үр дүнд хүргэж болзошгүй.
Муу өмчийн менежерийг ажилд авах нь хөрөнгө оруулалтаа мөн устгах боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал.
Энэ бол судалгаа хийхэд маш чухал бөгөөд хэрэв та ажилд авахыг хүсвэл өмчийн менежерийг сайтар шалгана уу.
4. Өмчийн менежерийг хөлслөх боломжтой юу?
Хөрөнгийн менежерийг ажиллуулахаас өмнө санхүүгийн байдлыг үнэлэх хэрэгтэй. Эд хөрөнгийн менежерүүд үнэгүй байдаггүй. Менежерүүд нь сарын нийт хураамжийн 4% -10% -тай тэнцэх хэмжээний хураамж авдаг. Нэг гэр бүлийн түрээсийн эд хөрөнгийн ердийн төлбөр нь 10% орчим байдаг. 10 ба түүнээс дээш хувийн эд хөрөнгийн төлбөр 4% ба 7% хооронд байна.
Жишээлбэл, сарын 1000 долларын нийт орлоготой гэр бүлийн нэг гэр бүлийн менежментийн төлбөр нь 10% буюу 100 $, харин 5% нь зөвхөн 50 $ байх магадлалтай. Энэ тохиолдолд, өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийг сард 50 доллар төлөх нь чанарын мэргэжлийн хүмүүсийг татахад хангалттай урамшуулал байх албагүй юм. Гэсэн хэдий ч томоохон хэмжээний хөрөнгийн хувьд сарын орлогыг 20000 доллар гэж тооцвол 5% -ийн удирдлагын хураамж $ 1000 байх бөгөөд улирлын мэргэжлийн ур чадварыг татахад хангалттай байх ёстой.
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд мөн түрээсийн байрны хөлсийг төлж, түрээслүүлэгчийг олох урамшуулал юм. Эдгээр хураамж хэдэн зуун доллараас нэг сар хүртэл түрээстэй байна.
5. Та өмчөө удирдах цаг болсон уу?
Хэрвээ та өмч хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж, өмч хөрөнгөдөө анхаарлаа хандуулж чаддаггүй бол бүрэн цагийн ажил хийдэг бол хөрөнгө оруулалтын амжилт нь сайн өмчийн менежерийг ажиллуулахаас хамаарна.
Мөн цаг хугацаа нь мөнгө, өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах нь цаг хугацаа шаардана гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хөрөнгийн менежментийн өдөр тутмын үүргүүд нь таны өөр ажилд илүү их мөнгө зарцуулах, эсвэл бусад хөрөнгө оруулалтыг хайж олоход зарцуулах цаг хугацааг алдаж байгаа мэт санагддаг бол гадны менежерийг ажиллуулах нь таны хувьд зөв алхам болно.
6. Та хяналтаа өгөхийг хүсч байна уу?
Эд хөрөнгийн менежерүүд түрээсийг цуглуулахын тулд эд хөрөнгөө татвараас татвар авахын тулд бүх зүйлийг хариуцаж болно. Та өөр хэн нэгэнд илүү их хяналт тавих уу? Хэдийгээр тэд туршлагатай, батлагдсан гэрчилгээтэй цаас байдаг ч хөрөнгө оруулалтынхаа адил хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг уу?
7. Өмчийн менежерийн хариуцлагыг хүлээх үү?
Хөрөнгийн менежерүүд таны өмнөөс шийдвэр гаргах чадвартай байдаг шиг тэд бас таны өмнөөс алдаа гаргаж болох бөгөөд алдаанууд танд үнэтэй байдаг.
Хөрөнгийн менежментийн гэрээ нь ихэнхдээ үл тоомсорлосноос бусад тохиолдолд өмчлөгчийн хариуцлагыг хүлээх замаар менежерийг хамгаалахын тулд "хамгаалалтгүй" гэсэн нэр томъёо байдаг.
Жишээ нь, өмчлөгч нь түрээслүүлэгчийг хайж байхдаа өмгөөлөгчтэй уулзахдаа өмчлөгч нь шударга орон сууцны хуулийг зөрчиж, тэдний эсрэг гаргасан гомдол гаргадаг. Өмч эзэмшигчийн хувьд та зөрчил гаргаагүй байсан ч түүнийг хийлгэсэн хүнийг хөлсөлж, хариуцах боломжтой.
8. Таны мөнгөн урсгалаар өндөр цалин хөлс, асуудал гардаг уу?
Сайн өмчлөлийн менежерүүд түргэн тусламжийн үйлчилгээг түргэн шуурхай олж илрүүлэх, яаралтай тусламжийн үйлчилгээг найдвартай, хямд өртөгтэй засварын газартай болгох боломжтой. Ихэнх мэргэжлийн өмчийн менежерүүд мөн түрээслэгч-хөлслөгчийн хуулийг ойлгож, ингэснээр шүүхийн эрсдэлийг бууруулах болно.
9. Түрээслэгчтэй харьцах таны хүлцэл
Нүүлгэн шилжүүлэлт , гомдол, засвар үйлчилгээний асуудлаар танд асуудал үүсгэж буй стресс үү? Өмчийн менежерүүд нь түрээслэгч-түрээсийн зөрчлийг шийдвэрлэх чадвартай байдаг. Тэд эзэмшигчийн өмгөөлөгчдийн тухай ойлголттой бөгөөд бэрхшээлтэй хүмүүст дунд, эсвэл буферээр үйлчилж чаддаг. Үүнээс гадна, хэрэв түрээслэгч нь гуравдагч этгээдтэй харьцаж байгаа гэдгээ мэдэж байгаа бол тэд илүү мэргэжлийн байж болно.
Хөрөнгө оруулалтын менежер хөлсөлж авах шаардлагагүй, хөрөнгө оруулагчдад шинэ хөрөнгө оруулалт хийх, олон тооны нэгж эсвэл ажлын байраа алдахад бэрхшээлтэй байдаг. Хувийн туршлага нь хамгийн сайн багш бөгөөд хүн бүр хаа нэгтээ суралцах хэрэгтэй болдог. Хөрөнгө оруулалтын талаар өөрсдийгөө сургадаг бол бусдын зөвлөгөөг асууж, өмч хөрөнгийг тань сайн удирдах чадвартай байх магадлалтай, магадгүй та амжилтанд хүрнэ.