Айовагийн түрээсийн эрх
Айова муж дахь түрээслэгчдийн эрхийг олж мэд.
Айова эгчийн шударга орон байртай байх эрх
§ 216.8, § 216.8А
Айова муж дахь түрээслэгч бүр орон байртай холбоотой аливаа нөхцөл байдалд ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалагдсан байдаг. Үүнд:
- Хэрэв тэд эд хөрөнгийг түрээслэх гэж оролдож байгаа бол.
- Хэрэв тэд тухайн өмч хөрөнгөнд түрээслүүлэхэд ямар нэгэн санхүүгийн туслалцаа авах гэж оролдож байгаа бол.
- Хэрэв тэд эцэст нь гэр худалдаж аваарай гэж бодож байгаа бол.
- Хэрэв тэд гэрээсээ худалдан авах санхүүгийн тусламж авах гэж оролдож байгаа бол.
Айва түрээслэгч нь Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль , мөн Айова мужийн шударга орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдсан байдаг. Холбооны хууль нь долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг ба Айова муж өөрийн гэсэн дөрвөн хүний ангилалыг хамгаалдаг бөгөөд ингэснээр нийт 11 бүлэг хүмүүс Айова муж дахь орон байрны ялгаварлан гадуурхалтаас хамгаалагдсан байдаг.
Эдгээр 11 хамгаалагдсан бүлгүүд нь:
- Нас - Хэдийгээр тухайн хүн түрээслэгчийн зочин бол хамгаалагдсан бүлэг юм.
- Өнгө
- Кредит
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Жендэрийн тодорхойлолт
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
- Бэлгийн чиг баримжаа
Хэрвээ түрээслүүлэгч нь түрээслэгч бүх нийтийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд ялгаварлан гадуурхалтын үйлдэл хийх жишээтэй байна. Хэрвээ түрээслэгч нь түрээслэгч нь дээр дурдсан бүлгүүдийн аль нэгнийх нь гишүүдийн түрээсийн нөхцлийг өөрчилсөн бол орон сууцны ялгаварлан гадуурхал гэж үзэх болно.
Жишээ нь, эзэн нь түрээслэгчдээ түрээслүүлэхийн тулд 5 хоногийн хугацаа өгдөг. Хэрэв түрээслүүлэгчийн уралдааны улмаас түрээслүүлэгчийн уралдаанаас шалтгаалан түрээслэгчийн уралдаанаас энэ заалтыг хасуулсан бол түрээслүүлэгчийн түрээсийн төлбөрийг төлсөн тохиолдолд энэ нь хууль бус үйлдэл болно. Түрээслэгч нь өөрийн өмгөөллийн улмаас түрээслүүлэгчдээс өөр түрээслэгчээс өөр эмчилгээ хийлгэж байгаа тул HUD-тэй холбоотой гомдол гаргаж болно.
Үзнэ үү: Айова мужийн шударга орон сууцны тухай хууль
Айва түрээслүүлэгчийн Аюулгүйн хадгаламжийн эрх
§562A.12
Хэмжээ:
Айова муж дахь газар тариаланчид тэдний түрээслэгчээс аюулгүй байдлын хадгаламжийг авах эрхтэй боловч төрөөс түрээслэгч нь энэхүү аюулгүй байдлын хадгаламжийг хамгаалах эрхтэй. Эхний арга замыг түрээслэгчид хамгаалж байгаа нь түрээслүүлэгчийн төлбөрийн хэмжээ юм. Айовад байдаг хамгийн их түрээслүүлэгч нь сар бүр түрээслэснээс хоёр дахин илүү аюулгүй байдлыг цуглуулдаг.
Аюулгүй байдлын хадгаламж:
Эзэмшигчид нь түрээслэгчийн хадгаламжийг банк эсвэл зээлийн холбоонд гэх мэт санхүүгийн байгууллагад дансанд байршуулах үүрэгтэй. Хэрэв данс нь ямар нэг ашиг олох боломжтой бол түрээсийн эзэмшлийн эхний таван жилд эзэмшигч нь эзэмшигчийн эзэмшилд хамаарна. Тэр цагаас хойш олсон ашиг нь түрээслэгчийн өмч болно.
Орлогын хасалт:
Зарим шалтгааны улмаас Айова эзэмшил газраас түрээслүүлэгчийн байршлаас суутгахаас татгалзах нь хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн хохирлыг барагдуулах буюу түрээслүүлэгчээс гарахаас татгалзсан түрээслэгчээс гарсан зардлыг нөхөхөд оршино.
Буцаж буй хадгаламж:
Айова дахь түрээслэгчид түрээслүүлэгчийн түрээсийн хаягийг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэсгийг буцааж өгнө. Оршин суугчийн хаягаараа түрээслүүлэгчийг нийлүүлэхээр шилжсэнээс хойш нэг жилийн хугацаатай. Хэрэв түрээслэгч нь нэг жилийн дотор зуучлагчийн хаягийг шилжүүлэхгүй бол хадгаламж нь түрээслэгчийн эд хөрөнгө болно.
Айова түрээслүүлэгчийн байршлын өмнө түрээслэх эрх
§562A.19, §562A.35
Оруулахаас өмнө мэдэгдэл:
Айовад ихэнх тохиолдолд гэрээг түрээслүүлэгч нь өөрийн байранд орохыг зөвшөөрөхөөс өмнө 24 цагийн өмнө хөлслүүлэгчид мэдэгдэх эрхтэй.
Үүнээс гадна, түрээслэгч, түрээслэгч нь өөр цагт тохиролцсоноос бусад тохиолдолд эзэн нь боломжийн цагт л орж болно.
Зөвшөөрөгдөх шалтгаан:
Анхааралтай байсан ч эзэн нь тодорхой шалтгааны улмаас орох боломжтой. Эдгээр шалтгаанууд нь:
- Эд хөрөнгийг шалгах.
- Шаардлагатай засвар, өөрчлөлт, сайжруулалт хийх.
- Шаардлагатай үйлчилгээ үзүүлэх.
- Оролцогч түрээслэгч, худалдан авагчид, гэрээт гүйцэтгэгч, худалдан авагчдад нэгжийг үзүүлэх.
- Шүүхийн шийдвэрээр
- Даатгуулагч нь нэгжийг ажиллуулахгүй байгаа шалтгаанаар эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны асуудлыг засварлах буюу хадгалах
- Хэрэв түрээслэгч нь нэгжээс 14 хоногоос илүү хугацаагаар хол байгаа бол
- Хэрэв түрээслүүлэгч эд хөрөнгөө орхисон бол
Онцгой байдлын үед авах зүйл:
Онцгой нөхцөл байдлын үед эзэн нь мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Тухайн эд хөрөнгийн галыг онцгой тохиолдлын гэж үзнэ.
Хэрэв түрээслүүлэгч татгалзсан бол:
Хэрвээ түрээслүүлэгч нь хууль ёсны бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдөх үед түрээслэгч түрээслүүлэгчийг хүлээн авахаас татгалзвал, түрээслэгч түрээслүүлэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлах буюу нэгж түрээслэх эрхийг нь түр түдгэлзүүлэх захиалга авч болно. Эзэмшигч нь мөн өмгөөлөгчийн хөлс, хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Хэрвээ түрээслүүлэгчийг завших бол:
Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн нэгжид нэвтрэх эрхээ зөрчвөл түрээслэгч түрээслэгч гэрээгээ цуцлах эсвэл түрээсийн гэрээг цуцлахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд түрээслэгч түргэн тусламжийн үйлчилгээг авах боломжтой. Түрээслэгч нь дор хаяж нэг сарын түрээс, өмгөөлөгчийн хөлстэй тэнцэх хэмжээний хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Айва түрээслүүлэгчийн эрхийг түрээслүүлэгчийн хариу арга хэмжээ авсны дараа
§562A.36
Эзэмшигчийн хариу үйлдэл:
Айова мужийн түрээслэгчийн түрээсийн хууль нь түрээслэгчийг өмгөөлөгчийн хариу үйлдэл хийхээс хамгаалдаг. Урьдчилан хариу арга хэмжээ авахын тулд түрээсийн үйл ажиллагааны жишээ:
- Түрээслэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх.
- Түрээслэгчийн үйлчилгээг бууруулах.
- Шаардлагатай засвар хийх боломжгүй.
- Шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийгээгүй.
- Түрээслэгч түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийг шаардахын тулд түрээслэгчийг доромжлох.
- Түрээслэгчийг албадан гаргахыг шаардах.
Түрээслэгчийн хууль ёсны эрх:
Дээрх үйлдлийг нэг жилийн дотор дараах тохиолдолд хариу арга хэмжээ авч болно:
- Эзэмшигч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийг магадлах талаар Засгийн газрын агентлагт гомдол гаргадаг.
- Түрээслэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийн тухай эзэн гомдоллож байна.
- Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчтэй нэгдэх буюу зохион байгуулах.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээний шүүхийн шагнал:
Шүүхийн шийдвэрээр эзэн нь хариу арга хэмжээ авахаар шийдсэн бол хохирогчийн зүгээс шударга бусаар албадан нүүлгэсэн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хууль ёсны өмгөөллийн хөлс авах, нэгжийг эзэмших эрхтэй болно.
Орон сууцны үйл ажиллагаа нь хариу арга хэмжээ авахгүй байх хугацаа:
- Түрээслэгч түрээсийн өсөлтөөс хойш түрээслэгч түрээслүүлэгчийн эсрэг гомдлыг гаргана.
- Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг хадгалах, ажиллуулах зардлыг нэмэгдүүлсэн байна.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил нь түрээслэгчийн түрээсийн үйлчилгээгээ барьж чадаагүйн үр дүн юм.
- Түрээслэгч түрээсийн ард байна.
- Эзэмшигч нь байшин барилга, орон сууцны кодыг дагаж мөрдөх нь түрээслэгчийн нэгжийг ашиглах боломжгүй болох хэмжээнд хүргэхийг шаарддаг.
Айова түрээслүүлэгчийн түрээслэх эрх
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Айовад түрээслэгч түрээсийн талаар тодорхой зүйлсийг мэдэх эрхтэй. Түрээсийн гэрээнд түрээсийн гэрээг түрээслүүлэх нөхцлүүдийг оруулна. Энэ нөхцлүүд нь Айова мужийн түрээсийн өмгөөлөгчийн хуулийн дагуу бүх хууль ёсны байх ёстой.
Түрээсийн гэрээ нь:
- Хэр их зардалтай вэ?
- Түрээсийн үнэ цэнэтэй үед
- Түрээсийн хуримтлуулах болно
- Түрээсийн гэрээний урт
- Нигүүлслийн хугацаа байдаг бол
- Хожим төлбөр төлөх сүүлчийн төлбөр
Хэрэв түрээсийн гэрээ нь түрээсийн тусгай нөхцлийг заагаагүй бол дараахь зүйлийг үндэслэнэ:
- Түрээсийн хэмжээ нь тухайн хөрөнгийн шударга зах зээлийн түрээс болно.
- Долоо хоног тутмын эсвэл сарын түрээсийг түрээсийн нэгж дээр цуглуулна.
- Түрээс нь түрээсийн үргэлжлэх хугацаанаас хамааран долоо хоногийн эхэнд буюу сарын эхэнд төлөх ёстой.
- Орон байранд түрээслүүлэгч хөлслөгчдийн хувьд түрээсийн хугацааг долоо хоногоор, бусад бүх хөлөг онгоцны хувьд түрээсийн хугацаа сар гэж тооцно.
Хожим төлбөр:
Айова дахь түрээслэгчид түрээслүүлэгчид түрээсийн төлбөрөө цаг хугацаанд нь төлдөггүй бол түрээсийн төлбөр төлдөг. Гэсэн хэдий ч түрээсийн төлбөрийг хэт төлөхгүй байх эрх нь Айовагийн хуулиар хамгаалагдсан байдаг.
- Сар ба түүнээс доош $ 700 доллар түрээслүүлнэ үү:
Сүүлчийн төлбөр нь сард $ 12 доллар буюу сар бүр 60 доллараас хэтрэхгүй байх ёстой.
- Сард сард 700 доллараас дээш хэмжээний түрээслүүлнэ.
Сүүлчийн төлбөр нь сард 20 доллараас хэтрэхгүй буюу сар бүр 100 доллар байх ёстой.
Түрээсийн өсөлт:
Айова нутаг дэвсгэрт түрээслүүлэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч тэд тодорхой дүрмийг баримтлах ёстой.
- Бичгийн цуглуулга:
Эзэмшигч нь түрээслэгчийг түрээслүүлэгчийн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрөхөөс өмнө дор хаяж 30 хоногийн дотор хөлслөгчид өгөх ёстой.
- Хэзээ:
Түрээсийн түрээсийн хугацаанаас эхлэн түрээслэх боломжтой.
- Хэмжээ:
Айовагийн хуулиар түрээслэгч түрээсийн түрээсийн хэмжээг түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хязгаарлалт тавьдаггүй. Тиймээс, түрээсийн өсөлтийн бодит хэмжээ нь эзэн рүү чиглэсэн байдаг
Төлбөргүй төлөх хугацаа дуусах:
- Бичгийн цуглуулга:
Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй бол Айова мужийн түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх буюу татгалзах мэдэгдэл илгээнэ.
- Гурван өдөр
Энэ мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш гурван хоногийн дотор хөлслөгч төлөх ёстой түрээсийг төлөх ёстой. Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг гурав хоногийн дотор төлөөгүй бол түрээслүүлэгч түрээслэгчийг албадан нүүлгэх эрхтэй.
Bounced шалгах:
Хэрвээ хөлслөгч нь түрээсийн төлбөрөө төлж, шалгаж байгаа бол түрээслүүлэгч нь хөлслөгчөөс нэмэлт хураамж авах эрхтэй. Эзэмшигч нь энэ төлбөрийг хураахын тулд тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.
- Төлбөр:
Дахин эргүүлэн шалгахын тулд түрээслүүлэгчээс хамгийн ихдээ 30 доллар цуглуулдаг.
- Анхааруулга:
Ямар нэгэн төлбөрийг буцаан авахын тулд хураамж авахын тулд эзэн нь урьдчилж төлбөрийг урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгч нь ихэвчлэн түрээсээ төлдөг газарт мэдэгдэх ёстой.
Айовагийн эзэмшлийн түрээсийн түрээсийн тухай хууль
Хэрэв та Айова муж улсын нэгдсэн орон сууцны түрээсийн өмгөөлөгчийг уншихыг хүсвэл Iowa Iowa §562A-г үзнэ үү.