Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тухай хууль: Агентлаг хэрхэн бий болсон

Үйлчлүүлэгчийн эрх, үүрэг ролийг тодорхойлсон статус

Экспресс агентлаг

Экспресс агентлаг нь үндсэн болон төлөөлөгч хоёрын хооронд амаар буюу бичгээр тохиролцсоноор бүтээгдсэн байдаг. Энэ нь энэ төлөөллийн статусын хувьд тэдний илэрхийлэлийг илэрхийлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, агентлаг нь ихэвчлэн худалдан авагчтай худалдагч эсвэл худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг бичгээр хийсэн худалдааны гэрээ үүсгэдэг. Зарим муж улсууд амаар хэлцэл хийхийг зөвшөөрдөг боловч ихэнх нь байдаггүй.

Шуудангийн байгууллага

Мөн талуудын үйл ажиллагаагаар агентлагийн харилцаа холбоо бий болгох боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь ерөнхийдөө төлөөлөгчдийн үүрэг хариуцлагыг хүлээдэг боловч агентлагийн гэрээнд гарын үсэг зураагүй тохиолдолд тэр агентлагийн шуудангаар дамжуулан агент байж болно. Үүний нэгэн адил, хэрэв хэрэглэгч тухайн агентлагт ихэвчлэн агентлагт зөвлөгөө өгдөг эсвэл арга хэмжээ авахыг хүсвэл, хэрэв илтгэгч агентлагийг үүсгэж болно.

Зарим мужууд тусгай агентлагтай гэрээ байгуулах эрхгүй байдаг гэж заасан тусгай хууль тогтоомжийг бий болгосон. Энэ нь санамсаргүй санамсарг й агентлагаас зайлсхийхэд тусална.

Үл мэдэгдэх Хос Агент болж болохгүй

Хэрэв та агентлагийн төлөөлөгчийн газрыг төлөөлөх эрх бүхий статустай бол тухайн жагсаалтад сонирхсон худалдан авагчтай хамтран ажиллаж байгаа бол болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, та агентлагийн статусыг худалдан авагчид мэдээлэх, дараа нь үүргээ биелүүлэхгүй байх үүрэгтэй.

Өнөөдөр ихэвчлэн хийсэн арга зам

Миний лиценз Нью Мексикт байдаг, гэхдээ би Техас, Колорадо мужид брокерын лиценз эзэмшдэг байсан.

Олон улс орон " гүйлгээний зуучлагч " буюу бусад нэрээр дуудагдсан баримт бичиг, тодруулга, "агентлаггүйгээр худалдан авагч эсвэл худалдагчийн төлөөлөл байдаг." Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч гэдэг нэр томъёо нь хожим нь өнөөдөр гэсэн үг юм.

Тиймээс, би жагсаалтыг авч, худалдагчийн төлөөлөгч байх албагүй бөгөөд энэ нь яг миний хийдэг зүйл юм.

Би агентлаг эсвэл өмгөөлөгчтэй хамтран ажиллаж байсан бол агентлагийн асуудал худалдан авагч эсвэл худалдагчтай тулгарах цорын ганц цаг үе байсан. Зарим нэг шалтгааны улмаас би тэднийг вебсайтаараа татав. Тэд миний өмнөөс төлөөлөгч байхыг хүсээгүй юм.

Визариант үүрэг хариуцлага нь төлөөлөгч үйлчлүүлэгчийнхээ үйл ажиллагаанд эрсдэл учруулахыг хэлнэ. Тэгэхээр, хэрэв би ямар нэгэн буруу зүйл хийх эсвэл алдаа гаргах юм бол миний үйлчлүүлэгч хариуцлага хүлээх болно. Эдгээр хууль журмыг дагаж мөрдөхийг би дагаж мөрдөж байсныг мэдэж байсан ч энэ эрсдэлийг хүсэхгүй байгааг тэд мэдэж байсан.

Худалдан авагчидтай ажиллаж байхдаа би байнгын гүйлгээний зуучлагч, хэзээ ч агент байсангүй. Тэд бараг хэзээ ч асуугаагүй, манай төрийн мэдэгдлийн маягт миний үйлчлүүлэгчид үүргээ тодорхой болгосон. Энд тэд шууд хуулийг дагаж байна:

A. Энэ бүлгийн заалтуудад тусгагдсан шударга, бодитой тусламж;

B. Орон нутгийн, муж улсын, холбооны шударга орон сууц, ялгаварлан гадуурхахын эсрэг хууль, Нью Мексикт үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийн хууль, үл хөдлөх хөрөнгийн хороо, бусад орон нутгийн, муж улсын, холбооны хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх;

C. Үйлчлүүлэгч болон үйлчлүүлэгчтэй хийсэн аливаа бичгээр хийсэн хэлэлцээрийн гүйцэтгэл;

D. Үйлчлүүлэгч эсвэл үйлчлүүлэгчийн бичгээр өөрөөр тохиролцоогүй бол зуучлагчийн үйлчлүүлэгч болон үйлчлүүлэгчид хэлцэл хийхэд туслалцаа үзүүлэх, үүнд:

1. Бүх санал эсвэл эсрэг саналыг цаг тухайд нь танилцуулах; болон
2. гэрээний нөхцөл, болзол, гүйлгээг хаахтай холбогдсон туслалцаа; хэрэв гүйлгээнд зуучлагч нь үйлчилгээ үзүүлэгч, зөвлөгөө эсвэл туслалцаа үзүүлэхгүй бол 16.61.19.8 НХЭХШ-ний Дэд бүлэг Д-д заасан Д-д заасан (1), (2) заалтыг тусгаагүй бол худалдан авагч эсвэл үйлчлүүлэгч нь зуучлагчийг хангахгүй гэж бичгээр ийм үйлчилгээ, зөвлөгөө, туслалцаа, зуучлагч нь уг хэлцэлд оролцсон бусад брокеруудтай хэлцэл байгуулах тухай бичгээр мэдэгдэнэ;

E. Дилер зуучлагчийн буюу мэргэшсэн брокерын мэдлэг, туршлагын гадна байгаа хэлцэлтэй холбоотой байж болох бөгөөд түүнтэй холбоотой зуучлагч буюу ханган нийлүүлэгчийн зуучлагч нь харилцагч, үйлчлүүлэгчид эдгээр асуудлын талаархи мэргэжлийн зөвлөгөө авахыг хүсч буйг хэлнэ;

F. брокер хүлээн авсан бүх мөнгө , эд хөрөнгийг шуурхай бүртгэх ;

G. Гүйцэтгэгч, үйлчлүүлэгчид болон зуучлагчийн гүйлгээнд оролцож буй бусад брокеруудад хийсэн мэдэгдлийн тодруулга нь:

1. брокер нь гүйлгээнд оролцож буй бусад талуудтай бичгээр хийсэн брокерийн брокерийн харилцааг;
2. брокерын гүйлгээнд оролцож буй бизнес, хувийн эсвэл гэр бүлийнхээ аливаа материаллаг сонирхол, харилцаа холбоо;
3. Нью Мехико дахь бусад зуучлагчийн харилцааны хувилбарууд;

H. ажил гуйлгээ, хэлцлийн талаар хараат бус зуучлагч буюу мэргэжлийн зуучлагчийн мэддэг серег материаллаг баримтууд, эсвэл уг хэлцлийг дуусгахын тулд хэлцлийн талуудын санхуугийн чадварын тухай мэдэгдэж буй илт материалыг бичгээр мэдэгдэх; Мэдээллийг задлахыг шаарддаг сөрөг материалууд Холбооны шударга орон сууцны хууль эсвэл Шинэ Мехико Хүний эрхийн актаас авсан аливаа мэдээллийг багтаахгүй;

Биеийн байцаан шийтгэх ажиллагааг урьд нь зөвшөөрсөн буюу хуулиар шаардаагүй бол агентлагтай харилцах явцад олж авсан нууц мэдээллийг хадгалах;

J. өөрөөр зөвшөөрөөгүй бол хараат брокер, эсхүл зуучлагч брокер нь үйлчлүүлэгч буюу үйлчлүүлэгчид өмнө нь мэдэгдэж байсан гүйлгээний явцад харилцагч, үйлчлүүлэгчиддээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн асуулга, ; тэдний худалдан авагчийн үйлчлүүлэгч буюу үйлчлүүлэгчид бичгээр санал болгосон үнээс илүү үнийг төлөхийг өмнө нь заасан гэж үзсэн; өмч хөрөнгийг худалдах, худалдан авах үйлчлүүлэгч буюу үйлчлүүлэгчийн хүсэлт; тэдний худалдагчийн үйлчлүүлэгч буюу худалдан авагч, худалдан авагчийн үйлчлүүлэгч буюу үйлчлүүлэгч нь санал болгож буй зүйлээс бусад нөхцлийг санхүүжүүлэхийг зөвшөөрөх; эсвэл хараат бус зуучлагчийн эсхүл шаардсан зуучлагчийн үйлчлүүлэгч эсвэл үйлчлүүлэгчийн зүгээс бичгээр хүсэлт гаргаж буй аливаа бусад мэдээллийг хуулиар шаардаагүй бол нууцлахыг хориглоно.

Энэ нь миний үйлчлүүлэгчдэд ямар нэг асуудал үүсгэх болно.