Хариуцлагатай үүрэг юу вэ?
Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн "агент" чадавхид үйл ажиллагаа явуулж байгаа тохиолдолд л даатгалын үүргийг шаарддаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Тэд бүгдээрээ үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд гэж нэрлэгддэг байж болох боловч үнэндээ цөөхөн хэдэн хэлэлцээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг төлөөлөн ажилладаг.
Ихэнх мужуудад үл хөдлөх хөрөнгийн "агентлаг" үйл ажиллагаа үхэж байна. Өнгөрсөн хугацаанд брокерын брокер нь худалдагчийн "агент" байсан юм.
Өөр брокер худалдан авагчийг авчирсан бол тэр брокер нь худалдагчийн "дэд агент" болсон. Энэ асуудлыг энд үзэх нь хэцүү биш юм. Ядуу худалдан авагч үнэхээр хэнийг төлөөлдөггүй бөгөөд тэдний "агент" нь худалдагчийн ашиг сонирхолд үнэнч байхыг шаарддаг.
Дэд агентлаг бараг алга болсон бөгөөд худалдан авагчид нь өөрсдийн хамгийн сайн ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн төлөөллөөр төлөөлүүлсэн. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хүмүүс жинхэнэ "агент" болох нь ховор. Тэдгээрийг "гүйлгээний зуучлагчид," "сургагч багшид", эсвэл бусад худалдан авагчийн бодит төлөөлөгч гэж ойлгодоггүй бусад нэр томъёо юм.
Ихэнх мужууд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн агентийг бий болгодог тодорхой гарын үсэг бүхий баримт бичиг шаарддаг хуулийг батлав. Энэ арга нь төлөөлөгчөөс шаардагдах зүйл, хэрэглэгчийн хүлээж буй зүйлийн талаар буруу ойлголт гэж байхгүй. Тэд агентлагтай холбоотой бол техникийн хувьд "үйлчлүүлэгч" байна.
Ихэнх тохиолдолд өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч заримдаа "чиглүүлэгч" эсвэл "төлөөлөгч" гэж нэрлэгддэг бусад чадавхид ажиллаж байна.
Үүнээс зайлсхийхийн тулд "агентлаг" нөхцөл байдлын хувьд өргөтгөсөн шаардлага, үүрэг хариуцлагыг харцгаая.
- Үнэнч байдал: Энэ нь төлөөлөгч зөвхөн үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн үйлчлэхийг шаарддаг суурь чулуулгийн үүрэг юм. Өөр ямар ч хувийн, гэр бүлийн болон бизнесийн ашиг сонирхол нь үйлчлүүлэгчийн эрх ашгийн төлөө тэргүүлэх ач холбогдол өгч чадахгүй.
- Нууцлал: Хэлэлцээ хаагдсан ч ирээдүйд агент нь үйлчлүүлэгчийн нууцлал, нууцыг хамгаалах үүрэгтэй.
- Тодруулга: Агентлаг нь материаллаг болон холбогдох бүх мэдээллийг үйлчлүүлэгчид мэдээлэх ёстой. Ямар нэг зүйл материаллаг эсэхийг шийдэхэд туслахын тулд үйлчлүүлэгч нь мэдээлэлд үндэслэн худалдан авах, худалдах эсвэл өөрчлөх тухай шийдвэрийг өөрчилж болно.
- Дуулгавартай байдал: Үүнийг хууль бусаар хийх хүртэл үйлчлүүлэгч үйлчлүүлэгчийн хүссэн зүйлийг хийх ёстой.
- Утга зохистой арчилгаа ба хичээл зүтгэл: Эрх мэдэлтэй байж, ажлыг нь зөв хий.
- Нягтлан бодох бүртгэл: Үйлчлүүлэгчийн харьяалагдах бүх хөрөнгө буюу эд хөрөнгийн данс.
Хэрэв та тэдгээрийг бага зэрэг өөрчлөн тохируулсан бол үүрэг бүрийн эхний үсгийг OLDCAR гэсэн товчлолоор ашиглана уу. Үнэн төлөөлөгч байх нь илүү өндөр түвшний төлөөлөл бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн гэдэг нь юу гэсэн утгатай, түүнчлэн брокерын зөвшөөрөлтэйгөөр бүрэн ойлгоогүй төлөөлөгчөөр ажиллах ёстой.
Хэрвээ Fiduciary зөрчсөн бол эмчлүүлэх
Тиймээс, хэрэв төлөөлөгч шаардлагатай гэж үзвэл гүйцэтгэгч юу хийж чадах вэ?
Хүчингүй болгох:
Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдийн үүргийн зөрчил гарсан тохиолдолд гэрээлэгч нь гэрээг цуцлахаас өмнө гэрээг цуцлах, нөхцөл байдлаа нөхөн сэргээхийг шүүхээс хүсч болно.
Энэ нь эд хөрөнгийг буцаан худалдан авагчид буцаан олгож, худалдан авагчийн мөнгө буцаан олгож болно. Ажил гуйлгээний талаар ямар нэг шударга бус байдал байхгуй, зевхен агентлагийн итгэмжлэгдсэн уургийг зерчсен.
Комиссыг хүчингүй болгох:
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын агентлагт итгэмжлэгдсэн үүрэг хариуцлагаа зөрчихгүй. Тиймээс агент хүлээн авсан нөхөн төлбөрийг буцаан олгох шаардлагатай.
Хохирол:
Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгчээр хүлээсэн үүрэг хариуцлагыг зөрчсөн нь үйлчлүүлэгчийн зарчимд хохирол учруулж болно. Хэрэв тийм бол төлөөлөгч тухайн хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болно. Хөрөнгийн худалдагчийн төлөөлөгч нь хүлээн зөвшөөрсөнөөс илүү худалдагчийг илүү сайн санал болгож чаддаггүй гэж үзье. Борлуулагч нь доод болон дээд зэргийн саналуудын зөрүүг худалдан авагчаас нөхөн төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв та өмгөөлөгчтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчтай бол тэд "агент" -ыг хүсэхгүй байгаагаа бараг л үргэлж хэлнэ. Тэд төлөөлөн хариуцлага хүлээхийг хүсэхгүй байна.