Гэрээг цуцлах эрхтэй
1. Түрээсийн байр нь тохирох байртай байх боломжтой
Эзэмшигч бүр гол эзэмшигч нь эд хөрөнгийг хадгалах үүрэгтэй .
Зарим нэг нийтлэг үүргүүд нь:
- Мэдээжийн хэрэг өмч хөрөнгийг бүх цаг үед ажиллуулж байна.
- Зөвшөөрөгдсөн хогийн савыг өгөх.
- Нийтлэг талбайг Цэвэр байлгах.
- Засвар хийх.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны кодыг дагаж мөрдөнө.
Хэрэв түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны зөрчил ихтэй гэж үзвэл түрээслэгч нь тухайн орон нутгийн эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны газар эсвэл бусад өмчийн хяналтын байгууллагад гомдол гаргаж болно, эсвэл шуудангаар шууд гомдол гаргаж болно.
- Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын байгууллагад гомдол гаргах:
Хэрэв түрээслэгч нь барилгын хэлтэс эсвэл эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын бусад байгууллагад шууд гомдол мэдүүлж байгаа бол уг байгууллага өмчлөлдөө ихэвчлэн хөрөнгө оруулна. Хянан шалгагч нэхэмжлэлийг хүчин төгөлдөр гэж үзвэл эзэн нь зөрчилтэй мэдэгдэл явуулж, тодорхой хугацааны дотор асуудлыг засах шаардлагатай гэж үзсэн.
- Эзэмшигчдэд гомдол гаргах:
Түрээслэгч нь засах шаардлагатай эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил байгаа гэж үзсэн эзэн газар шууд бичгээр мэдэгдэж болно. Терроризм нь хэр хэмжээний хугацаа зарцуулах, зөрчигдсөн байдлыг засах талаархи хууль тогтоомжууд харилцан адилгүй байна.
Ихэнх мужид, хэрэв эзэн нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын томоохон зөрчлийг засч чадахгүй бол зөвхөн энгийн засвар биш, түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээ цуцлах эрхтэй болно.
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах түрээсийн хүсэлтийг бичгээр мэдэгдэж бичгээр мэдэгдэнэ. Төрийн хуулийн дагуу түрээслэгч түрээслүүлэгч нэн даруй нүүхийг шаардвал эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийг хүндрүүлэхээс бусад тохиолдолд түрээслэгч нь энэ мэдэгдлийг өгөхөөс хэдэн өдрийн өмнө хүлээх ёстой.
2. Орон сууц түрээслүүлнэ
Эзэмшигч нь түрээслэгчийн түрээсийн нэгжид нэвтрэх эрхээс өмнө хамгийн багадаа 24 цагийн мэдэгдэл өгөх ёстой . Эзэмшигч нь зөвхөн хууль эрх зүйн шалтгаанаар л орж болно, тухайлбал:
- Нэгжийг шалгах
- Засвар хийх
- Түрээслэгч түрээсийн нэгжийг харуулах
Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн албанд хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй шалтгаанаар орохыг оролдвол түрээслэгчийн нэгжид зохих ёсоор мэдэгдэлгүйгээр эсвэл түрээслэгчийг дарамтлахыг оролдсон тохиолдолд түрээслэгч түрээсийн эрхийг зөрчих эрхтэй. Түрээслэгч нь зан төлөвийг зогсоохын тулд эзэн газар авахын тулд ихэвчлэн шүүхийн шийдвэрийг авдаг. Хэрэв эзэн нь шүүхийн шийдвэрийг зөрчиж, зан үйлээс гарахаас татгалзвал уг түрээс нь түрээсийн гэрээг цуцлах болно.
3. Түрээслэгч нь Идэвхтэй үүрэг хариуцлага
Төрийн албан хаагчидын иргэний хөнгөлөлтийн тухай хууль, өөрөөр хэлбэл SCRA гэж нэрлэгддэг нь тодорхой үүрэг бүхий цэргийн хүчний гишүүдэд зориулсан тодорхой хамгаалалтыг санал болгодог.
Энэ нь станцын захиалгыг өөрчлөхөд эдгээр гишүүдийг хамгаалдаг.
Үйлчилгээний гишүүний түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, дараа нь 90-ээс доошгүй хоногийн хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардсан захиалгыг хүлээн авбал түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцлах хэрэгцээгээ бичгээр мэдэгдэнэ. Энэ мэдэгдэл нь ихэвчлэн хугацаа дууссан өдрөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө хийх ёстой. Түрээслэгч нь станцын захиалга эсвэл цэргийн байршлын өөрчлөлтийн хуулбар зэрэг нотолгоог ирүүлэх ёстой.
4. Гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогчид
Гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон түрээслэгчид олон улс оронд түрээсийн гэрээгээ цуцлах эрхтэй. Сүүлийн 3-6 сард сүүлийн жилүүдэд хүчирхийллийн үйлдэл ихэвчлэн тохиолддог.
Түрээсийн үүрэг:
- Гэр бүлийн хүчирхийллийн улмаас түрээсийг түрээслэх хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэнэ.
- Цуцлалтыг хүссэн өдрөөс өмнө хамгийн багадаа 30 хоног байх ёстой. Зарим муж улсууд 30 гаруй өдрийн мэдэгдэл шаардагддаг.
- Түрээслэгч түрээсийн гэрээ дуусгавар болох хүртэл түрээс төлөх үүрэгтэй.
Эзэмшигч нь гэр бүлийн хүчирхийллийн энэ үйлдлийг нотлохыг хүсэх эрхтэй. Түрээслүүлэгч нь ихэвчлэн ослын талаар баримтжуулсан хамгаалалтын захиргаа буюу цагдаагийн тайлангийн хуулбарыг гаргаж ирдэг.
5. Хууль бус орон сууц
Орон сууц түрээслэгч түрээслэсэн бол хууль ёсны түрээсийн нэгж биш гэж үзвэл түрээслэгч түрээсийн гэрээгээ цуцлах эрхгүй болно. Төрийн хууль нь харилцан адилгүй боловч түрээслэгч нь түрээсийн хугацааны турш төлсөн түрээсийнхээ үлдсэн хэсгийг буцаан авах эрхтэй байдаг. Тэд мөн өөр орон сууцны түрээс олоход нь туслахын тулд эзэн нь нэмэлт мөнгө авах эрхтэй байж болно.