Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрээнүүдийн төрөл: Хэн төлбөртэй, хэнтэй холбоогүй вэ

Худалдаачид ямар хэлбэрийн гэрээг давуу талдаа ашиглах талаар шийддэг

Зөрчил гаргахаас зайлсхийхийн тулд төрийн хуулинд гэрээний худалдагч нар ямар агентууд, мөн ямар нөхцөлд тэд комиссын төлбөр төлөхийг тодорхой болгохыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч худалдагч хүссэн зүйлээ хэрхэн яаж мэдэх талаар санаа зовох хэрэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд төлөөлөх дүрэмд сургагдсан бөгөөд худалдагч-үйлчлүүлэгчиддээ бүх жагсаалтыг тайлбарлахыг хуулиар шаарддаг. Тэд мөн хууль эрх зүйн болон холбогдох баримтуудыг зөв хэлбэрээр өгч, орон нутгийн олон тооны жагсаалтын үйлчилгээний мэдээллийн санд оруулснаар гэр орондоо харуулах хүсэлтэй бүх агентлагууд амьдардаг байх үед яг юу төлөх, хэрхэн төлөхийг мэддэг байх ёстой.

Нээлттэй жагсаалт

Нээлттэй жагсаалт бол хамгийн их хэрэглэгддэг төрөл юм. Эзэмшигчид эд хөрөнгөө зарах эрхээ үлдээж, хэнийг ч шүүхэд өгөхгүй. Гэсэн хэдий ч, өмчлөгч-худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаас төлбөрийн чадвартай худалдан авагч авчрах хүсэлтэй байна . FSBO худалдагч нар өөрсдийн ангилсан зар сурталчилгаа эсвэл талбай дээрээ "брокерууд" эсвэл "брокерууд хамгаалагдсан" гэсэн үгсээр комиссын төлбөрөө хийх хүсэлтэй байдаг. Комиссын иймэрхүү саналыг худалдан авах саналыг нээлттэй жагсаалтаар баталгаажуулах нь баталгаажаагүй, харин итгэмжилсэн агентууд нь ийм төрлийн өмчийг үйлчлүүлэгчиддээ үзүүлэхээсээ өмнө FSBO худалдагчтай бичгээр гаргасан комиссын гэрээг гүйцэтгэдэг.

Онцгой Агентлагийн жагсаалт

Энэ төрлийн жагсаалтад FSBO худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын нэг компанитай гэрээ байгуулж, худалдагчийн шалтгаан нь лицензийг нь худалдаж авахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд тэр брокерийг төлөхийг зөвшөөрч байна. Өөр брокерууд худалдан авагчдыг авчрахыг урьж байна.

Худалдаачид худалдан авагчдыг нэгэн зэрэг хайх эрхээ хэвээр хадгалж байдаг бөгөөд хэрэв тэд хүчин чармайлтаа амжилттай хийвэл тэд брокерын ямар нэгэн шимтгэл авахгүй.

Жагсаалтыг зарах онцгой эрх

Энэ төрлийн жагсаалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн жагсаалтад хамгийн их хэмжээний шимтгэлийн хамгаалалтыг олгодог . Хөрөнгийн борлуулагчид худалдан авагчийг, түүний дотор эзэд өөрсдөө авчирсан хэн ч хамаагүй жагсаалтын брокерийг төлөхийг зөвшөөрдөг.

Борлуулах онцгой гэрээтэй брокер хамгаалагдсан бөгөөд үйлчлүүлэгчийнхээ гэрийг худалдаж авахад хөрөнгө оруулах сонирхолтой байдаг.

Ямар байгууллагуудыг мэдэх хэрэгтэй вэ

Өөрийн худалдан авагчдыг түргэнээр төлөөлж, ялангуяа бараа материал багатай зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд боломжтой эд зүйлсийг хайж олох боломжтой. Жагсаалтын гэрээний төрлийг мэдэх нь худалдагч нь өөрийн агенттайгаа худалдан авагчийн агентлагт хугацаа, боломжит алдагдсан ашгаа авдаг. Үүний дараа, түүний үйлчлүүлэгчдийг хайртай газраа харуулахын тулд агентийг хийж чадахгүй ч худалдагч комиссын төлбөр төлөхгүй . Энэ шалтгааны улмаас агентууд үйлчлүүлэгчиддээ үзүүлэхийг зөвшөөрөхөөс өмнө жагсаалтаа сайтар судалж, аливаа комиссын урдаас хамгаалах боломжтой болно.

Сайн мэдээ бол худалдаалах олон төрлийн үйлчилгээний шинж чанаруудын дийлэнх хэсгийг бүрдүүлэх онцгой эрхийн борлуулалт юм. Ийм тохиолдолд худалдагч брокерд бүртгүүлсэн зуучлагчийн 100 хувийн хөлсийг төлөх гэрээг гарын үсэг зурж, жагсаалтанд орсон хугацаанд өмч хөрөнгөө зарж, жагсаалт гаргагч нь худалдан авагчийг авчирч буй зуучлагчдаас комиссын тодорхой хэсгийг хуваалцахыг зөвшөөрч байна.