8 Бүртгэлийг түрээслэх ёстой газрууд
Түрээсийн өмч хөрөнгөө түрээслүүлэхээр түрээслүүлэгчийг сонгон шалгаруулахдаа тухайн эд хөрөнгийг үзэхийг хүсч буй хувь хүмүүсээс олон утасны дуудлага хүлээн авах болно. Мэдээлэл нь дэндүү их байх тул түрээслэгч бүрийн тухай ярихыг хүсч байгаа зарим зүйлүүд, утсаар ярьсан эсэх, биеэр очиж үзэх эсвэл түрээслүүлэгчийн бөглөсөн хуудсыг бөглөсөн эсэх зэргийг бүртгэхийг хүсч байна. Ирээдүйд танд тусалж болох ирээдүйн түрээслэгчийг хадгалахын тулд долоон чухал мэдээллийг сурч мэдээрэй.
3 Түрээслэгч түрээсийн бүртгэл хөтлөх шалтгаан
Та одоогийн түрээслэгчидтэй холбоотой бүртгэл хөтлөх ёстой гэдгийг мэдэж болно, гэхдээ танай байр түрээслүүлээгүй түрээслэгчдээс бүртгэл хөтлөх нь чухал гэдгийг та ойлгож чадахгүй. Эдгээр бүртгэл нь гурван шалтгаантай.
- Ирээдүйд дахин түрээсийн дуудлага хийх тохиолдолд та аль хэдийн мэдээлэл байна.
- Түрээслэгч яагаад орон сууц түрээслүүлээгүйг ойлгоход танд тусална.
- Орон байрны ялгаварлан гадуурхалт гэж буруутгаж байгаа тохиолдолд нотолгоо болж үйлчилнэ.
Оршин суугчийг шалгах явцад байлгах 8 бүртгэл
Ирээдүйн түрээслэгчид дээр бүртгэл хөтөлж байгаа баримтууд нь өргөдөл гаргагчийн эзэмшлийн дагуу хэр хол байхаас шалтгаална. Зарим ирээдүйн түрээслэгчдийн хувьд та бүхний нэр, утасны дугаар, мөн бусад хүмүүст зориулж, та бүхэн байранд байршуулах бүрэн хүсэлт гаргасан байх болно.
Нэр, Утасны дугаар, Дуусах огноо:
Ирээдүйн түрээслүүлэгч нь таны өмч хөрөнгийн талаар асуухад дараахь мэдээллийг доорхи хүснэгтэд оруулах хэрэгтэй:
- Тэд дуудсан огноо.
- Тэднээс авсан дугаар.
- Тэдний нэр.
Хэдийгээр түрээслүүлэгч эд хөрөнгөө цаашид сонирхохгүй бол энэ жагсаалт ирээдүйд танд тусалж чадна. Хэзээ нэгэн цагт ирээдүйн түрээслүүлэгч дууддаг бол та утасны дугаарыг хүснэгт дээрээс хайх хэрэгтэй. Хэдийгээр энэ аргыг мартаж болохгүй боловч хүмүүс утасны дугаараа өөрчилснөөр ирээдүйн түрээслэгч өмнө нь дуудсан эсэхийг олж мэдэхэд тусална.
Жишээ нь, таван сарын өмнө дуудсан түрээслэгч өмч хөрөнгийг үзэхийн тулд дахин дуудаж байгаа бол тэднийг албадан нүүлгэх магадлалыг авч үзэх хэрэгтэй.
Шалгуурыг хангах асуултуудын хариултын хуудас:
Та өмч хөрөнгө оруулагч бүрээс асууж шалгарсан асуултуудыг жагсаах ёстой. Эдгээр асуултууд нь түрээслэгчийн нөхцөл байдлын талаар үндсэн ойлголт өгөх боломжтой.
Чадвартай асуултуудын жишээнүүд нь:
- Урьдчилан таамаглаж буй гар утасны огноо
- Хэр хэдэн унтлагын өрөө хайж байгаа вэ?
- Хэдэн хүн эд хөрөнгөд амьдрах вэ?
- Ойролцоох сарын / жилийн орлого
- Түрээсийн туслалцаатай юу?
- Ямар амьтад байна вэ?
- Та эд хөрөнгийг хэзээ харж чадах вэ?
Эдгээр асуултууд нь зөвхөн түрээслэгч таныг өмчөө түрээслэх чадвартай эсэхийг тодорхойлох боломжийг олгодог төдийгүй түрээсийн өргөдлийн дагуу түрээслүүлэгчийн бөглөсөн зүйлтэй харьцуулах болно. Түүнчлэн, ирээдүйн түрээслэгч ирээдүйд дахин дуудлага хийвэл одоогийн байгаа мэдээллийг өмнөхтэй нь харьцуулах боломжтой болно.
Огноо ба цаг Харьцуулсан өмч:
Хөрөнгийг харахын тулд түрээслүүлэгчийг томилох алхам хийсэн бол ирээдүйн мэдээллийг дараах хүснэгтэнд нэмэх хэрэгтэй:
- Томилогдсон огноо
- Захиалга өгөх цаг
- Тэд үзүүлэв үү?
- Тэднийг цуцлах гэж дуудсан уу?
Хөрөнгийн талаархи санал:
Түрээслэгч түрээслүүлэгчийг үзэж байгаа бол тэд юу хийж байгаагаа тэмдэглэж, эд хөрөнгийн талаар дургүй байх ёстой. Энэ нь таны өмч хөрөнгийн эерэг ба сөрөг үзүүлэлтүүдийг тодорхойлоход тусална. Зарим сөрөг үзүүлэлтийг хялбархан засч болно. Жишээ нь, гуравдугаар давхрага гэх мэт бусад засал чимэглэл нь тийм ч хялбар биш юм. Ийм нөхцөлд та дээд давхарт байгаа бол хамгийн сайн нарны гэрлийг авч, таны дээгүүр түрээслэгчид байхгүй болно.
Эдгээр эерэг ба сөрөг үзүүлэлтүүд нь цаашид худалдан авалт хийхэд зөвлөгөө болдог. Олон түрээслэгч таны эд хөрөнгөө угаагч, хатаагч байхгүй гэж тайлбарлавал цаашид ирээдүйд ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэхийг шалгаарай.
Түрээсийн өргөдлийг дуусгасан
Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн өргөдлийг бөглөсөн бол, та үүнийг түрээслэхгүй бол ч гэсэн үүнийг хуулбарлах хэрэгтэй. Хэрэв та түрээслэгч нь таныг орон байрны ялгаварлан гадуурхахыг буруутгаж байгаа бол энэ нь сайн нотолгоо юм. Өргөдөл гаргагчид таны шаардлага хангасан стандартыг хангаагүй тул сар бүрийн түрээсийн үнээс дор хаяж хоёр дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөхгүй байхыг хүсч буйгаа харуулж болно. Хэрэв түрээслэгч түрээслэгчийг түрээсэлж байгаа бол түрээсийн гэрээнд заасан мэдээллийг харьцуулахын тулд програмыг ашиглаж болно.
Үндсэн шалгалт / Зээлийн шалгалт / Хөдөлмөр эрхлэлтийн шалгалт
Хэрэв ирээдүйн түрээслэгч нь шаардлага хангасан анхны стандартыг давсан бол та зээлийн шалгалт , үндсэн шалгалт, ажил эрхлэлтийн шалгалт хийх дараагийн алхмуудыг авч байвал энэ баримт бичгийг хадгалж байх ёстой. Хэрэв түрээслэгч түрээслэгчийг түрээслүүлбэл энэ нь тэдний файлд орно. Хэрэв та шалгаруулалтын явцад олж мэдсэн мэдээллээсээ татгалзвал та өргөдөл гаргагчаас яагаад татгалзсан шалтгааныг нотолж байна. Жишээ нь тэд ажиллаж байсан гэж хэлсэн компанидаа ажилладаггүй.
Татгалзах шалтгаан:
Та яагаад виз мэдүүлэгчээс татгалзсаныг тодруулах ёстой. Зөвхөн орлогын хамгийн бага шаардлагыг хангаж чадахгүй байна гэх мэт шалтгаанаар өргөдөл гаргагчид татгалзаж чаддаггүй, хэтэрхий олон хүн тэнд түрээслүүлэх эсвэл гэмт хэргийн түүхтэй байх болно. Та шударга орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой.
Хадгаламж барих тухай гэрээ:
Хэрэв ирээдүйн түрээслэгч нь нэгжийг байршуулах орд дээр гарын үсэг зурж, танд мөнгө өгсөн бол энэ баримт бичгийг хадгална уу. Төрийн хуулиуд өөр өөр байх тул таны төлөв байдлыг шалгана уу. Зарим муж улс түрээслүүлэгчээс 3 хоногийн хугацаатайгаар гэрээгээ цуцлахыг зөвшөөрдөг.
Ихэнх тохиолдолд, хэрэв гэрээ байгуулагч нь энэхүү гэрээг гарын үсэг зурсан бол тэд нэгжийг түрээслэх болно, эсвэл хэрэв тэд үгүй бол тэд өөрсдийн тавьж байсан хадгаламжаа алдах болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх болно. Хэрэв та ирээдүйтэй хөлслөгч таныг хууль бусаар нэхэмжилсэн гэж шаардахыг оролдвол энэ баримт бичгийн гарын үсэг зурсан хуулбар нь таныг хамгаалах болно.