Жишээ нь
Бизнесүүд цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж, өөрчлөгдөж байдаг. Бизнес єргєжиж байгаа їед шинэ хєрєнгє шаарддаг. Жишээ нь:
Денис нь жижиглэн худалдааны нарийн боовны бизнес эрхэлдэг. Divine Delights зургаан жилийн өмнө худалдан авсан Дэнис хэмээх жижигхэн байшингаас үйл ажиллагаагаа явуулдаг. Денис бизнесээ өргөжүүлэхийг хүсч байгаа ч түүний одоогийн байршил хэтэрхий жижиг байна. Тэнгэрлэг цэнгэл нь нэмэлт зай шаарддаг тул Дэнис нь байшинг худалдан авч байна. Тэрээр одоогийн байршлыг үйлдвэрлэлийн зорилгоор ашиглахаар төлөвлөж байна. Дэнис шинэ байрыг хоёр хэсэгт хуваахаар төлөвлөж байна. Нэг нь жижиг кафе байрлуулж, нөгөө нь жижиглэнгийн дэлгүүр агуулах болно.
Талх нарийн боовчийн одоогийн барилга нь арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогоор даатгуулагдана. Энэ бодлого нь одоогийн бүтэц, агуулгыг хамарсан гэдгийг мэддэг. Бодлогын хугацаанд бодлогоо автоматаар олж авсан барилга байгууламжийг автоматаар хамрах уу?
Шинээр олж авсан буюу барьцаалсан хөрөнгө
Ихэнх арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлого нь Шинэ эзэмшилд байгаа буюу баригдсан өмч хөрөнгө юм.
Энэхүү хамрах хүрээ нь танай Байшин ба / эсвэл Бизнесийн Хувийн өмчийн хамрах хүрээг өргөтгөхөд ихэвчлэн олгодог. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв таны барилга байшинг хамарч байгаа бол барилгын ажлын хамрах хүрээг сунгаж, бодлогын хугацаанд олж авсан барилга байгууламжийг хамрах болно. Үүнтэй адил, хэрэв таны бодлого Бизнесийн хувийн өмчийг хамарч байгаа бол бодлогын хугацаанд олж авсан хувийн өмчийг тусгахын тулд хамрах хүрээг өргөтгөж болно.
Хөрөнгө оруулалтын бодлого нь олж авах гэдэг үгийг тодорхойлохгүй. Таны худалдан авсан өмч хөрөнгө нь худалдан авах, түрээслэх, өвлөх эсвэл бусад хэрэгслээр дамжуулан бэлэглэх (бэлэг гэх мэт) орно.
Шинээр олж авсан өмч хөрөнгийн даатгал нь түр зуурын хамгаалалт юм. Таны даатгалыг таны бодлогод нэмсэн шинэ эд хөрөнгөтэй байхыг танай даатгагчтай холбоо барьсны дараа энэ даатгал дуусгавар болно.
Шинээр олж авсан барилга
Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон бодлого дараах төрлийн барилгуудыг автоматаар хамардаг:
- Барилга угсралтын шинэ барилга Барилга байгууламжийг шинээр барьж байгаа барилга нь ердөө л тунхаглалд заасан байранд байрлаж байгаа тохиолдолд л хамардаг. Жишээ нь, Денсений байшин дараагийн байшин худалдаж авдаггүй гэж үзье. Үүний оронд тэрээр одоо байгаа байшинтайгаа ижил байшинд шинэ барилга барьж байна. Шинэ бүтэц нь хуучин байранд байрладаг учраас автоматаар хамрагдах ёстой.
- Өөр байршилд олж авдаг барилга Та мэдэгдэлд тайлбарласанаас өөр газрыг олж авах байрлалыг хэрэглэж байсан аргаасаа хамааран судалж болно. Олон эд хөрөнгийн бодлогын дагуу барилга нь агуулах, эсвэл одоо байгаа барилгатай ижил төстэй зорилготой байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, уг барилга шинээр олж авсан буюу баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хамралтад хамрагдах эрхгүй болно.
Шинээр олж авсан бизнесийн хувийн өмч
Үндсэн хөрөнгийн бодлогын хүрээнд та өмч хөрөнгөө хамрах бизнесийн хувийн өмчийг одоогийн хамрах хүрээг өргөтгөж болно:
- Шинээр олж авсан байршилд Жишээ нь, та одоо байгаа байрнаас хоёр блокод байрлах шинэ барилга худалдаж авна. Таны шинэ байранд байрладаг хувийн өмчийг автоматаар хамруулах болно. Энэ нь бодлогын эхлэлийн огнооны дараа та өөрийн эзэмшдэг хувийн өмчийг багтаадаг.
- Байршлын байршил дээрээ шинэ байрыг бий болгох Хэрэв та одоо байгаа байршилд шинэ барилга нэмж оруулахаар шийдсэн бол таны шинэ байранд байрлах бизнесийн хувийн өмчийг багтаах болно. Энэ нь бодлогын эхлэлийн өдрөөс хойш та олж авсан хувийн өмчийг багтаадаг.
- Байршлынхаа байршлаар Тодорхойлсон байршилд байрлах бизнесийн шинэ хувийн өмчийг хамарна. Жишээлбэл, та одоо байгаа байранд оффисын шинэ тавилга худалдаж аваарай.
Цаг хугацаа ба үнийн хязгаарлалт
Зарим арилжааны шинжтэй бодлогуудаар, Шинэ эзэмшсэн буюу Баригдсан Хөрөнгийн Өргөтгөл нь даатгалын үнэлэмжийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд л хангадаг. Эдгээр шаардлагууд нь дор хаяж 80% -ийн засан сайжруулалтын хувьтай байх буюу үнэ цэнийг тайлагнах үндсэн дээр бичсэн даатгал орно.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогын дагуу Шинэ өмчлөлтэй буюу баригдсан өмч хөрөнгө нь цаг хугацаагаар хязгаарлагдах болно. Ерөнхийдөө, ийм өмчийг зөвхөн тодорхой хугацааны дотор танай даатгагчид худалдан авалтад тайлагнах тохиолдолд л хамаарна. Та шинээр даатгагдах даатгалын шимтгэлийг даатгагчаас төлөх нэмэлт шимтгэлийг төлөх ёстой. Үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө хамрагдахгүй.
Шинэ өмчлөлийн хөрөнгийн хамрах хугацааг нэг бодлогоос нөгөөд шилжүүлдэг. Энэ хугацаа нь 30 хоногоос бага эсвэл 180 хоног байж болно. Тухайн эд хөрөнгийг олж авснаас хойш тодорхой тооны хоног өнгөрсөний дараа хамрах хүрээ дууссан байдаг.
Хамаарах хязгаарууд
Шинээр олж авсан өмч хөрөнгийн даатгал нь нэмэлт даатгал биш юм. Харин энэ нь таны Байшин ба / эсвэл Бизнесийн хувийн өмчийг өргөтгөх явдал юм. Энэ өргөтгөл нь ихэвчлэн тусгай хязгаарлалттай байдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн шинээр олж авсан барилгад $ 250,000 - аас $ 1 сая, шинээр олж авсан хувийн өмч хөрөнгийн төлөө $ 100,000 - $ 500,000 байна.
Таны шинэ бодлого барьж байгаа барилгуудад 250,000 долларыг олгоно гэж бодъё. Таны бодлого 1 сая долларын хязгаартай барилга байсан ч шинээр баригдсан эсвэл баригдсан барилга нь 250,000 долларын хязгаарт багтаж, шинэ барилга, түүний үнэ цэнийг таны даатгагчид тайлагнах хүртэл. Таныг даатгагчид мэдэгдсэний дараагаар энэ нь танай барилгын бодлогыг нэмнэ. Барилга нь таны бодлогын хязгаарт хамрах болно.
Шинээр олж авсан өмчийг өөрийн даатгагчид тайлагнахдаа барилга байгууламж эсвэл хувийн өмчийнхөө хязгаарыг аль болох нэмэгдүүлэхийг санаарай. Жишээ нь, хэрэв та 500,000 долларын үнэтэй шинэ тавилга худалдаж авбал, таны хувийн өмчийг (эсвэл хөнгөлөлтийн хязгаарыг ) $ 500,000-аар нэмэгдүүлэх хэрэгтэй.
Барилга байгууламж
Дээр дурдсанчлан, шинээр олж авсан буюу баригдсан өмч хөрөнгөд зориулсан өргөтгөл нь тодорхойлсон байранд барилгын ажилд хамаарна. Энэ хамрах хүрээ нь зөвхөн зогсоолын зориулалтаар зориулагдсан бөгөөд барилгын төслийг хамрахгүй.
Дэнис нь байшингийнхаа барилгыг худалдан авахаас илүүтэйгээр одоогийн барилгыг шинэ барилга барихаар шийдсэн гэж үзье. Барилга эхлэхээс өмнө Денис (эсвэл түүний гүйцэтгэх ерөнхий ажилтан) барилгын эрсдлийн хамрах хүрээг худалдан авах хэрэгтэй. Энэ хамрах хүрээ нь барилгын төслүүдийг хамрах зорилготой. Барилга байгууламжийн эрсдлийн бодлого нь төслийн эзэмшигчид, ерөнхий гүйцэтгэгч , эсхүл туслан гүйцэтгэгчийн эзэмшиж байгаа эсэхээс үл хамааран барилгын ажил эрхэлж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хохирол учруулдаг.