Ажилд авахаас өмнө тэдний хариултыг аваарай
Хөрөнгийн менежерийн туршлага:
Хэрэв та ирээдүйд менежер хэзээ нэгэн цагт түрээсийн өмчөө эзэмшиж байсан бол хамгийн түрүүнд мэдэхийг хүсч байна. Асуумжийн энэ хэсэг нь өмчийн менежерийн үндэслэлийг ойлгоход танд туслах болно. Тэдний хариултаас харахад тэдний туршлага нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд таны хэрэгцээнд тохирсон эсэхийг шийдэх болно. Асуух асуултуудын зарим жишээ нь:
- Та өмч хөрөнгийн удирдлагад хэр удаан ажиллаж байсан бэ?
- Энэ бол таны бүрэн цагийн ажил уу?
- Та өөрөө эсвэл өмчийн менежер / менежментийн компанид ажилладаг уу?
- Ямар төрлийн өмч хөрөнгийг та удирдаж байсан бэ?
- Та хувийн эзэмшлийн өмчийг бичиж байсан туршлагатай * - Хэрэв та 10 нэгжийг эзэмшдэг бөгөөд менежер нь зөвхөн ганц гэр бүлтэй байсан туршлагатай бол таны онцгой хэрэгцээнд хэт туршлагагүй байж болно.
- Та одоогоор ямар өмч хөрөнгийг захиран зарцуулж байна вэ? - Та өмч хөрөнгийг нь сольсноороо алдахыг хүсэхгүй байна.
- Таны өмч хөрөнгийг амжилттай нэмэхэд цаг хугацаа, нөөц бий юу?
- Өмчийг менежер болгон халсан уу?
Боловсролын талаархи ярилцлагын асуулт:
Дараагийн асуулт нь ирээдүйн менежерийн боловсролыг хамарна. Коллежийн дээд болон дээд боловсролтой холбоотой асуултууд чухал байдаг, гэхдээ энд анхаарал хандуулах нь тэдний боловсролын талаар өмчийн менежерийн хувьд суралцах явдал юм.
Тэд зохих гэрчилгээ авахад шаардлагатай мэдлэг, сургалтыг олж авсан эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Асуух асуултуудын жишээг дурдвал:
- Таны хамгийн дээд боловсролын түвшин ямар вэ?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн лиценз байгаа юу? - Ихэнх мужууд өмчийн менежерүүд лицензтэй байхыг шаарддаг.
- Та ямар нэгэн төрлийн гэрчилгээтэй юу? - IREM, NAA, NARPM, CAI гэх мэт худалдааны байгууллагууд нь сургалт, сургалт явуулж, дууссаны дараа баталгаажуулалтыг хийдэг.
- Хөрөнгийн менежментийн боловсролоо үргэлжлүүлэх ямар нэгэн алхам хийсэн үү?
Орон сууц эзэмшигчийн талаарх мэдлэгийн тухай асуултууд:
Захиалагчийн өмгөөлөгчдийн талаархи өргөн мэдлэгтэй өмчийн менежер нь тохиролцох боломжгүй байна. Тэд таныг төлөөлж байгаа тул тэдгээрийн аль нэг буруу ташаа нь таны эсрэг болон өмч хөрөнгөний эсрэг нэхэмжлэлийг үүсгэж болно. Удирдах менежерээс асуух асуултын жишээнд:
- Хөрөнгийн менежментийн хот, муж, холбооны хуулийг та ойлгож байна уу?
- Орон сууц эзэмшдэг хуулийн дагуу эзний үүрэг хариуцлагыг та ойлгож байна уу?
- Та хэвлэл мэдээллийн шударга орон сууцны тухай хуулийг мэддэг үү?
- Түрээслэгчийг зохих ёсоор албадан хөөн зайлуулах алхмуудыг та мэдэх үү?
- Миний төрлийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын кодууд юу вэ? - Хэдэн утаа мэдрэгч хэрэгтэй вэ? Тэд утастай байх ёстой юу? Хоёр давхрын цонхон дээр цонхны хамгаалагч хэрэгтэй юу?
- Аюулгүй байдлын хуримтлалыг цуглуулах, хадгалах журмыг та мэдэх үү?
- Амьтны бодлого, аюултай нохойны үүлдрийн жагсаалтанд юу оруулах ёстойг та мэдэх үү?
- Түрээсийг зогсоох шалтгааныг та мэдэх үү?
Асуулт хариулт / Ажилд авахыг хүсэгчдийн талаархи асуултууд:
Эдгээр асуултууд нь ирээдүйд менежер ажил дээрээ сайн эсэхийг асууна. Хэрэв өмчийн менежер нь өндөр цалин хөлстэй эргэлттэй эсвэл сул орон тоог бөглөх бол энэ нь тухайн ажилд тохирсон зөв хүн биш байж болно. Асуух асуултуудын жишээг дурдвал:
- Хэрэв та цалин хөлсөө хэрхэн төлөх болвол хэр хугацаа шаардагдах вэ? - Хэрвээ тэд сараас илүү хугацаа зарцуулдаг бол та үүнийг яаж төлдөг вэ?
- Та орон сууцыг долоо хоногт 7 хоног харуулах боломжтой юу? - Ямар цагт?
- Түрээслэгчдийг хаана сурталчлах вэ?
- - Түрээсийн дундаж урт нь - Түрээслэгч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, түрээсийн хугацааны туршид үлдэх юм бол зардлын зардал , орон сууцны эргэлт, түрээсийн зардал зэргийг оруулна.
- Өнгөрсөн жилийн хугацаанд та хэдэн түрээслэгчийг албадан хөөн гаргасан бэ? Энэ нь түрээслэгчийг зөв шалгаж байгаа эсэхийг тодорхойлоход тусална.
- Түрээслэгчийг шалгаж үзэх үйл явц чинь юу вэ?
- Эд хөрөнгийнхөө зөв түрээсийг яаж тохируулах вэ? - Тэдний харьцуулж болох шинж чанар хэр зэрэг харагддаг вэ? Түрээсийн хэмжээг хэр зэрэг давтдаг вэ?
- Түрээсийн төлбөрөө сар бүр яаж цуглуулдаг вэ? - Түрээслэгч түрээслүүлэхийг зөвшөөрдөг үү? Тэд зөвхөн мөнгө захиалга эсвэл баталгаажсан шалгалтыг хүлээн авдаг уу? Сар бүрийн хуваарь байдаг уу? Нааштай үе байдаг уу? Тэд хожуу төлбөрийг хийдэг үү?
Дараа нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерээс асуух асуултууд - II хэсэг
Буцах: Өмчийн менежерүүдэд зориулсан бүрэн гарын авлага