Танай түрээсийн газар шоронгоос болж буруутай юу?

Үүнийг ажиглах болон үүнийг юу хийж чадах вэ?

Тодорхой газар эзэмшлийн үйлдэл нь хууль бус юм. Үүнд түрээслэгчийг түрээслэхийн тулд түрээслүүлэгчийн оролдлого орно. Танай эзэн нь дарамттай байж магадгүй гэдгийг мэдэж аваарай.

Эзэмшлийн дарамт гэж юу вэ?

Түрээсийн дарамт нь түрээслэгчийн дарамтыг дарамтлах эсвэл айлган сүрдүүлэх замаар түрэмгий арга хэрэглэдэг. Эдгээр арга хэмжээ нь түрээслэгчийн түрээсийн нэгжийн нам гүм байдлыг тайвшруулж , түрээслэгчийг албадан нүүлгэх, эсвэл түрээслэгчийг хууль ёсны эрхээ хэрэгжүүлэхээс татгалзахад хүргэх зорилготой юм.

Үйлдэл нь ихэвчлэн тусдаа тохиолдол биш, харин үргэлжилж байх ёстой. Энэ түрээс нь түрээсийн нэгж эсвэл түрээслэгчийн зочны өрөөний оршин суугчтай эсрэг байж болзошгүй.

3 Газар эзэмшигч нь түрээслэгчийг хөнөөж болох шалтгаан

Түрээсийн эзэн түрээслэгчийг дарамталж болзошгүй олон шалтгаан байдаг бөгөөд тэдгээрийн аль нь ч хууль ёсны биш юм. Ерөнхийдөө, түрээслэгч нь эзэн хүссэн зүйлээ хийхийн тулд хөлслөгч авахын тулд дарамтыг хийдэг. Энэ нь тодорхой дүрмийг дагаж, түрээсээ төлөх эсвэл бага гомдол гаргах замаар нэгжээс гарч явах боломжтой байж болно. Өмчлөгч нь эд хөрөнгөө засах асуудлын талаар засгийн газрын агентлагт гомдоллох гэх мэт түрээслэгчийн үйлдсэн үйл ажиллагаанд зориулж уурлаж болзошгүй хүмүүсийг уурлуулж болно.

1. Түр хяналттай түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхийн тулд түрээслэх: Эзэмшлийн газрууд түрээсийн хяналттай орон сууцанд амьдардаг түрээслэгчээс салахыг хүсдэг. Эдгээр түрээслэгчид нь ихэвчлэн зах зээлийн түрээсээс бага байдаг. Эзэмшигч нь өнөөдрийн цахилгаан, дулаан, татвар, даатгал, сар бүрийн моргейжийн үнийг төлөх ёстой учраас одоогийн зах зээлийн үнийг түрээслүүлдэг нэгжийг түрээслэгчдээс хүсдэг.

1. Тодорхой ангилалд багтах гишүүдтэй санал нийлдэггүй : Эзэмшигч нь түрээслэгчийг шилжүүлэхийг хүсч болох бас нэг шалтгаан нь түрээслэгч нь түрээслэгчийн эзэн биш хүмүүсийн нэгдлийн гишүүн юм . Энэ нь тэдний шашин шүтлэг, үндэс угсаа, жендэр, хөгжлийн бэрхшээлтэй, эсвэл хүүхдүүдтэй нь холбоотой байж болно.
2. Түрээслэгчийн гомдлууд: Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийг эд хөрөнгөөс "залхмаар" гэж үзэхийг хүсч болно. Гэрээ түрээслэгч нь шинэ гомдол барьж, эзэн нь хангалттай байсан.

16 Landlord дарамт шахалтын жишээнүүд

Түрээслэгч түрээслэгчийг зовоох олон арга зам байдаг. Зорилго нь тїрээслэгч тїрээсийн тїрээсийн нєхцлийг хангахгїй байх явдал юм. Бүх хэлбэрийн дарамт шахалт нь хууль бус юм.

1. Анхааруулгагүй нэгжийг оруулах: Эзэмшигчдийн ихэнх нь түрээслүүлэгчийн орон сууцанд орж болохоос өмнө түрээсийн гэрээг түрээслэхийн тулд түрээсийн зохих мэдэгдэл өгөхийг шаарддаг. Онцгой нөхцөл байдал нь энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл юм. Түрээслэгчийн эд хөрөнгийг урьдчилан мэдэгдээгүй эсвэл урьдчилан зөвшөөрөл аваагүй түрээслэгчдөд нь дарамталж болно.
2. Ашиглалтыг зогсоох: Ихэнх түрээсийн шинж чанар нь амьдрах орчны баталгаатай баталгаа юм. Энэ нь түрээслэгчид ус, ариутгах, халаах, өвөлждөг зэрэг амьд үлдэхийн тулд тодорхой үндсэн хэрэгцээг хангах аюулгүй гэрт амьдрах эрхтэй гэсэн үг юм.
3. Орон сууцны түрээсийн гэрээнд хамрагдсан барилга байгууламжийг таслах: Түрээслэгч түрээслэгчийн эд хөрөнгийг хөлслөх нөхцөлийг бүрдүүлэхийн тулд нөхцөл байдлыг бий болгохыг оролдож болно. Энэ нь түрээслэгчийн машины зогсоолыг зогсоох, эсвэл угаалгын үйлчилгээ авах боломжийг нь хасаж болно.
4. Засварын ажлыг гүйцэтгэхээс татгалзах / Засвар үйлчилгээ хийх: Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийг албадан гаргахыг шаардах буюу шаардлагатай засвар үйлчилгээг гүйцэтгэхээс татгалзах замаар эд хөрөнгийн нөхцөл байдал эвгүй байдалд орно.

1. Нууцыг өөрчлөх: Эзэмшигч нь хаалганы түгжээг нийтийн хаалганы цоож, эсвэл хаалганы орох хаалган дээр түрээслүүлэгчийн хэсэг рүү шилжүүлж, эсвэл түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгөөс гарахын тулд эдгээр хаалгыг битүүмжилж болно.
2. Нэгжээс хөрөнгөө арилгана: Газар эзэмшигчид өөр зоригтой айдас төрүүлэх тактик нь түрээсийн эд хөрөнгөнөөс түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг биечлэн шилжүүлэх явдал юм.
3. Түрээсийг өсгөх : Ихэнх муж улс түрээслүүлэгчийн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрөхөөс өмнө түрээслүүлэгчид 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдүүлэгч хөлслөгч авах шаардлагатай болно. Хэрэв эзэн нь зохих ёсоор мэдэгдэлгүйгээр түрээслүүлэгчээс илүү мөнгө шаардахыг оролдож байвал эзэн нь түрээслэгчийг дарамтлахыг буруутгаж болно.
4. Буруу мэдэгдэл: Төрийн тус бүрийн газар өмчлөгч-түрээслэгч хуульд шаардагддаг мэдэгдлийн эзэн газар нь орох, түрээслүүлэх эсвэл албадан нүүлгэх гэх мэт тодорхой үйл явдлуудад өгөх ёстой. Эзэмшигч нь ямар ч мэдэгдэл өгөхгүй байх буюу хөлслөгч нь хууль ёсоор шаарддагтай харьцуулахад бага мэдэгдэл өгөхийг оролдож болно. Жишээ нь, эзэн нь түрээслэгчийг нэгжийгээ танилцуулахын өмнө түрээслэгч 24 цагийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Хэрэв эзэн нь ердөө л харуулсан бол үүнийг дарамт гэж үзэх болно.

1. Худалдан авалт : Худалдан авагч нь түрээслүүлэгчийг нэг өдрөөс нөгөөд шилжүүлэхэд бэлэн мөнгө нийлүүлэхийг оролдох үед түрээслүүлэгч авахыг хичээдэг. Эзэмшигч нь нэгжийг кондиг руу хөрвүүлэх, албадан нүүлгэх үйл явцыг зохицуулах, түрээслүүлэгч түрээслэгчийг эд хөрөнгөөс гаргахыг хүсч болно. Түрээслэгчээс татгалзсаны дараа түрээслүүлэгчийг буцааж авах оролдлого нь дарамтанд тооцогдоно.
2. Оролцогчдод үг хэлэх нь : Эзэмшигч нь тэдний үгсийг түрээслэгчийг айлган сүрдүүлэх зорилгоор ашиглаж болно. Эдгээр аюул заналыг утсаар, биеэр эсвэл бичгээр үйлдэх боломжтой. Жишээ нь: мессеж, и-мэйл эсвэл бичсэн захидал.
3. Тэжээгчийг бие махбодийн хувьд заналхийлэх: Түрээслэгч нь биеийн дарамтыг ашиглан түрээслэгчийг дарамтлахыг оролдож болно. Энэ нь өрөөнөөс түрээслүүлэгчийн гарцыг хаах, өрөөнд орох, эсвэл түрээслэгч дээрээ гараа тавих зэрэг бие махбодоо ашиглаж болно.
4. Түрээсийн төлбөрийг хүлээн авахаас татгалзах: Эзэмшигч түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хүлээн авахаас татгалзснаар хөлслөгчид хөлслөн авч, айлган сүрдүүлэх зорилгоор айлган сүрдүүлэхийг оролдож болно.
5. Түрээслэгчийг буруугаар нэхэмжилэх : Өөр нэг хэлбэрийн дарамт нь түрээслүүлэгчийг албадан гаргахын тулд түрээслэгч нь гэрийн тэжээмэл амьтдын бодлогыг зөрчсөн гэж буруутгаж байгаа гэх мэт түрээслэгчийн эсрэг худал мэдүүлэг өгдөг газар юм.
6. Оршин суугчийн эсрэг хуурамчаар нэхэмжилсэн мэдүүлэг өгөх: Эзэмшигч түрээслэгчийг албадан нүүлгэх явдлыг мэдүүлэх замаар түрээслүүлэгчийг шилжүүлэхийг оролдож болно. Жишээ нь, уг мэдэгдэл нь түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэж байгаагаа мэдэгдэж, зөвхөн нэгжээс гадагш гарахад 3 хоног л өгч болно.
7. Барилгатай холбоотой байршил: Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийг цочирдуулсан ганц зорилготойгоор барилгыг барьж эхлэх юм бол энэ нь дарамт болж болзошгүй юм. Энэ нь өглөө эрт эсвэл шөнийн цагаар ажиллаж, барилгын хог хаягдлыг хаа сайгүй орхиж эсвэл түрээсийн байранд орохыг хориглож болно.
8. Бэлгийн дарамт: Түрээслэгч түрээслэгч болон бусад бэлгийн дарамттай холбоотой үг хэллэгээр үг хэлдэг .

7 Газар шорооны ажилд анхаарал хандуулахгүй байх газар

Террорист бус дарамт шахалтанд ороогүй олон үйлдэл байдаг. Үүнд:

1. Гэнэтийн ослын үед нэгжийг оруулах: Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн нэгжид яаралтай тусламж үзүүлэхийн тулд түрээслүүлэгчид мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй. Жишээ нь, хэрэв байшинд гал гарсан бол эзэн нь түрээсийн хаалгыг онгойлгож, эд хөрөнгөө үлдээхгүй байхыг хичээх болно.
2. Түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчийг албадан гаргаж өгөх: Түрээслэгч нь сарын түрээсээ төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгч нь хууль ёсны дагуу түрээслүүлэгчийн өмнөөс албадан гаргах эрхтэй. Эзэмшигч нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчид төлбөрөө төлөх боломжтой болохын тулд түрээслүүлэгч эсвэл Чойр гаргахыг мэдэгддэг.
3. Зөв зохистой мэдэгдэл бүхий түрээсийг өсгөх: Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн зохих мэдэгдэл өгснөөр түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг тодорхой хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой. Ихэнх мужид түрээсийн өсөлт эхлэхээс 30 хоногийн өмнө хүчин төгөлдөр болно.
4. Түрээслэгчийн түрээсийн нөхцөлийг зөрчихөөс татгалзах тухай мэдэгдэнэ . Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн нөхцөлийг зөрчвөл , түрээслэгч нь уг үйлдлийг зогсоохын тулд хөлслөгчийг мэдэгдэл илгээх эрхтэй. Хэрэв энэ зарыг гаргасны дараа үйлчлүүлэгч зан төлөвийг зогсоовол түрээслэгч нь албадан нүүлгэх эрхтэй. Заримдаа түрээслүүлэгчийг гаргахын өмнө түрээслүүлэгч олон мэдэгдлийг илгээх шаардлагатай байдаг.
5. Орон сууцны төлбөрийг төлөөгүй Билл: Хэрэв түрээслэгч нь дулааны төлбөрөө төлөөгүй тул түрээслэгч нь цахилгаан эрчим хүчгүй бол энэ нь түрээслэгчийн дарамт биш юм. Бойлер ажиллаж, цахилгаан эрчим хүчийг асаах чадвартай байдаг тул түрээслүүлэгчид төлбөрөө төлөх чадвартай байдаг тул тэдний үйлчилгээг эргүүлэн татдаг.
6. Түрээслэгчийг худалдаж авах хүсэлтийг илгээх: Түрээслэгч нь хууль ёсны арга хэмжээг дагаж мөрдөх хүртэл түрээслэгчийг нэгжээс гарахыг санал болгож болно. Орон нутгийн хуулиудаа шалгана уу. Зарим муж улсууд нь тэдний бичсэн хүсэлтийг бичгээр гаргах хүсэлт гаргахыг шаарддаг. Эзэмшигч нь ихэвчлэн тодорхой хэдэн өдрийн дотор худалдан авах оролдлого хийхийг зөвшөөрдөг. Давтан худалдан авалт хийх оролдлого нь дарамт болж болзошгүй.
7. Гэр бүлийн хүчирхийлэлд өртсөн хохирогчдын түгжээг засах: Эзэмшигч нь түрээсийн байранд цоожоо өөрчилж чадахгүй бол эзэн нь гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон этгээдийн хүсэлтээр түгжээг өөрчилж болно.

5 түрээсийн үйлчилгээ

Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн дарамтанд өртсөн гэж үзвэл түрээслүүлэгчид хийж болох хэд хэдэн зүйлс байдаг.

1. Оруулсан огноог баримтжуулах : Хэрвээ түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийнхээ зовлонд өртөж байгаа гэдэгт итгэж байгаа бол түүнийг дарамтлах огноо, цаг хугацаа, мөн чанарыг багтаасан аливаа тохиолдлын талаар баримтжуулах ёстой. Түрээслэгч нь осолд өртсөн тухай дуут шуудан, текст мессеж, и-мэйл, захидал, гэрэл зураг, видео гэх мэт дарамтыг нотлох баримттай байх ёстой.
2. Гомдлын файл: Олон хотод оршин суугчид өөрсдийн засаг захиргааны нэгжид гомдол гаргаж болно. Агентлаг нь дарамт үүссэн эсэхийг мэдэж авах болно.
3. Хязгаарлалтын журмаар файлыг бичих: Тодорхой нотлох баримтаар, түрээслэгч нь эзэнтэйгээ хориглох эрхийг хязгаарлах даалгавар авах эрхтэй. Энэ тохиолдолд ихэвчлэн түрээслүүлэгчээс түрээслүүлэхийг хүсч байгаа тохиолдолд ихэвчлэн эзэн газар тариаланч, түрээслэгчид бизнесийн үйл ажиллагаандаа харилцан үйлчлэлцэх шаардлагатай болдог.
4. Шүүхээс авлигатай тэмцэх үйл ажиллагааг зогсоох : Түрээслэгч түрээслэгч зан үйлийг зогсоохын тулд эзэн нь шүүхийн тулд хууль ёсны дагуу шүүхэд хандаж болно.
5. Эзэмшигчийг өмгөөлөх: Түрээслэгч нь дарамт шахалтаас болж хохирлыг барьцаалж болно.

Терроризмын хууль тогтоомжийн жишээ:

Газар шорооны дарамт нь ийм том асуудал болж байгаа учраас олон муж улс өөрсдийн түрээслэгчдийг хамгаалахын тулд өөрийн хуультай байдаг.

• Нью Йорк :

Эзэмшигч нь дарамталсан гэмт хэрэг бүрийг 1000 $ ба 10,000 доллараар торгох боломжтой. Үүнээс гадна орон сууцны болон олон нийтийн шинэчлэлтийн хэлтэс энэхүү хоригийг өргөж дуустал түрээслэхээр шийдсэн хүмүүсийг түрээслүүлэх түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжгүй юм. Нью-Йорк дахь газар өмчлөгч нь гэмт хэрэгтэнийг бие махбодид нь хохирол учруулахаар шийдсэн бол шоронд орох цаг хугацаа, мөн торгуультай тулгарах болно.

• Massachusetts:

Массачусеттс нь Хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах тухай хуультай бөгөөд үүнд шударга бус, хууран мэхлэх үйл ажиллагаанаас хамгаалах, үүнд дарамт учруулахаас хамгаалах зорилготой. Түрээслэгч нь дарамт шахалтаас 30 хоногийн дотор Захиалагчийн шаардлагад нийцсэн захидал илгээж, 7000 ам.доллараас доошгүй хохирол учруулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

• Калифорнийн Сан Франциско:

Сан Франциско дахь түрээслэгчид Prop M-ээр хамгаалагдсан. Энэ санал нь хотод газар эзэмшлийн дарамт шахалт гэж үздэг арга хэмжээнүүдийг тодорхойлж, дарамт шахалт үзүүлэх боломжтой арга хэмжээнүүд, үүнд түрээсийн болзошгүй бууралт, мөн хөлслөгч тус бүр нь 1000 хүртэлх доллар олгох гэмт хэргийг шийдвэрлэнэ.