Мариланд дахь хөлслөгчийн эрх
Мэрилэнд дэх хөлслөгчдийн эрхийг судлах.
Мэриландын Түрээсийн шударга орон байртай байх эрх
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Оршин суугч бүр эрхээ эдлэх нэг эрх бол аливаа орон сууцны үйл ажиллагаанд ялгаварлан гадуурхахаас ангид байх эрх юм. Мэриланд муж улсад түрээслэгч нь давхар хамгаалалттай байдаг.
Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль
Мэрилингийн түрээсийг Холбооны Улсын Орон сууцны тухай хуулиар хамгаалж байна . Энэхүү хуулийг 1968 онд байгуулагдсан нь орон сууцны нөхцөлд ажиллахад шударга бус харьцаагаар АНУ-ын иргэдийг хамгаалах зорилготой байв. Холбооны шударга орон сууцны тухай хууль нь долоон өөр төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Эдгээр ангиуд нь:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Мэрилэндийн Fair Housing Act
Мериланд муж улсын хууль тогтоомжоос гадна орон сууцныхаа шударга дүрэмтэй байдаг. Эдгээр дүрэм нь холбооны хуулийн нэмэлт болдог. Мэриланд муж нь гурван өөр төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг.
Эдгээр нь:
- Гэрлэлтийн байдал
- Жендэрийн тодорхойлолт
- Бэлгийн чиг баримжаа
Шударга орон байртай байх эрх юу?
Шударга сууцны тухай хуулийн дагуу эзэн газар нь дараах зүйлсийг хийхийг хориглоно :
- Тодорхой ангилалд хамааралтай учраас түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхээс татгалзах.
- Тодорхой ангилалд хамрагддаг учраас түрээслэгчийг шилжүүлэхийг хичээдэг.
- Зарим төрлийн хүмүүст хэрэглэх шаардлагагүй түрээсийн зар оруулах.
- Учир нь хэн нэг нь тодорхой нэг ангийн гишүүн учраас түрээсийн нөхцлөөр өөр өөр байдаг.
- Учир нь хэн нэг нь тодорхой ангиллын гишүүн байдаг учраас өндөр түрээс эсвэл өндөр зэрэглэлийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг төлдөг.
- Тодорхой ангилалд хамаарах түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхээс зайлсхийхийн тулд нэгж түрээсэлсэн гэж буруу илэрхийлсэн.
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст нэгжлэг хийх боломж олгохгүй байх.
Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөхөөс чөлөөлсөн хэн нэгэн үү?
Мэрилэнд мужид эзэн нь тодорхой орон сууцны дүрмийг мөрдөхөөс чөлөөлөгддөг. Эзэмшигч эзэмшигч нь:
- Одоогийн эзэмшиж байгаа эд хөрөнгөд түрээслүүлнэ.
Эсвэл
- Одоогийн эзэмшдэг тав буюу цөөн тооны түрээсийн нэгжийг түрээслэх нэгжид түрээслүүлнэ.
Хэрэв эзэн нь эдгээр шаардлагуудын аль нэгийг хангасан бол түрээслүүлэгч нь дараах ангилалд зориулсан орон сууцны дүрмийг дагаж мөрдөх ёсгүй:
- Жендэрийн тодорхойлолт
- Гэрлэлтийн байдал
- Хүйс
- Бэлгийн чиг баримжаа
Эзэмшигч нь дараах ангилалд зориулсан орон сууцны дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой:
- Өнгө
- Хөгжлийн бэрхшээл
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
Орон сууцны шударга байдлыг зөрчсөн жишээ:
Эзэмшигч нь түрээсийн газартаа сул орон тоотой байдаг.
Эзэмшигч нь шинэ түрээслүүлэгч олохын тулд онлайн зар сурталчилгааг байрлуулдаг. Энэ зар дээрх эзэн нь барилга нь Христэд итгэгч нийгэмлэгт байрладаг гэж заасан байдаг, тиймээс Христэд итгэгч биш хэн ч хэрэглэх ёсгүй. Энэ бол ялгаварлан гадуурхсан мэдэгдэл бөгөөд өмчлөгч нь Шударга Орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн хэрэгт буруутгагдаж болно.
Мэриландын Түрээсийн аюулгүй байдлын мөнгөн хадгаламжийн эрх
§§ 8-203; 8-203.1
Мэриланд дахь түрээслэгчид өмч хөрөнгийг түрээслэхийн тулд аюулгүй байдлын баталгааг гаргуулахдаа хамгаалуулах эрхтэй. Тэдгээр нь тэдний эзэмшдэг үнээр нь хамгаалж, эзэн нь хадгалалтаа хадгалж, эзэнтэйгээ хамт алхах шаардлагатай, мөн хадгаламжийг буцааж өгөх хугацаа зэргийг хамгаална.
Ордын хамгийн их хэмжээ:
Мэриландын эзэн газар нь аюулгүй байдлын орд болгон сар бүр түрээслэснээс хоёр дахин ихийг л хуулиар зөвшөөрдөг.
Хэрэв эзэн нь үүнээс илүү хуримтлуулсан бол энэ нь хууль бус юм. Шүүх нь түрээслэгчийг хоёр сарын түрээсийн төлбөрөөс 3 дахин их үнээр авч болно.
Ордын хадгалалт:
Мериланд байрлах түрээслэгчид аюулгүй байдлын хадгаламжинд зөвхөн тусдаа дансанд түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалах ёстой. Аюулгүй байдлын хадгаламж нь тавин доллараас дээш байвал тухайн данс нь хүүтэй байх ёстой. Хүүгийн түвшин жилд доод тал нь гурван хувь байх ёстой.
Шаардагдах газар түрээслэх
Мэриландын эзэн-түрээсийн тухай хуулиар явган зорчигчдын хяналт шалгалт хийх зорилгоор эзэнтэйчүүд шаарддаг. Энэ шалгалтыг гэрээг түрээслэхээс хойш 5 хоногийн дотор хийх ёстой. Энэхүү хяналтын зорилго нь түрээсийн нэгжийн нөхцөл байдлыг баримтжуулах явдал юм. Эзэмшигч нь хянан шалгалт хийгдэх огноо болон хянан шалгагчийн үед байлцах эрхээ мэдэгдэх ёстой.
Орлуулгыг буцаана:
Мэриландын эзний газар нутаг нь түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын ордод буцаж ирэх тодорхой дүрэм журмууд байдаг. Түрээслэгч нь гэрээсээ 45 хоногийн дотор буцаан авах эрхтэй . Эзэмшигч нь энэ хадгаламжийг нэгдүгээр зэрэглэлийн шуудангаар илгээх бөгөөд түрээслүүлэгчид буцаан олгосон хадгаламжийн аль ч хэсгийг оруулна.
Хэрэв эзэн нь ордоос ямар нэг хасалт хийсэн бол эзэн нь энэ ордыг буцаахдаа бичмэл зүйлийг жагсаасан байх ёстой. Энэ жагсаалтад авсан хасалтууд болон суутгал тус бүрийн долларын дүнг оруулах ёстой.
Мартрин түр оршин суугчдын эрхийг хүлээж авсан хариуны дараа
§§ 8-208.1, 8-208.2
Террорист болон түрээслэгчдэд зөрчил мөргөлдөөн гарах нь элбэг биш юм. Ийм учраас Мэрилэнд нь түрээслэгчийг хамгаалахын тулд түрээслэгчийг хамгаалах хууль байдаг.
Эзэмшигчийн хариу үйлдэлд хүргэж болох хууль ёсны хөлслөгчийн үйл ажиллагаа:
Эзэмшигч нь түрээслэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авах боломжтой байдаг дараахь нийтлэг шалтгаанууд байдаг :
- Түрээслэгч буюу түрээслэгчийн төлөөлөгч эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил гаргасан тухай эзэн эсвэл засгийн газрын агентлагт бичгээр мэдэгдэнэ.
- Түрээслэгч буюу түрээслэгчийн төлөөлөгч нь түрээсийн эрхийг зөрчсөн тухай эзэн эсвэл төрийн байгууллагад бичгээр мэдэгдэнэ.
- Түрээслэгч буюу түрээслэгчийн төлөөлөгч нь хууль зөрчсөн талаар эзэн газар буюу засгийн газрын агентлагт бичгээр мэдэгдэнэ.
- Түрээслэгч буюу түрээслэгчийн агент өмч дээр хар тугалган суурьтай будагны аюулын талаар гомдол гаргасан.
- Түрээслэгч буюу түрээслүүлэгчийн төлөөлөгч нь эзнийхээ эсрэг зарга мэдүүлсэн.
- Түрээслэгч түрээслэгчийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тухай гэрчилсэн.
- Түрээслэгч нь түрээслэгчдийн холбоог зохион байгуулж, одоогийн түрээслэгчдийн холбоонд оролцсон.
Асран халамжилж болохуйц газар эзэмшигчийн үйлс:
- Түрээсийн түрээсийг нэмэгдүүлэх
- Үйлчилгээг түрээслүүлэгчид хүргэх
- Түрээслэгчийг албадан гаргахын тулд заналхийлэх-Эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагаа
- Түрээслэгчийн түрээсийн гэрээг цуцлах
- Түрээслэгчийг дарамтлах
- Түрээсийн түрээсийн нэгжийн түгжээг өөрчлөх
Түрээслэгчийн нэхэмжилсэн хариу хэзээ болох вэ ?:
Түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд хариу арга хэмжээ авч байсан газар эзэмшигчийг нотлохыг оролдож болно:
- Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийг чөлөөлөхийн тулд файлууд
- Эзэмшигчийн үйлдэл нь түрээслэгчдэд учирсан хохирлыг бий болгодог.
Ажиллагааны тухай хуулийг хэрэгжүүлэх хугацаа:
Өмчлөгч нь хариу арга хэмжээ авахын тулд шүүхийн шийдвэрийг харгалзан үзэхийн тулд түрээслэгчийн үйл ажиллагаа нь түрээслэгчийн эсрэг гомдол гаргах зэрэг үйл ажиллагаа явуулсанаас хойш 6 сарын дотор хөлсний үйл ажиллагаа явагдсан байх ёстой.
Шүүхийн газрыг давж заалдах нь тогтоогдсон бол:
Хэрэв эзэн нь хариу арга хэмжээ авсан бол шүүх хурлаас 3 сар хүртэлх түрээсийн төлбөр, шүүхийн зардал, өмгөөллийн хөлсийг төлөх боломжтой.
Шүүх газар эзэмшдэг газраа олоогүй бол:
Шүүх нь түрээслэгчийн нэхэмжилсэн хариу үйлдэл нь шаардлагагүй гэж шүүх үзвэл шүүх нь 3 сар хүртэлх түрээсийн хөлс, шүүхийн зардал, өмгөөллийн хураамжийг төлөх эрхтэй.
Гэр бүлийн хүчирхийлэлд нэрвэгдсэн Мэрилэнд Байцагчийн эрх
§§ 8-402, 8-5А-01-ээс 8-5А-06
Гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийллийн хохирогч болсон түрээслэгч нь Maryland дахь хуулийн дагуу тодорхой эрх эдэлдэг.
Түрээсийг зогсоох:
Гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийллийн хохирогч болсон түрээслэгчид түрээсийн гэрээг эрт шийтгэхээс татгалзах эрхтэй.
Бичгийн цуглуулга:
Түрээсийг зогсоохын тулд түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээгээ цуцлах хүсэлтийг шуудангаар эсвэл гар хүргэх замаар бичгээр мэдэгдэнэ.
Хамгаалалтын захиалгын хуулбар:
Жич бичгээр мэдэгдсэнээр гэрээг цуцлахдаа гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийллийн талаархи нотолгоог нотолж өгөх ёстой. Энэ баталгаа нь хамгаалалтын захиалгын хуулбарыг агуулсан байх ёстой. Бэлгийн хүчирхийллийн хохирогчдод мөн тэдэнд олгосон энхийн захиалгын хуулбарыг оруулсан байх ёстой.
30 хоног:
Түрээслүүлэгч түрээсийн эд хөрөнгөөс түрээсийг түрээслэх эрхийг цуцалснаас хойш 30 хоногийн дотор бичгээр мэдэгдэнэ.
Оршин суугч 30 хоногийн дотор шилжих боломжгүй:
Хэрэв түрээслэгч нь эд хөрөнгөө 30 хоногийн дотор шилжүүлэхгүй бол эзэн нь дараах 2 сонголт байна:
1. Түрээслэгч түрээслэгчийг ангилж, түрээслэгчийг албадан нүүлгэх зохих алхмуудыг хийнэ. Эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг шүүхэд олгож болно.
2. Түрээслүүлэгч түрээслүүлэх нөхцлүүдийг нүүлгэн шилжүүлэхийг хүсэхгүй гэж үзье.
Түрээсийн хариуцлага:
Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг дуусгавар болгох тухай бичгээр мэдэгдсэний дараа 30 хоногийн хугацаанд түрээс төлөх үүрэгтэй.
Нууц цоожтой байх эрх:
Гэр бүлийн хүчирхийлэл, бэлгийн хүчирхийллийн хохирогч болсон Мэриландын гэр бүлийн гишүүд тэдний нэгжийн түгжээг түгжих эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд хоёр нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
1. Хамгаалалт, энх тайвны зэрэглэл тогтоох журам нь гэмт хэрэгтнийг нэгжид нэвтрэх эрхгүй, тэнд амьдарч байгаа бол нэгжийг чөлөөлөх ёстой гэж заасан байх ёстой.
2. Түрээслэгч нь түгжээг өөрчлөх хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, эзэнд нь өгөх ёстой.
3. Түрээслэгч нь энэхүү бичгээр мэдэгдэл өгөх ёстой. Энэ нь хамгаалалт эсвэл энх тайвны дарааллын хуулбар байх ёстой.
Түгжээг өөрчлөх цаг:
Эзэмшигч нь энэ бичгийг хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрийн дотор түгжээг өөрчлөх ёстой. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг шинэ түлхүүрийн хамт 48 цагийн дотор өгөх ёстой.
Хэрэв эзэн нь биш бол түрээслэгч цоожыг солих эрхтэй. Түрээслүүлэгч нь түгжигдмэл болсон ажлын нэг өдөрт шинэ түлхүүрийн хамт эзэнийг өгөх ёстой.
Төлбөрийн эрх:
Эзэмшигч нь түгжигийг солиход шаардагдах төлбөрийг хөлслөгчид төлөх эрхтэй. Түрээслэгч нь цоожны төлбөрийг өөрчилснөөс хойш 45 хоногийн дотор төлбөрийг төлөх ёстой.
Хэрэв хөлслүүлэгч энэ төлбөрийг 45 хоногийн дотор төлөөгүй бол түрээслүүлэгч нь энэхүү төлбөрийг нэмэлт түрээсийн төлбөрийг төлөх буюу уг төлбөрийг түрээслэгчийн аюулгүй байдлын гэрээнээс суутгаж болно.
Мэрилэндийн түрээсийн түрээсийн хууль
Хэрэв та Мэриландын эзэмшилд байгаа түрээсийн хуулийн эх бичвэрийг үзэхийг хүсч байвал Maryland Maryland Real Estate Code Annotated, Title 8-т хандана уу.