Тогтмол хяналт шалгалт, Аюулгүй байдлын төлбөрийн асуудал, хохирол
6 Болзошгүй бэрхшээлүүд 8-р хэсэг Түрээслэгч:
1. Хэсэг 8 Хөрөнгийн хянан шалгах
2. Оршин суугч түрээслэх хүртэл түрээслүүлэхгүй байх
3. 8-р хэсэг Аюулгүй байдлын төлбөрийг төлөхгүй
4. Хувцас өмчлөх, нураах, өмчлөх, гэмтэх магадлал
5. Бүлэг 8-ийн бус түрээслүүлэгчид барилгын ажилд орохыг хүсэхгүй байх
6. Хамгийн их хэмжээ Бүлэг 8 Төлбөр төлнө
1. Бүлэг 8-ийн байнгын хяналт
8-р бүлэгт олон олон эзэнтэй хөлөг онгоц байдаг. Эдгээр шалгалтыг орон нутгийн Нийтийн орон сууцны байгууллага гүйцэтгэдэг . Хяналт шалгалт хийхэд 8-р хэсгийн байцаагч жилд нэг удаа танай хөрөнгөөс орж ирнэ. Хэдийгээр түрээсийн эргэлтэд оролцоогүй ч энэ шалгалтыг хийх шаардлагатай байна.
Байцаагч танай HUD-ийн орон сууцны чанарын стандартын шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгаж байна. Хяналт шалгагч нь ХТН-ийн аюулгүй байдал, эрүүл мэндийн стандартын шаардлагыг хангасан эсэхийг тодорхойлохын тулд 13 газар байдаг. Эдгээр талбайд ариун цэврийн систем, хар тугалгад суурилсан будаг, усан хангамж, цахилгаан, утаа мэдрэгч зэрэг багтана.
13 газар бүр тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Жишээлбэл, "ариун цэврийн байгууламж" нь гэр бүлийн хувийн хэсэгт байрлах бөгөөд зөвхөн оршин суугчдын хэрэглээнд зориулагдсан байх ёстой.
Хэсэг 8-ын шалгалтыг алдаагүй байх нь элбэг тохиолддог. Хэсэг 8-ийн шалгалтанд саад учруулж болзошгүй аюулын жишээ нь угаалгын өрөөнд халуун ус урсах болно.
Энэ урсгал нь түрээслэгчдэд түлэгдэх магадлалтай.
Хэрэв та шалгалтаа алдаагүй бол засах шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг өгнө. Жагсаалт дахь бүх зүйлсийг зассаны дараа 8-р хэсэгт очих дахин шалгалтыг төлөвлөж болно. Тэд бүх асуудлыг засаж залруулах эсэхийг хянагчаа дахин илгээх болно.
2. Түрээслэгчийн түрээслэсний дараа түрээслүүлнэ
8-р бүлгийн өөр нэг асуудал бол та түрээсийн төлбөрөө хүлээн авах болно. Ерөнхийдөө, 8-р хэсэг нь түрээслүүлэгчид өмч хөрөнгөнд шилжсэний дараа төлөхгүй. Удирдлагын буцалтгүй тусламжийн улмаас эзэн нь 3-р сарын 8-аас төлбөрийг хүлээж авахын тулд гурав буюу дөрвөн сар хүлээх ёстой байсан тохиолдол гарсан байна. Гэхдээ эхний төлбөрийг хүлээн авсны дараа та сар бүр тогтмол төлбөр төлөх ёстой.
Төлбөрийн хоцрогдол нь 8-р хэсэг түрээслэгчдийг түрээслэхэд анхаарах зүйл юм. Хэрвээ танд хэдэн сарын турш түрээсийн төлбөр авах чадваргүй санхүүгийн чадвар байхгүй бол Section 8 нь таны хувьд зөв сонголт байж чадахгүй.
3. 8-р хэсэг Аюулгүй байдлын төлбөрийг төлөхгүй
8-р хэсэгт түрээслэгчийн сарын түрээсийг төлдөг орон сууцны эрхийн бичиг олгодог. Эдгээр ваучер нь аюулгүй байдлын хадгаламжийн дүнг оруулаагүй болно.
Хэрэв газар эзэмшигчин нь аюулгүй байдлын баталгааг гаргуулж авахыг хүсч байгаа бол түүнийгээ түрээслүүлэгчээс шууд авах ёстой. Энэ нь түрээслэгч орлогын асуудлыг 8-р бүлэгт оруулахыг зөвшөөрсөн тул асуудал үүсгэж болно.
Хэрэв тэд өөрсдөө төлбөрөө төлж чадахгүй бол 8-р бүлэг түрээслэгч нь аюулгүй байдлын ордод зориулж мөнгө өгөх бусад агентлагуудад давж заалдах боломжтой байдаг. Бусад түрээслэгчтэй адил 8-р бүлэг түрээслэгч нь тэднээс аюулгүй байдлын хадгаламжийг цуглуулахгүйгээр шилжихийг зөвшөөрөх ёсгүй. Таны цуглуулж болох хамгийн их дүнг таны улсын аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаараар тодорхойлдог .
4. Хувцас өмчлөх / өмчийн хохирол
8-р бүлэгт түрээслүүлэгчийн бас нэг сул тал бол 8-р бүлэгт түрээслэгч нь маш хор хөнөөлтэй гэдэгт итгэдэг. Тасалдсан шал, аймшгийн хана хагархай, хаа сайгүй хог хаягдал, хог хаягдал, хаа сайгүй бохирдсон хог хаягдал, тэнд түр оршин сууж байгаа газраас олон хүн амьдардаг.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь тохиолдож болно. Гэсэн хэдий ч, эдгээр асуудал нь түрээслүүлэгч хөлслөгчтэйгээ тохиолдож болно.
8-р хэсэг түрээслэгчтэй, 8-р хэсэг түрээслэгч муу байна. Тиймээс бүх түрээслэгч , тухайлбал, 8-р түрээслэгчийг зохих ёсоор нь шалгаж үзэх нь маш чухал юм.
5. Барилгад амьдрахаас Бүлэг 8-ийн үл хөдлөх хөрөнгийг хориглосон
Түрээсийн туслалцаа авдаггүй түрээслэгчид таны эд хөрөнгөд 8-р хэсэг түрээслэгчийг зөвшөөрснөөр устгаж болно. Тэд таныг "халамжлагч" гэдэгт итгэдэг байж магадгүй юм. Тиймээс эд хөрөнгийг бохирдуулах эсвэл түрээслэгч нь хүндэтгэлгүй, шуугиантай байх болно гэдэгт итгэж болно.
Эдгээр нөхцөлд таны хийж чадах цорын ганц зүйл бол таны өмч хөрөнгөд чанарын түрээслэгчийг байрлуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээг үргэлжлүүлэх явдал юм. Хэрэв 8-р бүлэгт үл оролцогчийн үл хөдлөх хөрөнгөө өмч хөрөнгө нь нам гүм, цэвэр ариун байдалд байгаа гэж үзвэл тэд 8-р бүлгийн талаархи итгэл үнэмшлээ өөрчилж болно.
6. Хамгийн их хэмжээ Бүлэг 8 Төлбөр төлнө
8-р бүлэгт түрээслүүлэгч хөлслөх эцсийн дутагдал нь 8-р хэсэгт төлөх хамгийн их дүнтэй төлбөр юм. Жил бүр HUD нь улс орны 2500 гаруй газар нутаг дахь Fair Market Rents-ийн жагсаалтыг гаргав. 8-р бүлгийн дагуу хүлээн авах дүнг танай өрөөнд түрээслэх байрны тоогоор, нэг унтлагын өрөө, эсвэл хоёр унтлагын өрөөнд түрээслүүлнэ.
Орон сууцны эрхийн бичиг нь Fair Market Rent-ын 90-100 хувийн хооронд байх болно. Таны эд хөрөнгийн нөхцөл, Шударга Зах зээлд Түрээсийн Түрээсийн Түрээсийн Түрээслүүлэгч танай бүсэд тооцоолж байгаагаас шалтгаалан та өмч хөрөнгийг Бүлэг 8-ийн бус түрээслүүлэгчид илүү өндөр үнээр түрээсэлж болно.