Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхүүд өөрсдийгөө өөрсдөө сонгохыг хүссэн хүмүүс ерөнхийдөө дадлага хийдэг:
- Худалдан авагч болон худалдагч нарт цагийн хуваарийг цаг тутамд санал болгодог
- Багцын үйлчилгээ нь хэрэглэгчийн хэрэгцээнд тулгуурласан урьдчилан худалдаалагдсан боодол руу орно
- Хөрөнгийн татварын маргаан, даатгалын зах зээлийн үнэлгээ зэрэг бусад туслах үйлчилгээг санал болгодог
Хэрэглэгчдэд энэ нь хэрхэн хэрэгтэй вэ?
Хэрэглэгчид зөвхөн хэрэгцээтэй үйлчилгээгээ сонгохдоо уян хатан чанарыг олж авдаг.
Хэрвээ худалдан авагч эсвэл худалдагч нь өмч хөрөнгө , гэрээний хэлэлцээр эсвэл өөр зүйлтэй холбоотой зарим ажлуудыг хариуцах боломжтой гэж үзвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхийг зөвхөн шаардлагатай үйлчилгээнд нь төлөх боломжтой.
Энэ нь худалдан авагч эсвэл худалдагчийн ихээхэн хэмжээний мөнгийг хэмнэх боломжтой бөгөөд жинхэнэ зөвлөх нь үнэ төлбөргүй CMA, үнэгүй худалдан авагчийн танилцуулга гэх мэт үнэгүй үйл ажиллагаа эрхэлдэг тул энэ нь худалдагч нь хоршоодын зардлыг бууруулж, худалдан авагчид кредит / хөнгөлөлт авах боломжтой болно гэсэн үг юм. хаах хүртэлх үйлчилгээг төлсөн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхийн хувьд энэ нь хэрхэн сайн бэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн жинхэнэ зөвлөх нь тэдний бүх ажилд төлбөр авдаг. Тэд өөрсдийгөө маркетингийн бус гэж үзэн, CMA-ийн үйлчилгээг үзүүлж, худалдан авагчдыг эргэн тойрондоо жолоодлого хийх гэх мэт үйлчилгээ үзүүлдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө нь мөн орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөлийн татварын үнэлгээг хийхэд нь туслах, FSBO-ийг борлуулах гэрийг үнэлэх, эсвэл FSBO-ийг худалдан авагчтай болсны дараа хаахад нь туслах зэрэг орлогын шинэ урсгалыг нээж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхөөр ажиллаж буй бусад нэг шинэ эх үүсвэр нь хөрөнгө оруулагчидтай хамтран ажиллаж байна. Эдгээр нь гүйлгээний зардлыг хэмнэх, хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэх арга барилыг эзэмшдэг ухаалаг худалдан авагч, худалдагч юм.
Худалдааны төлөө энэ ажил хэрхэн явагддаг вэ?
Худалдагч нь зөвлөх загварыг сонгож, жагсаалтын төлбөрийг урд талд нь төлж болно.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилд зориулсан нөхөн олговор олгох нөхөн олговор биш бөгөөд жагсаалтад зарагдаагүй хугацаа дууссан бол юу ч хийгдэхгүй байхаар хийгдэх бүх ажилчдыг хийхэд шаардагдах нөхөн олговор:
- Зах зээлийн харьцуулалт , үнийн үнэлгээг харьцуулах
- Фото болон виртуал аялалуудтай байх нь онлайнаар байрлуулагдсан
- Жагсаалтын тохиргоонд хийгдсэн бүх зүйл нь борлуулахгүй бол хэзээ ч нөхөн төлөхгүй
Үйлчилгээний урд талын төлбөрийг хийсний дараа худалдагч талууд гэрээний хэлэлцээр хийх, хаалтын үйлчилгээнд цаг тутам эсвэл савласан үнийг төлж болно.
Худалдан авагчид хэрхэн ажилладаг вэ?
Хэрэв худалдан авагч, ялангуяа олон ажил гүйлгээ хийдэг хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахад мөнгө хэмнэхийг хүсвэл зөвлөх загварыг сонгож болно. Энэ нь тэдгээрийг агуулсан сонголтуудыг зөвшөөрөх болно:
- Шинж чанаруудыг харуулахын тулд цаг тутамд төлөх
- Тусламжгүйгээр өмч хөрөнгийг нь олох
- Худалдааны үйлчилгээг цаг тутамд зөвлөхөд төлөх
Энэ аргыг ашиглахдаа зөвлөхийг бүх цаг хугацаанд нь төлж, худалдан авагч мөнгө хэмнэж чаддаг. Хэрвээ төлбөрөө хийвэл, худалдан авагч тал нь үйлчилгээгээ төлж дууссаныхаа дараа бүх худалдан авагчийн комиссыг хаах буюу буцаана.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх логик
Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн ширээн дээр авчрах үнэ цэнэ бүхий мэргэшсэн байхын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх нь өмгөөлөгч эсвэл нягтлан бодогчийн адил практикийг бүтээж болно.
Маркетингийн стратеги болгон бид энэ салбарт маш их цаг хугацаа, туршлагатай. Та хичнээн үнэгүй CMA үнэгүй хийдэг вэ? Худалдан авагчийн шинж чанарыг харуулах, гүйлгээг хэзээ ч авахгүй байхын тулд хичнээн хэмжээний хий, хэдэн цаг зарцуулсан бэ?
Бид хяналтгүй байж болзошгүй гэж үздэг. Энэ юу гэсэн утгатай вэ? Хэдийгээр олон тооны өмгөөлөгч ялахгүй бол төлбөрийн чадваргүй тохиолдолд хэргийг хянан үзэж, түүний давуу байдал, магадлалыг үндэслэн шийдвэрлэнэ. Нөгөө талаас, бид бусад олон агентлагуудтай жагсаалт гаргах өрсөлдөөний давуу эрхтэй байхын тулд үнэгүй очиж үзэх, гэрийн үнэлэмжийг хийдэг. Эдгээрээс маш олон нь үр ашиггүй хүчин чармайлт юм. Мөн бидэнтэй санал нийлж байгаа худалдан авалт хийхэд ноцтой биш байж болох худалдан авагчидтай ажиллах болно. Наад зах нь өмгөөлөгч нь шүүхэд хандаж, ялахыг хүсдэг.
Энэ нь таны худалдан авагч, худалдан авагч, худалдагч, эрсдэлийг хуваалцах, мөнгийг хэмнэх чадвартай байх логик юм. Хэрвээ худалдан авагч эсвэл худалдагч биднийг гэрээний дагуу хаагдах хүртэл цагийн төлбөрийг төлж байгаа бөгөөд гэрээ нь хянан шалгалт дээр гардаг бол үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх нь хугацаа дуусах хүртэл төлбөрийг төлнө. Мэдээжийн хэрэг, манай үйлчлүүлэгчид өөрсдийн ил тод мэдээлэлдээ шууд оролцохыг уриалж, гэрээгээ цуцлах хүсэлтэй байдаг.
Дараа нь үргэлж л аз жаргалтай зөвлөгөө өгдөг, цаг хугацаа, туршлагынхаа төлөө цалин хөлс авдаг, бага зэргийн юмуу юу ч алга, амьдралын хэв маяг, мэдлэг, чадвараараа дасан зохицдог.
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөө олдохгүй байна вэ?
Зүгээр л худалдан авагчид одоогийн шимтгэлийн системд одоо байгаа үйлчилгээгээ төлж байгаа гэдгээ ойлгохгүй байна. Тэд зөвхөн гүйлгээ хийх мөнгө олохыг л олж хараад эхлэх хэрэгтэй болно.