Мичиган дахь аюулгүйн нөөцийн хязгаарлалт ба журмыг судална уу
Мичиганд аюулгүй байдлын хадгаламжийн хязгаар байна уу?
Тиймээ. Мичиганы муж улсад түрээслүүлэгч нь аюулгүйн ордонд хамгийн ихдээ нэг сар хагасын түрээсийг хөлслөн авч болно.
Мичиган дахь аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хадгалах ёстой вэ?
Мичиган мужид газар өмчлөгч нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалах хоёр сонголттой.
- Эскроу данс - түрээслэгчийн аюулгүй байдлын орд нь зохицуулалттай банк эсвэл санхүүгийн байгууллагад данс нээх боломжтой.
- Баталгаат Бонд - газар өмчлөгч нь үнэт цаасны мөнгөний бондыг бэлэн мөнгөний бонд эсвэл баталгаат бондоор шуудангаар байршуулж болно. Энэ баталгаат бонд нь Мичиганы муж улсад бизнес эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй батлан даагч компаниар бичигдсэн байх ёстой. Энэ бондыг төрийн нарийн бичгийн даргад хадгалуулж, ерөнхий прокуророор батлуулах ёстой. Хэрэв энэ төрлийн брокор барьцаалж байвал эзэн нь өөрийн түрээсийн мөнгөн хөрөнгийг өөрийн өмчөөр чөлөөтэй ашиглах эрхтэй.
Мичиган дахь аюулгүй байдлын баталгааг хүлээн авсны дараа бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай юу?
Тиймээ. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг бичгээр мэдэгдэж, бараа материалын шалгах хуудас өгөх ёстой.
Бичгийн цуглуулга:
Энэ бичгэн мэдэгдэл нь түрээслүүлэгчийн 14 хоногийн дотор өгөх ёстой бөгөөд дараах зүйлсийг багтаана:
- Эзэмшигчийн нэр.
- Эзэмшигчдийн хаяг.
- Аюулгүй байдлын хадгаламж хаана байршдаг банк, санхүүгийн байгууллага, эсвэл баталгааны нэр.
- Аюулгүй байдлын хадгаламж хаана байршдаг банк, санхүүгийн байгууллага, эсвэл баталгааны хаяг.
- Оршин суугчаас шилжсэнээс хойш дөчин хоногийн дотор түрээслүүлэгчийн зуучлагчийн байрыг эзэнд нь хүргэх үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон дараах мэдэгдэлийг бичнэ. Энэ мэдэгдэл нь тодотголтой 12 цэг дээр бичигдсэн байх ёстой бөгөөд энэ нь мэдэгдэл үлдсэнээс 4 оноогоор илүү байх ёстой.
" Та түргэн хүргэлтийн хаягаа шилжүүлж, мэйл хүлээн авах газраа шилжүүлснээс хойш 4 хоногийн дотор захидал хүлээн авагчид бичгээр мэдэгдэх ёстой; Эс тэгвээс танай эзэн танд хохирол учруулах зүйлийн жагсаалт, хохирлыг дагуулсан шийтгэлийг илгээхээс чөлөөлөгдөх болно . "
Хэрэв эзэн нь энэхүү бичгээр мэдэгдэлгүйгээр хөлслөгчид өгөхгүй бол хөлслөгч нь шилжүүлэх хаягтайгаа түрээслүүлэгчийг хууль ёсоор заавал биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй.
Бараа материал шалгах хуудас:
Түрээслэгч нь нэгж рүү шилжих үед эзэн нь тэднийг бараа материалын бүртгэлийн жагсаалтыг хоёр хувь үйлдэх ёстой. Энэхүү шалгах жагсаалт нь цахилгаан хэрэгсэл, цонх, хивсэнд багтсан бүх эд зүйлийг жагсаах ёстой. Түрээслүүлэгч нь хяналтын хуудсыг хянан үзэж, эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг тэмдэглэж, хяналтын хуудасны хуулбарыг долоо хоногоос хойш 7 хоногийн дотор эзэнд нь буцааж өгөх ёстой. .
Шалгах хуудас нь эхний хуудасны дээд хэсэгт байрлах 12 тод цэг тод өнгийн төрөлд бичигдсэн дараах мэдэгдлийг агуулсан байх ёстой:
" Түрээсийн үйлчилгээний нөхцөлийг тэмдэглэж түрээсийн нэгжийг эзэмшиж авснаас хойш 7 хоногийн дотор түрээслүүлэгчийн нөхцөлийг тэмдэглэх хэрэгтэй. Мөн та түрээслүүлэгчийн хамгийн сүүлчийн түрээслүүлэгчид ямар зардлуудыг төлж байгааг харуулсан сүүлийн алагчлалын хяналтын хуудасны хуулбарыг хүсч, хүлээн авах эрхтэй. "
Зарим шалтгаанууд нь Мичиган дахь түрээсийн аюулгүй байдлыг хадгалж болох уу?
Мичиганы муж улсад та түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын бүх хэсгийг эсвэл дараахь шалтгаанаар хадгалж болно:
- Төлбөргүй түрээс
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрүүд
- Хэвийн элэгдэл, нулимсаас хэтэрсэн гэмтэл
- Түрээсийн зөрчих
Мичиган мужид шаардлагатай шалгалтаар явдаг уу?
Тиймээ. Оршин суугчийн байранд түрээслүүлэгч нь дуусгавар болгох жагсаалтын жагсаалтыг бөглөж, нэгжид учирсан хохирлыг тэмдэглэнэ.
Мичиган дахь түрээсийн аюулгүй байдлыг буцааж өгөх ёстой юу?
Мичиган мужид түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж авахын тулд түрээслүүлэгчээс 30 хоногийн хугацаатай байршуулсан хаягаар ирүүлнэ **. Хэрэв газар эзэмшигчин нь үнэт цаасны хадгаламжаас хасалт хийвэл, байрны эзэн нь тухайн суутгагдсан жагсаалтыг засч залруулсан эсвэл ойролцоолсон өртгөөр тооцох ёстой. Эзэмшигч нь түрээслэгчийн анхны баталгаат хадгаламжийн хооронд хийгдсэн аливаа зөрүүг болон мөнгөн дүнгээр төлбөр тооцоо хийх ёстой.
Энэ зүйлийн жагсаалт нь тод харагдах 12 цэг дээр бичсэн дараах мэдэгдлийг агуулсан байх ёстой бөгөөд үлдсэн мэдэгдэлээс дор хаяж 4 оноо байх ёстой:
" Та энэ мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор шуудангаар хариу мэдэгдэх ёстой. Эс тэгэхгүй бол хохирлын нэхэмжлэлийн дүнг алдана. "
* (Хэрэв эзэн нь энэ мэдэгдлийг 30 хоногийн дотор хөлслүүлэгчид өгөхгүй бол түрээслэгч нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалах эрхээ алддаг.)
** (Хэрэв түрээслэгч түрээсэлсэн газраа шилжүүлэх хаягийг 4 хоногийн дотор шилжүүлсэн бол (дээр дурдсан "бичгээр мэдэгдэх" дор дурдсаныг үзнэ үү), эзэн нь хохирлыг мэдэгдэхээс чөлөөлөхөөс чөлөөлөгддөг Аюулгүй байдлын хадгаламжийн эзний хэсгийг буцаах.)
Оролцогч:
Түрээслэгч нь энэ мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн хугацаанд хариугаа хүлээж авах буюу гэрээгээ зөрчсөн тухайгаа мэдэгдэнэ.
Хэрэв түрээслэгч нь хохирол барагдуулах хадгаламжийн хэмжээ болон эзэн, хөлслөгч нь гэрээнд хүрч чадахгүй бол эзэмшигч нь 45 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид шилжүүлэх зорилгоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. . Маргалдаж байгаа тохиолдолд нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг барагдуулахыг шаардаагүй тохиолдолд түрээслүүлэгч нь хоёр удаа хадгаламжийн даатгалын шимтгэл төлж болно.
Аюулгүй байдлын хадгаламжид юу тохиолддог вэ?
Борлуулсныхаа дараа эсвэл өмч хөрөнгийг шилжүүлэхдээ түрээслүүлэгч бүх аюулгүй хадгаламжийг шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлж, шилжүүлгийг бичгээр мэдэгдэж шинэ эзэмшигчийн нэр, хаягийг хамт мэдэгдэнэ.
Мичиганы аюулгүй байдлыг хангах тухай хууль гэж юу вэ?
Мичиганы аюулгүй байдлын тухай хуулийн жинхэнэ эх бичвэрийн тухай Мичиган эмхэтгэсэн хууль § 554.601-616-ээс лавлана уу.