Таны өмч хөрөнгийг түрээслэх
Шударга зах зээлийн түрээс гэдэг нь тодорхой тооны унтлагын өрөөтэй, тухайн орны тодорхой хэсэгт түрээслэх түрээсийн төлбөрийн дүн юм.
Шударга зах зээлийн зардлыг хэрхэн тооцдог вэ?
Шударга зах зээлийн түрээс гэдэг нь суурь түрээсийн төлбөр болон түрээслүүлэгч нь хийн буюу цахилгаан гэх мэт төлбөрийг хариуцах чухал хэрэгслүүдийг багтаасан нийт түрээсийн тооцоо юм. Энэ нь телефон, телевиз, интернет гэх мэт зайлшгүй зайлшгүй чухал хэрэгслүүд биш юм.
HUD нь тооллогын өгөгдөл болон хориотой судалгааны тусламжтайгаар бүс бүрт тоогоор ирдэг. Жил бүр HUD нь 2500 гаруй хот, тосгодын бус хотуудад зориулж Шударга Маркетингийн Төлбөрийн жагсаалтыг гаргадаг.
Ашигтай шударга зах зээлийг түрээслэх нь юу вэ?
Шударга зах зээлийн тэтгэлэг нь 8-р бүлэгт (Housing Choice Voucher Program) Засгийн газрын тусламжийн орон сууцны хөтөлбөрүүдэд түрээсийн ваучерын хэмжээг тодорхойлоход ашиглагддаг.
Мөн түүнчлэн: FMR, Зах зээлийн түрээс
Жишээ нь:
Нью Жерсигийн Ньюкарк хотод хоёр унтлагын өрөөтэй зах зээл дээр түрээслүүлнэ. Нэг өрөөнд зориулсан зах зээлийн шударга хөлс нь $ 1000 байна.
8-р хэсэг гэж юу вэ?
8-р хэсэг нь тодорхой хувь хүмүүст гэр түрээслэх боломжтой байхад нь санхүүгийн тусламж үзүүлэх хөтөлбөр юм. Хөтөлбөр нь эдгээр хүмүүст орон сууцны ваучер олгодог. Зээл авахын тулд жил бүр тодорхой тооны мөнгөнөөс илүү өрхийн орлого олох боломжгүй.
Хэрэв түрээслэгч нь 8-р бүлэгт түрээслүүлэхээр зөвшөөрвөл 8-р хэсэг нь тодорхой стандартад нийцэх эсэхийг шалгахын тулд эд хөрөнгийг эхлээд шалгах болно. Хэрэв өмч хөрөнгө шалгалтын дамжуулалтыг давж байвал эзний газар нь 8-р бүлэгт сар бүр шууд төлөгдөнө.
8-р хэсэг хэр хэмжээний мөнгө төлөх вэ?
8-р булэгт ваучерын хэмжээг тодорхойлохдоо ерхийн ам булийн тоо.
Дараа нь тухайн өрхөд тохирсон орон сууцны хэмжээг тодорхойлно. Жишээ нь, гурван хүний өрөөнд 2 унтлагын өрөө авах эрхтэй.
Нэгжид ногдох зах зээлийн шударга зах зээл түрээслэх нь тухайн орны нэгжийн байршлаас хамааран өөр өөр байдаг тул Бүлэг 8 нь тодорхой бүс нутгийн зах зээлийн шудрага түрээсийг ашиглан эрхийн бичгийн хэмжээг тохируулна. Түрээслэгчийн орлогоос шалтгаалан ваучер сар бүрийн түрээсийн бүрэн хэмжээгээр хамаагүй байж болно. Түрээслэгч нь сарын түрээсийн төлбөрийг хариуцах хэвээр байж болно.
Түрээсийнхээ үнийг яаж тохируулах вэ
Түрээсийн төлбөрөө хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаалан төлөх боломжтой байх болно. Эдгээр хүчин зүйлсэд дараах зүйлс орно:
- Байрлал: Танай байршлын байр түрээсийн хэмжээг тогтооход асар их хувийг эзэлдэг. Хэрэв таны өмч хөрөнгийг хүссэн хотод байрлуулсан бол та илүү их төлбөр төлж болно. Хэрвээ таны өмч хөрөнгө хотын хамгийн сайн сургуулийн дүүрэгт байрладаг бол илүү өндөр түрээсийн төлбөр авах боломжтой. Өөр хоорондоо ялгаатай хоёр блокоос хол зайтай хоёр нэгж янз бүрийн хот суурин газар эсвэл өөр өөр сургуулийн дүүргүүдэд байрладаг тул өөр өөр төрлийн түрээсийн зардлыг хуваарилдаг.
- Хэмжээ: Таны квадрат бичлэг, нэгжийн танхим, угаалгын өрөөний тоо зэргээс шалтгаалан хамгийн их төлбөр төлөх боломжтой болно.
- Байршил: Хэрвээ таны өмч хөрөнгө асар их үзэмж, гадаа зай, төв агааржуулагч, эсвэл шинэчлэгдэж байгаа бол танай нэгжтэй ижил төстэй бусад нэгжтэй харьцуулбал таны нэгжийн үнэ илүү байх болно.
- Эрэлт: Танай бүс нутагт олон тооны сонирхолтой түрээслэгч байхгүй бол та түрээслэхийн тулд нэгжийнхээ үнийг унагаж болно.
Таны түрээсийг зөв үнэлэхэд маш төвөгтэй байж болно. Энэ нь туршилт, алдаатай холбоотой. Өөрийнхөө адил төстэй дор хаяж гурван шинж чанарыг олох нь таны үнийг зөв тодорхойлоход тустай байж болно.