6 Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн гэрээний үндэс суурь

Эдгээрийг 6 Мэдэхийг та ойлгоорой

Хөрөнгийн менежерийг ажиллуулахдаа менежментийн гэрээг нягт нямбай хийх хэрэгтэй. Та менежерийн үүрэг хариуцлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөгчийн үүрэг хариуцлага, эзний үүрэг хариуцлагыг ойлгож, хамгаалагдсан эсэхийг шалгаж үзэх хэрэгтэй. Гэрээнд зургаан үндсэн хэсгийг анхаарч үзээрэй.

1. Үйлчилгээ ба Хураамж
2. Эд хөрөнгө өмчлөгчийн үүрэг

1. Тэгш боломжоор хангах орон сууц
2. Хариуцлага
3. Гэрээний хугацаа
4. Төгсгөлийн заалт

1. Үйлчилгээ ба Хураамж

Менежментийн гэрээний эхний үндсэн хэсэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн менежер ямар үйлчилгээ үзүүлэхээр тохиролцож, эдгээр үйлчилгээнд хэр хэмжээний төлбөр төлөхийг хэлнэ. Удирдлагын хураамжид ямар үйлчилгээг хамруулсан, ямар үйлчилгээнд ямар төлбөр төлөх, ямар үйлчилгээ үзүүлэх талаар ямар үйлчилгээ үзүүлэхийг ойлгох хэрэгтэй.

Үйлчилгээ багтсан:

Менежментийн төлбөр нь өмчлөгчийн хариуцах хамгийн түгээмэл төлбөр юм. Энэ хураамж хэрхэн нурсныг анхаарч үзээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийг даруй бүү хас. Учир нь тэд илүү өндөр төлбөр төлж байна. Анхны төлбөр багатай өмчийн менежерүүд нь сул орон тоог бөглөх, төлбөр тооцоо хийх, засвар үйлчилгээний асуудал , албадан нүүлгэх журмуудыг бөглөх зэрэг "нэмэлт татвар" -ыг илүү төлж болно. Менежментийн гэрээг маш нягт нямбай уншаарай. Удирдлагын гэрээнд ямар уйлчилгээг чухам ямар уйлчилгээнд хамруулсан, ямар уйлчилгээнуудийг нэмэлт гэж узэж, нэмэлт телбер шаарддаг болохыг тогтоох хэрэгтэй.

Нэмэлт үйлчилгээ:

Нэмэлт гэж үзэж буй үйлчилгээний хувьд гэрээнд эдгээр үүргийг хэрхэн төлөхийг тодруулах ёстой. Үйлчилгээний гүйцэтгэлийн өмнө төлбөрийн хувь, төлбөрийн хувь, төлбөрийг тухайн хэргийг үндэслэн шийдвэрлэнэ үү?

Үйлчилгээг хассангүй:

Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн менежер ямар ч нөхцөлд гүйцэтгэх боломжгүй үйлчилгээг мэдэж байх хэрэгтэй.

Энэ нь компаниас компанид өөр өөр байх боловч нийтлэг үл хамаарах зүйл нь өмч хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл дахин бүтцийн өөрчлөлт хийхэд оршино. Түрээслэгч олох, түрээслэх , онцгой байдлын үед авах зэрэг үнэмлэхүй зайлшгүй шаардлагатай гэж үзсэн аливаа зүйлийг менежерээс хасах хэрэгтэй.

2. Эд хөрөнгө өмчлөгчийн үүрэг

Таны ойлгох ёстой гэрээний хоёр дахь хэсэг нь эзэнтэй адил үүрэг хариуцлага хүлээнэ. Гэрээний энэ хэсэг нь гэрээнд гарын үсэг зурж, юу хийхээс урьдчилан сэргийлэх талаар юу хийх ёстойг тодорхойлох болно.

Өмчийн эзэмшигчдийн үүрэг хариуцлагын хоёр жишээ нь:

1. Нөөцийн санг байгуулж, хадгалж үлдээх - Эзэмшигч нь тодорхой хэмжээний мөнгөн хөрөнгийг өмчийн менежерт хуваарилах үүрэгтэй бөгөөд өдөр тутмын үүргээ биелүүлэх, засвар үйлчилгээ хийх , онцгой байдлын үед ашиглаж болно. Санхүүгийн сан нь тодорхой хэмжээний доогуур үнийг хэзээ ч бууруулж чадахгүй байхыг хариуцах болно.
2. Зөв зохистой даатгал олж авах ба хадгалах - Менежментийн гэрээ нь даатгалын хэлбэр, даатгалын хураамжийн хэмжээг тодорхойлно. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани таны даатгалд хамрагдах ёстой эсэхийг анхаарах хэрэгтэй.

Өмчийн эзэмшигчдэд тавигдах хязгаарлалтуудын хоёр жишээг дурдвал:

1. Түрээслэгч олох - Ихэнх гэрээнүүд нь өмчлөгчид өөрсдөө өмчлөгчид байршуулахаас хамгаалдаг. Энэ нь өмчлөгчийн удирдамжийн дагуу сонгогдоогүй байгаа компанийг удирдахад өмчийн менежийг хамгаалахад чиглэгдэнэ.
2. Оруулах - Өмчлөгч нь түрээслэгчдэд урьдчилан мэдэгдэх буюу өмчлөгчийн зөвшөөрлөөс зөвшөөрөл авалгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчид орохгүй байж болно.

3. Тэгш бус боломжийн орон сууц

Менежментийн гэрээг ижил тэгш боломжоор хангах орон сууцыг дэмждэг гэж хэлэхийг та хүсч байна. Тэд муж улсын болон холбооны шударга орон сууцны хуулийг мөрдөх болно гэж хэлэх ёстой.

4. Хариуцлага

Энэ бол өмчийн менежерийн үүрэг хариуцлагыг хязгаарлах гэрээний хэсэг юм. Үүнийг эзэмшлийн аюулгүй байдлын заалт гэж нэрлэдэг. Ерөнхийдөө энэ заалт нь өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахдаа тэдгээрийг хайхрамжгүй байдлаас бусад тохиолдолд хамгаалах болно.

Эд хөрөнгийн менежер нь хөлсөлж буй гуравдагч этгээдийн хайхрамжгүй байдалд хариуцлага хүлээхгүй. Жишээ нь, өмчлөгч нь гэрээлэгчийг хөлслөхөд өмчийн менежер хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд гэрээлэгч нь эд хөрөнгөд хохирол учруулдаг.

Өөрийгөө хамгаалахын тулд гэрээнд "боломжийн тусламж" гэсэн заалт байгаа эсэхийг шалгаарай. Жишээлбэл, менежер гуравдагч этгээдийг ажиллуулахдаа судалгаа хийх, гэрээт ажилчдыг тэдний эсрэг гомдол мэдүүлсэн түүхтэй ажиллуулахдаа "зохистой тусламж" авсан тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй.

5. Гэрээ хийх хугацаа

Удирдлагын компанид итгэх үр дүн, итгэл үнэмшилтэй болох хүртэл урт удаан хугацааны гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийхийг хүсч байна. Харамсалтай нь менежментийн ихэнх компаниуд нэг жилээс бага хугацаанд гэрээ байгуулахгүй. Энэ тохиолдолд та цуцлах заалтыг сайтар нягтлахыг хүсч, хэрэв та энэ үйлчилгээнд сэтгэл хангалуун бус байвал гэрээг цуцлах боломжтой эсэхийг шалгаарай.

6. Гэрээг цуцлах тухай заалт

Менежментийн гэрээг тодорхой хугацаагаар цуцлах, эсвэл цуцлах заалттай эсэхийг шалгаарай. Хөрөнгийн менежер / менежментийн компани нь яагаад гэрээг цуцлах, яагаад гэрээг цуцлах эрхтэй байх, хэзээ гэрээг цуцлах эрхтэй болохыг энд хэлэх ёстой.

Төгсгөлд нь:

Гэрээг цуцлахын тулд та 30-90 хоногийн хооронд мэдэгдэл өгөх ёстой. Гэрээ дуусгавар болгохоор шийдсэн бол өмчлөгчийн менежментийн компани нь 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэл өгч байх тухай гэрээнд тусгах хэрэгтэй.

Эрт дуусгавар болгох төлбөр:

Гэрээ цуцлахад та төлбөр төлөх ёстой байдаг. Энэхүү хураамж нь хэдэн зуун доллараас өөр байх бөгөөд менежментийн компани гэрээний үлдсэн хугацаан дээр хуримтлуулсан бүх хураамжийг төлөх ёстой.

Төгсгөлийн шалтгаан:

Та гэрээг цуцлах шалтгааныг шаарддаггүй гэрээ байгуулахыг хүсч байна. Менежментийн компани тодорхой хугацааны дотор түрээслэгч олохгүй бол гэрээгээ цуцлах боломжийг олгоно.

Хугацаа дуусмагц хүлээх үүрэг:

Түүнчлэн дуусгавар болоход заавал биелүүлэх ёстой үүргийн жагсаалт, дотор нь дуусгах ёстой цонхны жагсаалт байх ёстой. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани түрээслүүлэгчийн түрээсийн гэрээг 14 хоногийн дотор өмчлөгчдөө өгөх ёстой; эсвэл аль нэг тал дээр төлсөн бүх мөнгийг гэрээг цуцалснаас хойш 30 хоногийн дотор төлөх ёстой.