Алабамагийн түрээсийн эрх
Алабама Тоолуур нь тэгш боломжоор хангах орон сууцтай байх эрх
Алабама муж дахь түрээслэгчид орон сууцтай холбоотой үйл ажиллагаанд ялгаварлан гадуурхалтаас ангид байх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, ихэнх мужуудаас ялгаатай нь Алабама муж дахь түрээслэгчийг хамгаалахын тулд муж улсын статусгүй статустай байдаггүй. Харин Алабамагийн түрээслэгч Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу хамгаалалтанд найдах ёстой .
Federal Fair Housing Act нь долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Үүнд:
- Өнгө
- Хєгжлийн бэрхшээл (биеийн болон сэтгэл санааны)
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Эдгээр ангиллын хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээсээ өмнө өмч хөрөнгөө худалдан авах гэж оролдох үед, өмч хөрөнгөө эзэмшдэг, эсвэл зээлдүүлэх эсвэл өмч хөрөнгийн бусад санхүүжилт авах гэж оролдож байх үед ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалагдсан байдаг.
Эзэмшигч нар түрээсийн практикт ялгаварлан гадуурхах гэж үзэж болох аливаа үйлдлийг хийхээс болгоомжлох хэрэгтэй. Ялгаварлан гадуурхалсан үйлдлийн жишээнд дараахь зүйлс орно:
- Ахмадын орон сууцны барилга байгууламжийг эс тооцвол хүүхэдтэй гэр бүлтэйгээ түрээслэх зарыг ашиглах шаардлагагүй.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй түрээслэгчийг боломжийн байр сууцаар хангахаас татгалзах.
- Уралдаанд оролцож буй гэр бүлээс нь гэр бүлээ хүчээр дайчлан гарахад нь түрээсийн түрээсийн өсөлтийг нэмэгдүүлэх.
Алабама Тоологч Аюулгүй Байдлын Түргэх эрх
Sec. 35-9А-201
Алабамагийн эзэмшигчийн түрээсийн хөлсний тухай хуулинд аюулгүй байдлын хадгаламжийн тухай заалт орсон . Аюулгүй байдлын мөнгө гэдэг нь мөнгөний нийлбэрийг нийлүүлэгчид шилжихээс өмнө түрээслүүлэгчээс хуулиар зөвшөөрдөг.
Алабама хотод байр түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн төлбөрийг хамгийн ихдээ нэг сарын түрээсийн төлбөрт байршуулж болно. Гэсэн хэдий ч гэрийн эзэн тэжээвэр амьтдын нэмэлт орд, эсвэл нэгжид өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрч болно.
Алабама нь аюулгүй байдлын орд газрыг хамгийн их хэмжээгээр авч болохоос гадна түрээслэгчийн аюулгүй байдлын орд газрыг эзэмшигчид хэрхэн хадгалах ёстой тухай тусгайлсан олон дүрэм байдаггүй. Алабама нь түрээслүүлэгчид шилжихээс өмнө явган алхах шалгалтыг шаарддаггүй бөгөөд хадгаламжийг тусдаа хүүтэй дансанд байршуулахыг шаарддаггүй.
Алабама түрээслэгчийн түрээсийг 35 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид буцааж өгч буй түрээсийн аюулгүй байдлын гэрээний хэсгийг буцааж өгөхийг шаарддаг. Энэ нь хамгийн сүүлийн мэдэгдэж буй хаяг руу нэгдүгээр зэрэглэлийн мэйлээр илгээгдэх ёстой.
Алабама Тоолуур нь Засварын төлөө түрээслүүлэх эрхээ барагдуулах эрхгүй
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ба 35-9A-405
Тодорхой улс орнууд шаардлагатай тохиолдолд засвар үйлчилгээ хийх, эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны зөрчлийг арилгах хүртэл түрээслэгчид төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрдөг.
Алабама бол эдгээр мужуудын нэг биш юм. Түрээслэгч нь түрээсээ цагт нь төлөх үүрэгтэй. Гэхдээ түрээслэгч нь засварт 14 хоногийн дотор шаардлагатай засварыг хийх эсвэл түрээсийн гэрээ дуусгавар болно гэж эзэн нарт бичгээр мэдэгдэх эрхтэй.
Орон сууц эзэмшигчийн өмнө Алабамагийн хөлслөгчийн мэдэгдэл хүлээн авах эрх
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ба 35-9A-442
Алабама муж улсад түрээслэгч нь түрээслэгчийг түрээслэх нэгж рүү оруулахыг зөвшөөрөхөөс өмнө мэдэгдэл авах эрхтэй байдаг.
Ихэнх тохиолдолд, эзэн нь түрээслэгчийн нэгж рүү нэвтрэхээс өмнө хамгийн багадаа хоёр хоногийн мэдэгдэлтэйгээр түрээслэгчийг хангана. Гэнэтийн ослын үед эсвэл шүүхийн шийдвэрийн дагуу эзэн нь энэ хоёр өдрийн мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй тохиолдолд зарим нөхцөл байдал бий.
Хэрвээ түрээслэгч нь зохих мэдэгдэл өгч, мөн түрээслүүлэгч нь зохих мэдэгдэл өгч, мөн түрээслүүлэгчид нэгжийг оруулахыг оролдож байгаа бол, түрээслэгчийг нэгжид үзүүлэхийг шаардах, эсвэл шаардлагатай засвар хийх зэрэг хууль ёсны шалтгаанаар оролдож байхыг шаарддаг.
Алабама Түрээсийн эрхийг эзэмшигчийн өмнөөс хариу арга хэмжээ авсаны дараа
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9A-407 ба 35-9A-501
Захиалагчийн хариу арга хэмжээ авахыг хэзээ ч зөвшөөрдөггүй. Хэрэв түрээслэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудлаар хотод гомдол хийсний дараа эзэн нь түрээслүүлэгчийн түрээсийг өсгөх тохиолдолд хариу арга хэмжээ авах жишээ болно.
Алабама улсад, түрээслэгч нь түрээслэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг оролдсон тохиолдолд уг хөлслөгч нь тодорхой эрхтэй. Түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлах тохиолдолд түрээслэгч нь хууль бусаар албадан нүүлгэсэн эсвэл түрээслүүлэгчийн сонгосон түрээсийн гэрээг цуцалж болно. Аль ч тохиолдолд, түрээслэгч нь гурван сарын хугацаанд түрээслүүлэх буюу бодит хохирол, аль ч тохиолдолд, мөн өмгөөлөгчийн хөлсний хэмжээгээр олгож болно.
Алабама Тооллого Түрээслэх Түрээслэх эрх
Sec. 35-9A-161-164 ба 35-9A-421
Алабама улсад түрээслэгч нь түрээсийн талаар тодорхой эрхтэй байдаг. Үүнд сар бүрийн түрээсийн хэмжээ, түрээсийн төлбөр төлөх, түрээсийн гэрээний хугацааг оруулна.
Хэрэв түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй бол эзэн нь энэ хэсэгт тодорхой эрхтэй байна. Түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгчийн түрээсийн гэрээг 7 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэнэ. Мөн энэ хэсэгт түрээслэгчийн хөлсний хөлс төлөх хөлс төлөх гэх мэт түрээсийн гэрээнд тусгахыг зөвшөөрөхгүй нөхцлүүдийг багтаана.
Алабамагийн Түрээслэгчийн Агентыг илчлэх эрх
Sec. 35-9A-202
Алабама хотод түрээслэгч нь эзэн, эзнийхээ нэр, бизнесийн хаягийг мэдэх эрхтэй. Энэ нь өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй, түрээсийг цуглуулах, хүлээн авах, өгөх, мэдүүлэх үүрэг хүлээдэг хүн юм. Эзэмшигч нь энэ мэдээллийг түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.
Алабамагийн өмгөөлөгчийн түрээсийн тухай хууль
Хэрэв та Алабамагийн эзэмшигчийн түрээслүүлэгч хуулийн эх бичвэрийг үзэхийг сонирхож байгаа бол Alabama Alabama Landlord Tenant Code § § 35-9-1-ээс 35-9-100, Alabama Alabama-ын нэгдсэн Орон сууцны түрээс, түрээсийн хууль §§ 35-9A-101 35-9А-603 хүртэл байна.