Коннектикутын Түрээслүүлэгчийн Түрээслүүлэх Төлбөрийг Оруулахгүй байх эрх

Коннектикут дахь түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчид сууж чадах уу?

Коннектикутын түрээсийн газрууд түрээсийн хөрөнгийг цэвэр, аюулгүй, амьдрах нөхцөлтэй байлгах тодорхой үүрэг хүлээдэг. Хэрэв эзэн нь эдгээр үүрэгт хамаарахгүй бол төрөөс түрээслэгчид үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй. Тэдний нэгж эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны дүрэм зөрчсөн тохиолдолд хөлслөгч хөлс төлөх шаардлагагүй. Коннектикут мужид засварын түрээсийг зогсоох эрхтэй.

Коннектикутын байрны засвар үйлчилгээ хийх байрны үүрэг

Коннектикутын түрээслүүлэгчийн хуулийн дагуу эзэн нь эд хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар тодорхой үүрэг хүлээдэг.

Эдгээр үүрэг хариуцлага нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, цэвэр байдал, амьдрах орчинд төвлөрдөг. Коннектикут мужид байрлуулах байрны эзэн нь дараахь үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ :

• Түрээслэгчдийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд нөлөөлж болох бүх барилга, орон сууцны кодыг дагаж мөрдөх.
• Орон байрыг энэ нөхцөлд байлгах, засвар хийхэд шаардагдах засварын ажлыг хийхэд тохирох, амьдрах орчинд байлгах. Хэрвээ хөлслөгч нь түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн, эсвэл түрээслэгч зочин зориудаар буюу хайхрамжгүй хандвал нэгжийг зохисгүй, хүнгүй нөхцөлд байрлуулсан бол тухайн нэгжийг тохиромжтой, амьдрах нөхцөлтэй болгохын тулд түрээслэгчийн үүрэг хариуцлага болно.
• Нийтлэг газруудыг цэвэр, аюулгүй байлгах.
• Нийтийн ус хангамж, сантехник, халаалт, хөргөх, ариун цэврийн өрөө болон түрээслэгч нь нийлүүлэх үүрэг бүхий бусад тоног төхөөрөмж, хэрэгслийг сайн ажиллагаатай байлгах.
• Хог хаягдал, хог хаягдлыг зохих хог хаягдлыг байрлуулж, тэдгээрийг зайлуулах ажлыг зохион байгуулна.

• Дулаан, халуун ус зэрэг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг дангаараа хариуцахаас бусад тохиолдолд урсгал ус, хангалттай хэмжээний халуун ус, дулааныг нийлүүлнэ.
• Орон нутгийн хууль тогтоомжоор орон сууц эзэмшигчид ногдуулах нэмэлт үүрэг хариуцлага.

Оролцогчийн хариуцлагын талаар тохиролцсон

Коннектикутад, түрээслэгч, түрээслэгч нь түрээслэгчийн хариуцах өөр үүрэг байсан хариуцлагыг хүлээж авагчийг харилцан зөвшөөрч болно.

• Нэг гэр бүлийн гэр бүл

Эзэмшигч болон түрээслэгч нь хог хаягдал, хог хаягдлыг зайлуулах, мөн өөрийн халуун, халуун усаар хангах асуудлыг хариуцах эзнийг хүлээн зөвшөөрч болно. Түүнчлэн харилцан тохиролцсон нөхцөлд түрээслэгч нь зарим засвар, үйлчилгээ хийх үүрэгтэй. Энэхүү гэрээ нь бичгээр хийгдсэн байх ёстой бөгөөд үнэнч шударгаар хийх ёсгүй бөгөөд эзэмшигч нь тэдний үүрэг хариуцлагаас зайлсхийх боломжгүй юм.

• Олон олон гэр бүл

Олон гэрт амьдарч байхад түрээслэгч, түрээслэгч нь тодорхой засвар, засвар үйлчилгээ болон бусад ажлуудыг хариуцах ёстой гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Орон сууц, барилгын кодыг зөрчсөн эсвэл засвар хийхийн тулд түрээслэгч нь тухайн нэгжийг тохиромжтой, амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхэд хариуцлага хүлээхгүй. Энэхүү гэрээ нь бичгээр хийгдсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь шударга ёсоор хийгдэх ёстой бөгөөд барилгын бусад түрээслэгчдэд байрны эзний үүрэг хариуцлагад саад болохгүй.

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах чадвартай байх

Түрээслэгч нь үүрэг хариуцлагыг нь биелүүлэхийн тулд эзэн газар авахын тулд эзэнтэйгээ шүүхийн эсрэг арга хэмжээ авах чадвартай байдаг.

1. Орон нутгийн агентлагтай холбоотой гомдлын файл - Түрээслэгч шүүхэд гомдол гаргаж болохоос өмнө тухайн орон сууцны хууль сахиулах байгууллагад гомдлын зөрчлийн талаар гомдол гаргасан байх ёстой. 21 хоногийн дараа түрээслүүлэгч нь шүүх үйл явцыг эхлүүлж болно.

1. Шүүхтэй холбоотой гомдлыг File - Үйл явцыг эхлэхийн тулд хөлслөгч ажилтантайгаа гомдол гаргах ёстой. Энэ гомдол нь түрээслэгчийн нэр, эзний нэр, өмчлөх газрын хаяг, эзэн нь зөрчсөн гэж үзвэл тухайн огнооноос хойш түрээсийн төлбөр төлөх ёстой. Татварлагч нь энэ гомдлыг бөглөхөд 25 долларын төлбөр төлөх ёстой.
2. Шүүхэд гомдол гаргасны төлбөр - Шүүхэд гомдол гарснаас хойш долоо хоног бүр түрээслэгч нь дөрвөн өдөртэй бөгөөд бусад түрээслэгч нь 9 хоног хүртэл хугацаагаар хадгалуулахаар өгнө. Шүүхийн ажилтантай долоо хоногт эсвэл сарын түрээсийн төлбөр . Шүүх нь гомдлын үр дүнг шийдэх хүртэл энэ түрээсийг шүүгч хариуцна. Хэрэв хөлслөгч хөлслөх шаардлагагүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг шүүхэд шилжүүлсэн бол түрээслэгчийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчийн төлбөрийг төлөхийг шаардах эрхгүй.

1. Шүүхийн огноо - Гомдол гаргаснаас хойш 14 хоногийн дотор шүүх хуралдааныг товлоно . Шүүх мөн гомдлын хуулбарыг эзэнд нь болон орон нутгийн хууль сахиулах байгууллагад баталгаажуулсан шуудангаар илгээх болно. Кодыг сахиулах байгууллага нь шүүхийг анхны гомдлын хуулбараар гаргаж өгөх үүрэгтэй.
2. 5. Шүүхийн захирамж - Шүүх шийдвэр гаргах боломжтой

• а.) Эзэмшигч нь үүргээ биелүүлэхийн тулд эзнийг захиалах.
• b.) Эд хөрөнгө дээр түрээслэх буюу зөв нөхцөлийг бүрдүүлэх гуравдагч этгээдийн захиалга.
• c) Өмнөх төлбөрт түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлэгчийн нөхөн олговор олгож болох шагнал олгох мөнгөн хохирол.
• (d) Түрээслэгчийг шүүхэд төлсөн түрээсийг байрны засварын газар эсвэл талуудын хооронд зохих журмын дагуу олгож болно.
• e) Шүүхэд хамаарах бусад захирамж.

Үл хамаарал

Эзэмшигч нь түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, эсвэл түрээсийн гэрээг зөрчсөнөөс татгалзах тухай мэдүүлэг өгдөг хөлслөгч нь орон нутгийн агентлагтай эсвэл шүүхэд гомдол гаргах эрхгүй болно. Учир нь энэ нь хариу арга хэмжээ гэж үзэх болно Түрээслэгчийн үйлдэл.

Түрээсийн орон сууцны тооллого

Эзэмшигч нь сөрөг нэхэмжлэл гаргагч нь түрээслэгч үүргээ биелүүлээгүй гэж мэдэгдэж болно.

Коннектикутын түрээсийн түрээсийн тухай хууль

Коннектикутын хуулийг суутгах түрээсийн талаархи мэдээллийг харахын тулд Коннектикут мужийн ерөнхий дүрмийн Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47а-7. ба хэсэг 47а-14цаг.