4 Хойд Каролина дахь хөлсний эзэмшигчдийн эрх
Хойд Каролина Орон сууцыг шударга орон байраар хангах
§ 41А
Хойд Каролина муж дахь түрээслэгч бүр Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль , түүнчлэн Хойд Каролинагийн Улсын шударга орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдсан байдаг. Холбооны хуулийг 1968 онд байгуулсан байна. Хойд Каролинагийн Шударга Орон сууцны тухай хууль нь 1983 онд холбооны хууль тогтоомжийг дахин дахин гаргах зорилгоор байгуулагдсан бөгөөд эдгээр дүрэм журмууд нь Хойд Каролин муж улсын бүх газар нутаг, түрээслэгчдэд орон нутгийн эрх ашгийг хамардаг гэдгийг тодорхой болгох.
Шударга сууц гэж юу вэ?
Шударга орон байртай байх эрх нь бүх төрлийн хүмүүсийг орон сууцтай холбоотой аливаа асуудалд хандах ёстой гэсэн үг юм. Үүнд:
- Эд хөрөнгө түрээслэх
- Эд хөрөнгө худалдан авах
- Түрээсийн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс авах санхүүгийн дэмжлэгийг авах
Шудрага орон сууцны хуулийн дагуу дор дурдсан зүйлсийг хийхийг хууль бус гэж үзнэ
- Тодорхой нэг ангийн гишүүн учраас түрээслэх эсвэл худалдахаас татгалзах.
- Түрээсийн нэр томъёог өөрчлөхийн тулд тодорхой нэг ангийн гишүүн байна.
- Эд хөрөнгийг түрээслэх буюу худалдахдаа зар сурталчилгаанд ялгавартай хандах зарчмыг ашиглаарай.
- Хувь хүн тодорхой ангид гишүүн учраас нэгжийг ашиглах боломжгүй гэж буруу хэлнэ.
- Хєгжлийн бэрхшээлтэй хїмїїст боломжийн байр байршуулахаас татгалзах.
Ямар ангилалд тусгай хамгаалалттай вэ?
Шударга орон байраар хамгаалагдсан долоон төрлийн хүмүүс:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Орон сууцны шударга байдлыг зөрчсөн жишээ:
Эзэмшигч нь түрээсийн газарт түрээсийн зар тавина. Зар сурталчилгаа дотор байр нь 3-р давхарт байдаг тул хөгшид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, бага насны хүүхдүүдтэй байх шаардлагагүй. Энэ бүлэг хүмүүсийг хасахын тулд ялгаварлан гадуурхсан мэдэгдэл юм. Эзэмшигч нь Шударга Орон сууцны тухай хууль зөрчсөн хэрэгт буруутгагдаж болно.
Хойд Каролина Орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах эрх
Хойд Каролина дахь түрээслэгчид нь аюулгүй байдлын ордонд ирэхэд түрээслэгч-түрээсийн хуулиар хамгаалагдсан байдаг. Хадгаламж эзэмшигч нь хадгаламжинд ямар хэмжээгээр хуримтлуулж болох, газар эзэмшигчийн хадгаламжаас суутгаж болох шалтгаан, орд газрыг хадгалах шаардлага, түрээслүүлэгчид буцааж өгөх ёстой газруудын тухай тусгай журам байдаг.
Хамгийн их хадгаламжийн хэмжээ
Хойд Каролинад, түрээслэгчийн хадгаламжийн хэмжээ нь түрээсийн хугацаанаас хамаарна. Түрээсийн хугацааг уртасгахад илүү их мөнгө эзэлдэг.
- Долоо хоногийн түрээслэгчид: Хоёр долоо хоногийн түрээс
- Сард түрээслэгчид: Нэг ба хагас сарын түрээс
- Жил бүр түрээслэгчид: Хоёр сарын түрээс
- Гэрийн тэжээмэл амьжиргаа: Түрээслэгч нь түрээслэгчийг гэрийн тэжээвэр амьтанд зориулж хадгалж болно.
Татгалзах шалтгаанууд
Хойд Каролинагийн түрээсийн өмгөөлөгч нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордоос суутгагчаас суутгах боломжтой гэсэн найман шалтгааныг жагсаав. Эдгээр шалтгааны зарим нь:
- Хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн гэмтэл
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрүүд
- Нүүлгэн шилжүүлсний дараа түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг устгах
- Төлбөргүй түрээс
Ордын хадгалалт
Эзэмшигч нь түрээсийн хугацаанд түрээсийн байранд хэрхэн хадгалж болох хоёр сонголт байдаг. Эзэмшигч нь:
- Итгэлцлийн дансанд мөнгө оруулах
- Түрээслэгчийн төлбөрийн баталгааны дүнг бондоор илгээх
Хадгаламжаа буцааж өгнө
Хойд Каролина түрээслэгчид 30 хоногийн дотор аюулгүй байдлын хадгаламжаа эргүүлэн авах эрхтэй байдаг . Хэрэв газар эзэмшигчийн хадгаламжаас авах шаардлагатай суутгалын тооцоог үнэн зөв тооцоолоогүй бол эзэн нь түрээслэгчийн хадгаламжийг буцааж авахын тулд 60 хүртэл хоногтой байж болно.
Эзэмшигч нь ордоос авсан аливаа суутгалыг бичсэн зүйлийг жагсаасан байх ёстой.
Хойд Каролинс түрээслүүлэгчийн эрхийг хүлээж авсаны дараа хариу өгөх
§§ 42-37.1
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авахад хүргэж болох хууль ёсны хөлслөгчдийн үйл ажиллагаа
Түрээслэгч түрээслэгчийг цочирдуулж, эзнийг нь хариу нэхэх оролдлого хийхэд хүргэж болох зарим үйлдэл байдаг. Эдгээр үйлдлүүд нь:
- Эзэмшигч, эсвэл түрээслэгчийн төлөөлөгчдөд шаардлагатай засвар, аюулгүй байдал, эд хөрөнгийн талаархи гомдол.
- Эд хөрөнгийг эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийн талаархи засгийн газрын агентлагт гомдоллох буюу түрээсийн хөрөнгийн кодыг зөрчих бусад зөрчил.
- Түрээслэгч нь түрээсэлсэн түрээсийн талаар эзэнтэй албан ёсны гомдол гаргах эрх бүхий байгууллага.
- Түрээслэгч нь Хойд Каролинагийн түрээслэгчийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон эрхийг эзэмшдэг.
- Түрээслэгчдийн эвлэл буюу бусад түрээслэгчийн эрхийн байгууллагыг зохион байгуулах буюу нэгтгэх.
Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээний жишээ
Захиалагчийн хариу үйлдлийг дараахь байдлаар тооцож болно:
- Түрээслэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлэх
- Түрээслэгчийн үйлчилгээг бууруулах
- Шаардлагатай засвар хийх боломжгүй
- Шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийхээс татгалзах
- Түрээслэгчийг гутаах
- Түрээслэгчийг албадан нүүлгэхээс татгалзах
Урвасан цаг хугацаа
Хойд Каролинад, түрээслэгч нь хууль ёсны зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагаа явуулснаас хойш 12 сарын дотор газар эзэмшигчийн үйл ажиллагаа явагдсан тохиолдолд эзэн нь хариу нэхэмжилсэн тохиолдолд нэхэмжилж буй эзэнийг нэхэмжилж болно.
Түрээсийн үйл ажиллагаа нь хариу арга хэмжээ авахад хэзээ ч гарахгүй
Хэдийгээр 12 сарын хугацаанд түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэгчийг албадан гаргавал, энэ албадан нүүлгэх нь Хойд Каролинад хариу үйлдэл үзүүлэхгүй гэж үздэг. Дараах нөхцөлд түрээслэгч нь тэдний түрээслүүлэгчийг албадан гаргах эрхтэй. Эдгээр нөхцөл байдал нь:
- Түрээслэгч түрээсээ төлөөгүй.
- Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээ зөрчсөн .
- Түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа нүүхээс татгалзсан.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил буюу шаардлагатай засвар үйлчилгээ нь түрээслэгч, гэр бүлийн гишүүн, эсвэл түрээслэгчийн зочилсон буюу хайхрамжгүй байдлаас үүдэлтэй.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны зөрчлийг дагаж мөрдөх нь түрээслэгчийг тухайн нэгжийг удаан хугацаагаар орхих шалтгаан болохуйц бүтцийг өөрчлөхөд оршино.
- Эзэмшигч нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны зөрчлийн талаар гомдол гаргагчидаас албадан гаргах буюу хууль ёсны зөвшөөрөгдсөн бусад үйлдлийн аль нэгийг үйлдэхээс өмнө түрээслэгчийг албадан нүүлгэх хүсэлт гаргасан эзэн.
- Эзэмшигч нь нэгж рүү шилжихийн тулд нэгж эзэмшилдээ буцааж авахыг хүсч байна.
- Эзэмшигч нь зах зээлээс нэгжийг дор хаяж 6 сарын хугацаанд түрээслэхийг хүсч байна.
- Эзэмшигч нь нэгжийг эзэмшиж буй түрээслэгчтэй аюулгүй барьж чадаагүй нэгжид томоохон өөрчлөлт хийхийг хүсч байна.
Хойд Каролина Гэр бүлийн хүчирхийлэлд өртсөний дараа эрхээ эдэлж байна
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Ялгаварлан гадуурхахаас ангид байх
Хойд Каролинад байрлах түрээслэгчид нь гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийлэл, мөрдөн байцаалтын хохирогч болсон учраас түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийг ялгаварлан гадуурхаж болохгүй. Эзэмшигч нь:
- Оролцогчид түрээслэхээс татгалзах.
- Гэр бүлийн хүчирхийллийн улмаас түрээсийн гэрээг цуцалсан тул ирээдүйн түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхээс татгалзах.
- Түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлахын тулд файл.
- Түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг шинэчлэхээс татгалзах.
- Түрээслэгчийн эсрэг эсрэг арга хэмжээ авах.
Түрээсийг зогсоох эрх
Гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон түрээслэгчид түрээсийн гэрээг эрт шийтгэхээс татгалзах эрхтэй. Түрээслэгч түрээслүүлэх хүсэлтэйгээ бичгээр мэдэгдэж, эзэнд нь өгөх ёстой. Эзэмшигч нь түрээсийн гэрээг цуцалснаас хойш 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Түрээслэгч нь гэр бүлийн хүчирхийллийн талаархи нотолгоог мөн оруулна.
Түрээсийг түр зогсоохын тулд түрээслүүлэгч нь дараахь нотлох баримтуудын аль нэгийг хангах ёстой:
- Шүүхийн шийдвэрийг хамгаалах хуулбар.
- Эрх хязгаарлах шийдвэрийн хуулбар.
- Хаягны Нууцлалын хөтөлбөрийн карт
Түрээслэгч нь гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийллийн хөтөлбөрөөр дамжуулан хөлслөгчид олгосон аюулгүй байдлын төлөвлөгөөний хуулбарыг гаргаж өгөх ёстой. Төлөвлөгөөг түрээслүүлэгчид нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвлөж байна.
Түрээсийн төлбөр хийх үүрэг
Гэр бүлийн хүчирхийллийн улмаас түрээсээ дуусгавар болсон түрээслэгч нь зөвхөн гэрээг цуцалсан өдрөөс түрээслэнэ. Хохирогчийн дараа байранд амьдардаг бусад түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийг хэвийн түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй хэвээр байна. Хэрэв түрээслэгч түрээслүүлэхээс 14-өөс доошгүй хоногийн өмнө түрээсийн гэрээг цуцалбал түрээсийн төлбөр хийх үүрэг хүлээхгүй.
Гэр бүлийн хүчирхийллийн нотолгоо:
Хойд Каролинад байр түрээслүүлэгч нь гэр бүлийн хүчирхийллийн талаар мэдүүлэг өгч буй гэрчээс нотолгоо хүсэх эрхтэй. Энэ нотолгоо нь дараах зүйлсийн аль нэг нь байж болно:
1. Цагдаа, шүүх болон бусад холбооны агентлагуудаас хамгаалалт болон бусад бүртгэлийг захиалах.
2. Гэр бүлийн хүчирхийлэлтэй тэмцэх хөтөлбөр эсвэл бэлгийн хүчирхийллийн хөтөлбөрийн гарын үсэг зурсан баримт бичиг.
3. Шийдвэрийг нотолсон шашны, эмнэлгийн болон бусад мэргэжилтнүүдийн баримт бичиг.
Нууц цоожтой байх эрх:
- Хэрвээ хүчирхийлэгч нь нэгжээр амьдардаггүй бол
Гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон гэр бүлийн хүчирхийлэл үйлдэгч нь нэг нэгжид амьдардаггүй бол түрээслэгчийн гэр бүлийн түрээслэгч эсвэл бусад гишүүд түрээсийн нэгжийн түгжээг өөрчлөх хүсэлт гаргаж болно. Энэхүү хүсэлтийг бичгээр эсвэл амаар бичиж болно. Хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш 48 цагийн дотор байрны эзэн цоожыг өөрчилж, түгжээг өөрөө өөрчилнө.
- Гэмт хэрэгтэн амьдарвал нэгжээр
Хэрвээ гэр бүлийн хүчирхийлэл үйлдэгч хохирогчтой ижил нэгжээр амьдардаг бол түгжээг нь өөрчлөхийн тулд хохирогчийн түгжээг өөрчлөхийн тулд амаар буюу бичгээр хүсэлт гаргаж, шүүхийн шийдвэрийн хуулбар Энэ нь түрүүчийн түрээсийн эд хөрөнгийг гэмт хэрэгт тооцохыг зөвшөөрөхгүй гэж заасан байдаг.
Гэмт хэрэгтнийг түрээсийн гэрээний дагуу төлөх түрээсийн төлбөрийг хариуцах хэвээр байна. Эзэмшигч нь түрээслэгчийн цоожыг өөрчлөх хүсэлт гаргаснаас 72 цагийн хугацаатай.
Түрээслэгчийн зардал
Түлхүүр нь түрээслэгчийн зардлаар өөрчлөгдөх болно.
Хэрэв хөлслөгч түгжигдсэн бол
Хэрэв эзэн нь түрээслэгчийг түгжихийг зөвшөөрсөн эсвэл хэрэв эзэн 48 эсвэл 72 цагийн цонхны түгжээг өөрчлөх боломжгүй бол түгжигч нь түгжээг өөрчилж болно. Хэрэв түрээслэгч цоожыг өөрчилсөн бол түрээслэгч цоожыг солихын тулд 48 цагийн дотор шинэ цоожны эзэнийг өгөх ёстой.
Хойд Каролины түрээсийн хөлслөгчийн тухай хууль
Хэрэв та Хойд Каролинагийн түрээсийн хөлсний тухай хуулийн эх бичвэрийг харахыг хүсвэл Хойд Каролина Ерөнхий дүрмүүд §§42-1-ээс 42-14.4 ба §42-25.6-ээс 42-76- ыг үзнэ үү .