Тодорхойлолт: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ буюу LTV харьцаа нь барьцаалагдсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэийн хувь хэмжээ юм. Хэрэв та ипотекийн дүнг бага үнээр үнэлдэг эсвэл борлуулалтын үнийг хуваавал та LTV-г авна.
Зээлийг LTV-тэй олгоно уу гэдгийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг зээлдүүлэгчийн ялгаатай заалтууд байдаг. 80% -ийн LTV-ийн зээл авахад эзэнт голдуу оршин суугчдын хувьд нийтлэг байдаг.
Гэсэн хэдий ч хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалт байх үед зээлдүүлэгчид LTV-г бага шаарддаг.
Зээлийн өрийн хэмжээ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд ч мөн хэрэглэгддэг.
Жишээ нь: $ 300,000 үнэлэгдсэн байшингийн үнэ цэн.
$ 240,000 үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгө.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 буюу 80% Зээлийн үнэ цэнэ хүртэлх харьцаа
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн праймер
Орон сууцнаас арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс шилжих гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын хувьд энэ нь зарим гол шинж чанар, ялгааг харуулсан болно. Эдгээр нийтлэлүүд нь бүгдэд нь шинжээчид бичсэн байдаг.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь маш их ашигтай ажил юм. Гэсэн хэдий ч, арилжааны талд, заримдаа орлого олдвол жилд нэг удаа эсвэл түүнээс ч илүүг олох нь илүү хэцүү байдаг. Заримдаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хэрхэн сонгох нь бүх ялгааг бий болгодог. Энэ холбоос дээрх өгүүллээр юу үзэх талаар олж мэдээрэй.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь янз бүрийн бүлгүүдийн бүтэц, хэрэглээ , мөн сул орон зайг хамардаг.
Энд хамгийн түгээмэл тохиолддог зарим зүйлсийн талаар дэлгэрэнгүй үзэх.
Эдгээр ангиллууд нь "үл хөдлөх хөрөнгө", газар болон барилга байгууламжийг борлуулах талаар хэлэлцдэг. Бизнес эрхлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн хамт бизнесээ зарж борлуулдаг хэдий ч бизнес эрхлэгчдийн үнэлгээг өөрөө энэ хэлэлцүүлэгт оролцуулдаггүй.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлага нь орон сууцны оршин суугчид байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны зээлд нөлөөлдөг. Энэ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өргөтгөлийг дэмжих зорилгоор худалдааны төвүүд, оффисын барилга, зочид буудлууд байдаг. Санхүүжилт авах, түүнийг барих, орон зайг түрээслэхэд их хугацаа шаардагдана.
Та арилжааны түрээсийн талаар хэлэлцээр хийх явцдаа эцсийн эцэст арилжааны түрээсийн баримт бичиг гардуулна. Худалдааны түрээсийн нийтлэг хэсгүүд болон эдгээр хэсгүүдийн товч тайлбарыг энд оруулав.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн, хөлслөгчдийн тоглолтыг олох нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төрлийг шаарддаг. Эзэмшигчдийн хэрэгцээ бол түрээсийн орлого ба зардлыг хянахын тулд ашиг олох явдал юм. Түрээслэгч түрээсийн зардлыг аль болох ойрхон байлгахыг хүсдэг. Түрээсийн зөв хэлбэрийг ашигласнаар тэд хоёулаа бага зэрэг хэлэлцээрээр хэрэгцээгээ хангаж чадна.
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулан үзэхэд нийтлэг үйл ажиллагаа байдаг боловч ялгаа нь чухал бөгөөд орон сууцны зах зээлээс илүүтэйгээр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс дадлага хийдэг .
Арилжааны зориулалттай өмчлөгчид барилгын барилгыг барьцаалан зээл авах хэрэгцээ их байдаг.
Барилга баригдаж дууссаны дараа зарим тохиолдолд барилга байгууламжаа бүрэн түрээслүүлэх, сайн нөхцөлд байлгах үүднээс санхүүжүүлэгчид санхүүжилт хэрэгтэй болдог. Тиймээс банкууд, хувийн зээлдүүлэгчид, даатгалын компаниуд, тэтгэврийн сангууд, тэр ч байтугай АНУ-ын Жижиг Бизнесийн Удирдлагын Газар нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг санал болгодог бөгөөд ингэснээр гэрээний үр дүнг бий болгох, бизнесийн түнш үүсгэх, мөн өмчлөгчид нь худалдан борлуулахаас зайлсхийхэд нь тусалдаг.
Сүлжээний үйл явдлууд нь хэнийг ч санаж чадах хүртэл бизнесийн болон нийгмийн дүр төрхийн нэг хэсэг гэж үздэг. Олон хүний хувьд шүдний эмчид үзэхэд хөгжилтэй байдаг. Сүлжээний үйл явдлууд нь бусад хүмүүст таалагддаг, гэхдээ тэд хамтдаа цагийг өнгөрөөх ёстой учраас тэд шүдний эмчид очихоор төлөвлөсөн байхыг хүсч байна.
Олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэл энд ирээдүйд ойрын ирээдүйд үлдэх нь улам бүр тодорхой болж байна.
Нийгмийн сүлжээний сайтуудыг ашигладаг жижиг бизнес эрхлэгчид үр бүтээлтэй бизнесээ сурталчилж чаддаг. Фэйсбүүкийг бизнесийн зорилгоор ашиглах хамгийн шилдэг арга бол Facebook-ийн бизнес хуудастай .
Эдгээр нийтлэлүүд нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талаар шийдвэр гаргахад тань тусална гэж найдаж байна.