Гүрж дэх түрээсийн эрх
Гүржийн өмгөөлөгчийн шударга орон байртай байх эрх
Жоржи муж улсын бүх иргэд орон сууцтай холбоотой аливаа асуудлыг адил тэгш авах эрхтэй.
Энэ нь гэр орондоо түрээслэх, санхүүгийн тусламж авах, эсвэл эд хөрөнгийг худалдан авах гэж оролдож байх үедээ гэр түрээслэх гэж оролдох үед орно. Эдгээр эрхүүд нь Холбооны шударга орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдсан бөгөөд Гүрж улсын шударга орон сууцны тухай хуулиар зохицуулагддаг.
Гүрж улсын шударга орон байрны тухай хууль болон Холбооны улсын орон сууцны тухай хуулийн дагуу хамгаалагдсан долоон ангилалд:
- Өнгө
- Хєгжлийн бэрхшээл (биеийн болон сэтгэл санааны)
- Гэр бүлийн байдал
- Үндэсний гарал үүсэл
- Тэмцээний
- Шашин шүтлэг
- Хүйс
Хуулийн дагуу газар эзэмшигчдийн хууль бус үйл ажиллагаа нь:
- Тодорхой хувь хүн рүү түрээслэхээс зайлсхийхийн тулд нэгжийг түрээслэхийг буруу гэж тэмдэглэсэн.
- Түрээслэгч нь тодорхой уралдаан, шашин шүтлэг, гэр бүлийн байдал гэх мэт шалтгааны улмаас нэгжийг илүү өндөр түрээслүүлнэ.
- Түрээслэгчийн арьсны өнгө, шашин шүтлэг, гэр бүлийн байдал гэх мэт өөр түрээсийн нөхцөлтэй.
- Гэрээ, шашин шүтлэг, гэр бүлийн байдал зэргээс шалтгаалан түрээслүүлэгчийг түрээслэх чадварыг үгүйсгэхгүй.
- Дээд ялгаварлан гадуурхлыг үл харгалзан "хүүхдэд зөвшөөрөөгүй" гэх мэт түрээсийн нэгжид ялгаварлан гадуурхсан мэдэгдлийг байрлуулах болно.
- Орон байр түрээслүүлэхээр түрээслэгч түрээслүүлэхийг оролдож байгаа тул тухайн орон нутгийн арьсны өнгөөр будагддаггүй.
Шилдэг орон сууцыг зөрчсөн гэж үзэх гэж байгаа эзний үйл ажиллагааны жишээ нь эзэн нь утасны түрээслэгчийг утсаар дамжуулан шалгаж, уг түрээслэгч нь угсаатны бүлэгт хамаатай гэж үзсэн тохиолдолд шийднэ.
Хэрэв эзэн нь түрээслэгч нь арьсны өнгөөр ялгаварлахаар тохиролцсон гэж үзвэл эзэн нь түрээслэгчийг түрээслүүлэгчид түрээслүүлэхийг хүсээгүй гэж өмчлөгчид хэлсэн бол үүнийг ялгаварлан гадуурхал гэж үздэг. Оролцогч түрээслэгч нь Улсын буюу Холбооны Улсын Шударга Орон сууцны Хороонд гомдол гаргаж болно.
Гүрж хөлслөн авах эрхтэй
Гүрж улсын түрээсийн өмчлөгчийн тухай хууль нь түрээслүүлэгч, түрээслүүлэгч заавал дагаж мөрдөх аюулгүй байдлын хадгаламжийн тухай дүрмийг агуулдаг. Эдгээр дүрмүүд нь эзэн хаанаас хэдий хэмжээний мөнгө цуглуулж болох, түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламж эзэмшигчээс түрээслүүлэгчээс суутгаж болох, түрээслүүлэгчийг нүүлгэн шилжүүлснээс хойш түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж өгөх ёстой.
Олон тооны улс аюулгүй байдлын орд газрыг цуглуулж авахад эзэнтэйгээ хамгийн их хэмжээгээр тохиролцсон байдаг. Гүрж биш. Эзэмшигч хөлс төлөхөд бэлэн байгаа хөлслөгчийг олох боломжтой гэж үзвэл эзэн нь хүссэн хэмжээгээр нь төлж болно.
Гүрж улсад түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын ордыг цуглуулахаас өмнө нэгж дэх аливаа хохирлыг жагсаасан бичгээр мэдэгдэнэ. Түрээслэгчийн аюулгүй байдлын баталгааг гаргуулсны дараа байрны эзэн түрээслүүлэгчийн байрлаж буй байршилд бичгээр мэдэгдэнэ.
Аюулгүй байдлын хадгаламжаас түрээслүүлэгчийн төлөөгүй төлбөрийн хэрэгсэл, амьжиргааны бус төлбөрийн төлбөрийг нөхөх зорилгоор суутгаж болно. Гүрж улсад явган зорчигчдын үзлэг шалгалтыг зөвшөөрдөг. Орон сууц түрээслүүлэгчээс гарснаас хойш гурав хоногийн дотор хөлсөө шалгахын тулд энэ шалгалтыг хийх ёстой.
Гүрж улсад түрээслүүлэгчийн аюулгүй байдлын ордонд буцаж ирэхийн тулд түрээслүүлэгч нь нэг сарын дараа байр эзэлдэг. Орд нь түрээслэгчийн хамгийн сүүлчийн мэдэгдэж очно.
Гүржээс түрээслүүлэгчийн идэвхитэй үйлчлэгчийн эрх
§§ 44-7-22, 44-7-37
Гүрж улсын нутаг дэвсгэрт, эзэд нь түрээслүүлэгч, түрээслэгч нь цэрэгт хамаатай тодорхой журамтай байх ёстой. Гүржийн код нь түрээсийн гэрээнээс 35 миль буюу түүнээс дээш зайд шилжүүлэхийг шаарддаг идэвхтэй татварын захиалга хүлээн авдаг бол түрээсийн гэрээг цуцлахыг зөвшөөрдөг.
Түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг цуцлахаас 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой. Эзэмшигч түрээсийн гэрээ дуусгавар болох хүртэл түрээсийг авах эрхтэй, мөн түрээслэгч нь нэгжид учруулсан хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Гүрж өмчлөгчийн эзэмшлийн мэдүүлгийн эрх
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 болон EPA-ийн хар тугалганы будагны тухай хууль
Гүрж түрээслэгч нь газар эзэмшигчдийнхээ тодорхой мэдэгдэл хийх эрхтэй байдаг. Эдгээр тодруулгууд нь эзэмшигчийн нэр, хаяг, эд хөрөнгийг захиран зарцуулахаар томилогдсон этгээд багтана. Өмчлөгч, удирдлага эсвэл хаяг өөрчлөгдсөн тохиолдолд түрээслүүлэгчид мөн мэдэгдэх ёстой.
Гүржийн газрын эзэд үерийн усанд нөлөөлж байгаа бол түрээслэгчдэд мэдэгдэх ёстой. Энэ нь сүүлийн 5 жилд гурав, түүнээс дээш удаа усан дээр хөлслөн авсан түрээсийн түрээсийн хөлсөнд хамаарах эд хөрөнгийн аливаа хэсгийг хэлнэ.
Гүрж түрээслэгч нь шилжихээс өмнө нэгж дэх аливаа согогийг мэдэгдэх эрхтэй. Эзэмшигч нь түрээслэгчийг ямар нэгэн согогын жагсаалтаар хангаж өгөх ёстой бөгөөд түрээслэгч нь жагсаасан согогтой нийцэж, жагсаалтаа гарын үсэг зурах боломжийг олгоно. эсвэл дутагдалтай талуудтай санал нийлэхгүй байгаа бөгөөд түүний санал нийлэхгүй байгаа зүйлийн талаар бичгээр тусдаа бичгээр мэдэгдэнэ.
Хэрвээ асуувал, эзэн буюу эзэн нь агент эд хөрөнгө эзэмшиж байсан өвчтэй эд хөрөнгө, хувь хүн дээр тохиолдсон аллага, эрүүгийн, амиа хорлолт, бусад үхлийн талаарх мэдээллийг үнэн зөвөөр задруулах ёстой. Эдгээр асуултад хариултууд ямар ч төр, орон нутгийн эсвэл шударга орон сууцны дүрмийг зөрчихгүй байх тохиолдолд хариулж болно.
1978 оноос өмнө баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд нь хар тугалгад суурилсан будагны аюулын тухай мэдэгдэж, гэрээлэгчдэд EPA-ийн товхимлын хуулбарыг хүргэж өгөх ёстой. Эзэмшигч нь хар тугалгад суурилсан будагтай холбоотой бүхий л мэдэгдэл хийсэн тухай улс орнуудтай түрээсийн нэмэлт зүйл оруулах ёстой.
Түрээслүүлэх түрээсийн үйлчилгээ
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ба 47-7-7
Гүржийн код нь түрээсийн тодруулгуудын талаар эзэнтэй холбоотой олон хязгаарлалт тавьдаггүй. Төгрөгийн хураамж, түрээсийн өсөлт, нигүүлслийн хугацаа зэргийг тодорхой заагаагүй байна. Гүрж түрээсийн хэмжээгээр түрээсийн төлбөрийг дээд тал нь тавиагүй бөгөөд хувийн түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчид хөлсөлж болно. Гүрж нь буцааж авах шалгууртай байдаг бөгөөд энэ нь түрээслүүлэгчид нэмэлт төлбөр, нэмэлт хохирол, шүүхийн зардлыг төлөх боломжийг эзэмшигчид олгодог.
Гүрж түрээслүүлэх эрх
§ 44-7-55
Гүрж нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх түрээслэгч-түрээсийн кодыг хэлнэ . Хэрэв эзэн нь өмчлөх эрхийн бичгийг өгдөг бол эзэмшигч нь үлдсэн эд хөрөнгийг үлдээсэн өдрөөс хойш 7 хоногийн дараа хөлсний эзний үл хөдлөх хөрөнгийг авч үзнэ. Эзэмшигч нь эдгээр хаягдсан эд хөрөнгөө хадгалж, хадгалах үүрэг хүлээхгүй.
Гүржийн өмчлөгчийн түрээсийн тухай хууль
Жоржиа мужийн хуульд заасан түрээсийн эрхтэй холбоотой хуулийг үзэхийн тулд Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1-ээс 44-7-103 хуудсыг үзнэ үү.