Орон сууцны сонголтоос авах боломжтой дүн
Шударга зах зээлийн түрээс
Жил бүр Шударга Зах Зээлийг Түрээсийн Түрээсийн төлбөрийг улс орны 2,500 гаруй хэсэгт тооцоолж байна. Энэ дугаарыг тооцохдоо HUD нь сүүлийн 15 сарын хугацаанд тухайн газарт түрээсэлсэн бүх нэгжийг харгалзан үзнэ. Энэ нь 2-оос доош настай, зах зээлээс доогуур гэж үзсэн зүйлдээ түрээсэлсэн амьдардаг нэгж буюу бусад нэгжийг оруулаагүй болно.
HUD нь Шударга зах зээлийн түрээсийн тооцоолох стандарт болох 2 унтлагын өрөөтэй. Дараа нь хоёр унтлагын өрөөнд зориулж Fair Market Rent-аас бусад унтлагын өрөө тасалгааны төлбөрийг төлдөг.
Шударга зах зээлийн түрээсийг тухайн талбай дахь түрээсийн төлбөрийн 40 хувьтай түвшинд тогтоодог. Энэ нь талбайн 40 хувь нь түрээсийн төлбөрөөс бага, түрээслэсэн талбайн 60 хувь нь энэ хэмжээнээс илүү түрээсэлсэн байна гэсэн үг юм. Иймд энэ талбайн хувьд дунджаар харьцангуй бага байдаг. Нийслэлийн захын шударга зах зээлийн түрээсийг 40-р зэргийн оронд 50-иос хувьтай байхаар тогтооно.
Шударга зах зээлийн тэтгэмжийг 40 буюу 50 хувийн хувиар тогтоовол:
- Газар эзэмшигчид 8-р хэсгийн хөтөлбөрт илүү оролцох хүсэлтэй байна.
болон - Бага орлоготой түрээслэгчид түрээсийнхээ үлдсэн хэсгийг төлөх боломжтой болно.
Төлбөрийн стандарт
Орон нутгийн Нийтийн орон сууцны алба дараа нь Шударга зах зээлийн түрээсийг HUD-ыг удирдамж болгон тавьдаг.
PHA нь тэдний нутаг дэвсгэрт байгаа хүчин зүйлсийг харгалзан үзвэл 8-р бүлэгт гэр бүлээ хаана байрлуулах, хэр зэрэг урт хугацаа шаардагдах, төлбөрийн стандартаа тодорхойлдог, эсвэл унтлагын тоогоо төлөхөд төлөх хамгийн их дүнг тодорхойлно. Энэхүү төлбөрийн стандарт нь ТШӨХ-ийн 90-110 хувийн хооронд байх болно.
Тиймээс 8-р бүлгээс хичнээн ихийг хүлээн авахыг тодорхойлж буй гурван хүчин зүйл нь:
- Таны өмч хөрөнгө оршдог хотын төвд байрлах Шударга зах зээлийн түрээс. HUD жил бүр Шударга зах зээлийн жагсаалтыг гаргадаг.
- Төрийн орон сууцны байгууллагын тогтоосон төлбөрийн стандарт.
- Таны нэгж унтлагын тоо.
Орон сууцны дундаж түрээсийн түрээсийн төлбөрөөс доогуур буюу түүнээс доогуур байх өмчлөгч эзний эд анги нь 8-р хэсэг түрээслэгчийг хүлээн авснаар ашиг олох болно. Учир нь эдгээр нь орон сууцны сонголтоос ваучерыг илүү нээлттэй зах зээлээс илүү өндөр үнээр авах боломжтой болно. Орон нутгийн дундаж түрээсийн төлбөрөөс түрээслүүлэх нэгжийн эзний хувьд орон сууцны сонголтоор ваучерын хөтөлбөрт оролцох нь нээлттэй зах зээл дээр хүлээн авахаас илүүтэйгээр сарын түрээсийн төлбөрийг багасгана. Гэсэн хэдий ч, 8-р бүлгийн давуу тал нь сар бүр та Нийтийн орон сууцны газраас тогтмол төлж байна.
Оршин суугч хэсэг
Орон сууц худалдаж авах эрхийн бичиг хүлээн авдаг түрээслэгчид түрээсийн газарт түрээслүүлэгчийн хувь нэмэр оруулна. Түрээслэгч нь хувь нэмэр оруулах ёстой хэмжээ нь:
- Тэдний сар бүрийн тохируулсан орлогын 30 хувь.
- Тэдний сарын нийт орлогын 10 хувь.
- Халамжийн түрээс.
эсвэл - PHA-ийн тогтоосон хамгийн бага түрээсийн хэмжээ.
Түрээслэгчийн хэсэг нь түрээслүүлэгчийн зүгээс шууд төлнө. Хэрэв таны нэгжийн түрээс нь төлбөрийн стандартаас өндөр байхаар байвал PHA нэгжийг тавьсан бол түрээслэгч илүү төлөх боломжтой болно. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээгээ PHA баталснаар тэдний түрээсийн орлогыг нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд сарын түрээсийн орлогын 40-өөс дээш хувийг эзэлж чадахгүй.
Ашиглах хэрэгсэл
Нийтийн орон сууцны газрыг сар бүрийн түрээсийн үйлчилгээнд хамруулдаг бол орон сууцны сонголтот эрхийн бичиг олгохдоо нийтийн хэрэглээний хэмжээг оруулна.
Хэрэв таны нэгжийн түрээс нь үйлчилгээний хэрэгсэл ороогүй бол PHA нь түрээслэгчийг тусдаа мөнгөн дүнгээр тусад нь олгож эсвэл хэрэгсэлийг түрээслэгч эсвэл шууд компанид шууд буцаан олгож болно.