Хөрөнгө оруулалтын өмч хөрөнгөндөө агуу хөлслөгч авах 7 зөвлөмж
1. Хуулийг дага
Эзэмшигч нар бүх ирээдүйн түрээслэгчид адил тэгш хандах ёстой. Орон сууцтай холбоотой аливаа үйл ажиллагаанд тодорхой ангиллын хүмүүсийг ялгаварлан гадуурхахаас урьдчилан сэргийлэх зорилготой Холбооны үзэсгэлэнгийн орон сууцны тухай хууль гэж нэрлэгддэг хууль бий.
Товчоор хэлбэл та доорх байдлаар ялгаварлаж болохгүй.
- Тэмцээний буюу өнгө
- Үндэсний гарал үүсэл
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
- Гэр бүлийн байдал (хүүхдүүдтэй гэр бүл)
- Хөгжлийн бэрхшээл
Үүнээс гадна, олон муж улсууд танай орон сууцны дүрмийг дагаж мөрддөг байх ёстой. Тиймээс орон нутгийн хуулиудыг ч бас мэдэж, дагаж мөрдөх хэрэгтэй.
2. Түрээслэгчийг сайн кредит сонгоорой
Та санхүүгийн хувьд хариуцлага хүлээсэн хөлслөгчийг хайж олохыг хүсч байна. Хэрэв тэд төлбөрөө төлөх үүрэгтэй бол тэд түрээсийн төлбөрөө цаг хугацаанд нь төлж, орон сууцанд хариуцлага хүлээх болно. Түрээслэгчийн санхүүжилтийг шалгах нь хоёр үе шаттай үйл явц юм:
A. Орлогоо баталгаажуулах:
- Түрээслүүлэгчээс сарын орлогынхоо гуравны нэгээс илүүгүй орлогыг олохыг хүсч байна.
- Тэдний цалин хөлсний хуулбарыг авахыг хүс.
- Ажил олгогчдоо шууд ажилд орох, хөдөлмөр эрхлэх хугацаа, ирц бүртгэл, сар бүрийн орлогыг баталгаажуулах.
Б. Кредит шалгах карт ажиллуулах :
- Тэд цаг хугацааны төлбөрөө төлсөн түүхтэй юу?
- Тэдний орлогыг өрийн харьцаанаас шалгана уу.
- Хэдийгээр сарын орлого нь гурав дахин илүү орлоготой байсан ч хэр их өртэй байгааг харуулах хэрэгтэй.
Жишээ нь: Түрээс нь сард $ 1000 байна. Санхүүжүүлэгч нь сардаа 3000 доллар босгох боловч сард 2400 долларын өр төлбөртэй. Энэ түрээслэгч нь сарын орлогоо үл харгалзан орон сууцанд илүү хүндрэлтэй байдаг. B түрээслэгч сард 2500 $ төлдөг боловч өргүй. Энэ түрээслэгч нь сарын түрээсээс гурав дахин ихгүй ч гэсэн түрээсийн төлбөрөө төлөх чадвартай байх магадлалтай.
- Өмнө нь албадан нүүлгэх , шүүхээс дампуурах, иргэний шийтгэлийг эрж хай.
3. Эрүүгийн үндэслэлийг шалгах
Эрүүгийн мэдээлэл олон нийтийн бүртгэлийг хөтөлж, янз бүрийн шүүхийн байранд үзэж болно. Энэ шалгалт нь ноцтой болон бага зэргийн аль алиныг нөхөх болно. Та түрээслэгчийн нэр, төрсөн огноо хэрэгтэй. Эрүүгийн хуулиар эрэн сурвалжлагчид энэ мэдээллийг хуурч мэхлэхийг оролдохын тулд хүчин төгөлдөр үнэмлэхээ шалгахыг хүсч байгаа эсэхийг шалгана уу.
Эрүүгийн байцаан шийтгэх ажиллагааны бүрэн эрхийг багтаана:
- Холбооны шүүхийн хайлт
- Эрүүгийн улсын бүртгэлийг хайх
- County County Эрүүгийн шүүхийн хайлт
- Залруулах зөрчигчийг хайх газар
- Бэлгийн хэрэг зөрчлийн мэдээллийн сан хайх
Анхааруулга:
- Калифорес муж гэх мэт зарим муж улсуудад түрээслүүлэгчид ялгаварлан гадуурхахыг хориглосон гэмт хэргүүдийг тодорхой хориглодог. Эзэмшигч та 50 түрээсийн тийзтэй хөлслөгчөөс татгалзахаас илүү түрээслэгчийг хар тамхи, хүчирхийллийн гэмт хэргээр шийтгэхээс татгалзахад хялбар болно. Энэ нь мансууруулах бодис, хүчирхийллийн гэмт хэрэг нь бусад түрээслэгчдийн аюулгүй байдлыг алдагдуулж болзошгүй юм.
- Гэмт хэргийг бүхэлд нь хамарсан улсын хэмжээний мэдээллийн сан байхгүй тул нарийн шалгалт хийхэд хэцүү байж болно.
- Эрүүгийн байцаалт хийх нь өөрийгөө цаг хугацаа их шаарддаг. Энэ чекийг шалгаруулахын тулд нэр хүндтэй түрээсийн компаниар хөлслөх компанийг ажиллуулж болно. Энэ нь ихэвчлэн кредит карттай хослуулж, нэмэлт төлбөр авах боломжтой.
4. Түрээсийн түрээсийн түүхийг харна уу
Боломжтой бол та түрээслүүлэгчийн өмнөх эзнийхээ ядаж хоёрыг ярих хэрэгтэй. Энэ нь хэрэв өргөдөл гаргагч нь асуудалтай байсан бол өнөөгийн эзэмшигч түрээслэгчийг гараас нь авахыг хүсч болох бөгөөд үнэнч байж болохгүй.
Та асуулт асуух ёстой асуултууд:
- Түрээслэгч түрээсээ цагт нь төлдөг байсан уу?
- Шилжүүлгийн шалтгаан юу байсан бэ? Түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй эсвэл түрээсийн дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд түрээслүүлэгч нь албадан нүүлгэсэн үү?
- Түрээслэгч 30 хоногийн өмнө мэдэгдэл илгээж байсан уу?
- Орон сууцаа хэрхэн хадгалж үлдсэн бэ? Тэд цэвэрлэж байсан уу?
- Тэд ердийн хувцаслалтаас бусад орон сууцанд хохирол учруулсан уу?
- Тэд хөршүүдээ хүндэлдэг байсан уу?
- Тэд гомдоллоод байсан уу?
Мэдээж хэрэг, хэрэв өргөдөл гаргагч нь анх удаа түрээслүүлэгч, оюутан эсвэл саяхан төгссөн бол тэд түрээсийн түүхгүй байж болно.
Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурагчийг шаардаж болно.
5. Түрээслэгчийг сонгох
Тэдний өргөдлийн маягт дээрээ түрээслэгчийн өмнөх хаяг, хөдөлмөр эрхлэлтийн түүхийг харна уу. Тэд ажлаа шилжүүлдэг үү, эсвэл шилжүүлдэг үү? Хэрвээ тэд байнга лүү шилжих юм бол энэ хэв маяг цааш үргэлжлүүлэн үргэлжлэх бөгөөд та удахгүй дахин гар дээрээ ажиллах болно. Хэрэв тэд тогтвортой хөдөлмөр эрхэлдэггүй бол тэд гурван сарын дотор орон сууцыг худалдан авах чадваргүй байж болох бөгөөд та түрээслүүлэгч хайж эхэлснээс эсвэл албадан нүүлгэх асуудлыг шийдэх болно.
6. Унтлагын дээд хоёр хүн
Орон сууц бүрт илүү олон хүмүүс, илүү их дуу чимээ, хөрөнгө оруулалтанд элэгдэл, элэгдэл нэмэгдэх болно. Хэдийгээр унтлагын өрөөнд эзэлж буй хүний тоог харгалзах тусгай дүрэм байхгүй боловч унтлагын өрөөнд дээд тал нь 2 хүнийг шударга орон байрны тухай хуульд зааснаар дараахь үл хамаарах зүйлээр тооцож үздэг:
- Төрийн болон орон нутгийн тухай хууль:
- Төрийн эсвэл орон нутгийн тусгайлсан орон сууцны кодтой бол эзэн нь түүнийг дагаж мөрдөх ёстой.
- Хэмжээ ба байрны тохиргоо:
- 500 квадрат фут унтлагын өрөө нь 250 квадрат хөлтэй өрөөнөөс илүү байрлагчдыг барих боломжтой.
- Зочны өрөө ба ден бүхий нэгж нь илүү их эзэлдэг хүмүүсийг нэгээс илүүгүй байлгаж чаддаг.
- Хүүхдийн нас, тоо:
- Нэг өрөөнд нялх хүүхдийг хоёр түрээслүүлэхээс татгалзах нь ялгаварлан гадуурхах гэж тооцогддог боловч нэг унтлагын өрөөнд өсвөр насны хүүхэдтэй хоёр насанд хүртэл түрээслэхээс татгалзах нь зүйтэй гэж үздэг.
- Та орон сууцанд хамгийн их хүн ам өгч болно, гэхдээ та орон сууцанд хамгийн олон хүүхдээ өгөх боломжгүй.
- Septic / Sewer System-ийн хязгаарлалтууд:
- Системийн багтаамж нь оршин сууж буй тодорхой тооны хүнийг хүлцэж болно.
7. Таны зан авирыг итгэ
Та дэлхийн бүх үзлэгийг хийж чадна, гэхдээ заримдаа таны зөн совинг нь зан чанарын шилдэг шүүгч болдог. Хэрэв та цаасаа сайн харвал түрээслэгчтэй холбоотой ямар нэг зүйл байхгүй гэж бодож болно. Хожим нь түрээслүүлэгч нь өөр хүний нэрийг ашиглан орон сууцанд өргөдөл гаргаж байгааг олж мэднэ. Скринингдээ итгээрэй, гэхдээ таны гэдсийг бүү тооцоорой.