8-р бүлэгт түрээслүүлнэ үү?
ХЭЗХАБ-д түрээсийн зохистой байдлыг тодорхойлох ёстой юу?
Нийтийн орон сууцны байгууллага нь нэгжийг боломжийн түрээслэх эсэхийг тодорхой хугацаагаар тодорхой тогтоосон цаг хугацаа байдаг. Эдгээр тохиолдлууд нь:
- Эзэмшигч нь 8-р бүлэгт түрээслүүлэхээр өөрийн нэгжийг батлахыг оролдож байгаа бол.
- 8-р бүлэг түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх зорилгоор Нийтийн орон сууцны байгууллагад хандаж байна.
- Орон сууцны гэрээ шинэчлэгдэж байх үед нэг жилийн өмнө Шударга Зах Зээлийг Түрээсийн Түрээстэй харьцуулах ёстой. Хэрэв Шударга зах зээлийн түрээсийн төлбөр өмнөх жилийн шударга зах зээлийн түрээстэй харьцуулахад дор хаяж таван хувиар буурсан бол эзэн рүү төлөх төлбөрийн хэмжээ нь түрээсийн үнэтэй эсэхийг тодорхойлохын тулд нэгжийг дахин шалгана.
- HUD нь PHA-д ингэж зааж өгдөг. Энэ нь ихэвчлэн PHA нь санхүүжилт хуваарилж, үйл ажиллагаа явуулдаг арга замыг эргэн харахыг хүсдэг.
- Нийтийн орон сууцны байгууллага нь үүнийг хийх шаардлагатай гэж үзсэн тохиолдолд.
Түрээсийн төлбөрийг зохистойгоор тодорхойлохын тулд PHA хэрхэн ажилладаг вэ?
Нэг нэгжийг боломжийн түрээслэх эсэхийг тодорхойлохын тулд Нийтийн орон сууцны байгууллага нь тухайн нэгжийг тухайн газарт ижил төстэй нэгжүүдтэй харьцуулах болно. Энэ нь ижил төстэй нэгжтэй харьцуулахад түрээслэгчийн төлбөр түрээслэх нь зохистой эсэхийг тодорхойлохын тулд хийгддэг.
Харьцуулж болох нэгжийн хувьд PHA нь доорхтой төстэй нэгжийг хайна:
- Байршил - Тухайн нэгж нь PHA-ийн харъяаллын хүрээнд байх ёстой. Хэрэв нэгж нь ойролцоо байгаа бол PHA нь тохируулга хийх шаардлагатай.
- Хэмжээтэй харьцуулах боломжтой - Хэдийгээр нэгжүүд нь унтлагын өрөөтэй адил тооны өрөөтэй ч 600 хавтгай дөрвөлжин тохой нэг унтлагын өрөө нь 1200 хавтгай дөрвөлжин тохойн нэг унтлагын өрөөтэй харьцуулах боломжгүй юм. Тиймээс нэгж нь унтлагын болон квадрат бичлэгийнхтэй ижил байх ёстой.
- Төрөлхтэй төстэй - Тодорхойлох боломжтой байхын тулд нэгж нь нэг төрлийн гэр бүл, олон төрлийн гэр, орон сууцны барилга, эсвэл өндөр өсөлттэй адил төрлийн өмч хөрөнгөд байрлана.
- Барилгын огноо - PHA 1900 онд баригдсан байшинд шинээр баригдсан байшинг харьцуулахгүй.
- Хөрөнгийн нөхцөл байдал - Түрээсийн өмчийг сайтар хадгалдаг өмчлөлтэй харьцуулах боломжгүй.
- Шинэчлэлийн чанар - PHA нь шинэчилсэн нэгжийг шинэчлэн засварлаагүй байгаа оронтой харьцуулахгүй. Жишээлбэл, шинэ гал тогооны цахилгаан хэрэгсэл болон өтгөн шилмүүст шал бүхий нэгжийг 50 настай хивсэнцэртэй, зөвхөн зуухтай нэгжтэй харьцуулах боломжгүй юм.
- Хөрөнгө оруулалтын үйлчилгээ, үйлчилгээ - Нийтийн орон сууцны байгууллага нь угаагч, хатаагч, төв агааржуулагч, тусгай зориулалтын машины зогсоол, гадаа талбай, цахилгаан шат, хаалгач зэргийг ижил төстэй барилга, байгууламжтай харьцуулах болно.
- Хэрэглээний тоо хэмжээний хэрэглээ - PHA нь түрээсийн үнэнд ордог аливаа хэрэглээг харгалзан үзэх ёстой. Тэдгээр нэгжийг үнэн зөв харьцуулахын тулд шаардлагатай тохируулгыг хийх ёстой.
Харьцуулсан нэгжүүд
Нийтийн орон сууцны газраас түрээсийн үнэ цэнийг тодорхойлдог үед нэгжийг ижил төстэй нэгжид харьцуулж байгаа болно. Хоёр төрлийн шинж чанарыг харьцуулах боломжтой байна:
- Тухайн газар нутагт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар - ЭМАААБХ нь 8-р бүлэгт орон сууцны нийтийн үйлчилгээний хөтөлбөрт хамрагдахгүй хэсэг дэх нэгжийг батлах гэж буй нэгжийг харьцуулна.
- Газар дээрх ижил төстэй нэгж - Хэрэв 8-р бүлэгт батлах гэж буй өрсөлдөх нэгж нь олон нийтийн орон сууцны тусламжийн хөтөлбөрийн хэсэг биш нэг буюу түүнээс олон төстэй нэгжтэй байгаа бол нэгжийг харьцуулна. Эзэмшигч нь 8-р бүлэгт орон сууцны сонголтот эрхийн бичиг нь байрны бусад харьцуулж болох нэгжүүдэд эзлэх байрны түрээсийн төлбөрөөс илүү байх ёсгүйг батлах ёстой.
Хэрэв таны нэгжийг анхааралдаа аваагүй бол хангалттай түрээслэх үү?
Хэрвээ тэд ижил төстэй хайж олсныхоо дараа Нийтийн орон сууцны газраас таны нэгж танай түрээсийн төлбөр түрээслүүлээгүй гэж үзвэл танай нэгж 8-р хэсэг түрээслэгчийг байршуулах эрхгүй болно. Орон сууц худалдан авах ваучерыг цуглуулж авах боломжгүй болно. Хэрвээ түрээслэгч нь таны халааснаас илүү их мөнгө төлөх хүсэлтэй байсан ч танай нэгжид амьдрах боломжтой болно. 8-р бүлэгт түрээслэгч нь түрээслэгч гэж тооцогддог нэгжийг хайх эрхтэй.